Продажа коммерческой недвижимости 18 / 925

Собираемся продать коммерческое помещение (нежилой фонд)
Продавец юр. лицо (ООО) с тремя учредителями. ППокупатель - физ лицо.
Обязательно ли проводить рассчеты по безналу и отражать этот момент в договоре купли-продажи?
Или будет достаточно фразы - расчеты произведены до подписания договора?

Справка от юр.лица о полном расчёте обязательна.

Elena M писал(а):
Собираемся продать коммерческое помещение (нежилой фонд)
Продавец юр. лицо (ООО) с тремя учредителями. ППокупатель - физ лицо.
Обязательно ли проводить рассчеты по безналу и отражать этот момент в договоре купли-продажи?
Или будет достаточно фразы - расчеты произведены до подписания договора?

сделка фиктивная ? :du_ma_et:

f b писал(а):
Справка от юр.лица о полном расчёте обязательна.

Для кого обязательна? Управление Росреестра не требует)))

Elena M писал(а):
Собираемся продать коммерческое помещение (нежилой фонд)
Продавец юр. лицо (ООО) с тремя учредителями. ППокупатель - физ лицо.
Обязательно ли проводить рассчеты по безналу и отражать этот момент в договоре купли-продажи?
Или будет достаточно фразы - расчеты произведены до подписания договора?

Расчеты Вы можете проводить как Вам будет угодно, если это не противоречит действующему законодательству.
И фразы Вашей будет достаточно для регистрации. А вот для налоговой?
В Москве Росреестр не требует документов, подтверждающих расчеты! В случае рассрочки платежа может только залог в силу закона за продавцом зарегистрировать, и то это можно обойти, указав в договоре, что он не нужен.
Здесь больше вопрос к Вашему бухгалтеру, какие налоги в связи с продажей возникнут, если не на упрощенке - НДС, налог на прибыль, если упрощенка - в зависимости от выбранного варианта (с оборота или с доходы-расходы).

Svetlana* писал(а):
f b писал(а):
Справка от юр.лица о полном расчёте обязательна.

Для кого обязательна? Управление Росреестра не требует)))

И раньше не требовали, а свидетельство выдавали с обременением)

Святослав писал(а):
Elena M писал(а):
Собираемся продать коммерческое помещение (нежилой фонд)
Продавец юр. лицо (ООО) с тремя учредителями. ППокупатель - физ лицо.
Обязательно ли проводить рассчеты по безналу и отражать этот момент в договоре купли-продажи?
Или будет достаточно фразы - расчеты произведены до подписания договора?

сделка фиктивная ?

Росфинмониторинг в курсе? и телефончик имеется)))

f b писал(а):
И раньше не требовали, а свидетельство выдавали с обременением)

Читаем то, что сами написали:-)

f b писал(а):
Справка от юр.лица о полном расчёте обязательна.

И вновь вопрос:
Для кого обязательна? И почему вдруг?
Если не услышали - еще раз повторю, что если в договоре указать, что залог в силу закона не возникает, то никакого обременения не будет...
И никакие справки не нужны.
Крайне редко до госудаственной регистрации кто-то горит желанием оплатить, какая справка, о чем Вы???

В Москве так и есть, но не в Омске, думаю и в остальных регионах платят вперёд((

f b писал(а):
В Москве так и есть, но не в Омске, думаю и в остальных регионах платят вперёд((

Так и есть, все расчеты до подписания договора. Проходит по коммерции сделка с использованием кредитных средств, банку все равно, как будут переданы личные средства-на счет продавцу или наличными, требуется только справка о том, что деньги есть на счету покупателя. Продавец ИП, покупатель ООО.
Не будет проблем с налоговой, удобно так Вашим клиентам и выгодно-проводите в любой форме, как указать в договоре-узнайте у коллег из Питера. Как видите порядок расчетов и форма договора в каждом регионе своя.