Успеть купить комнату за 30 дней. 27 / 949

Добрый вечер!
Сособственница собирается купить комнату у соседки. Уже на почте пришло уведомление о продаже (пока не получили). Однако, комната будет приобретаться с использованием ипотечных средств и мы боимся не успеть ее купить за месяц. Возможно понадобиться еще две недели к "официальному месяцу" для сбора денег.
1.Может ли Продавец законно отказаться от ипотечной сделки по продаже комнаты?
2. Если не получится договориться с Продавцом о продлении срока, возможны ли еще какие-либо варианты?
Заранее благодарю ответивших.

Maravilla писал(а):
Добрый вечер!
Сособственница собирается купить комнату у соседки. Уже на почте пришло уведомление о продаже (пока не получили). Однако, комната будет приобретаться с использованием ипотечных средств и мы боимся не успеть ее купить за месяц. Возможно понадобиться еще две недели к "официальному месяцу" для сбора денег.
1.Может ли Продавец законно отказаться от ипотечной сделки по продаже комнаты?
2. Если не получится договориться с Продавцом о продлении срока, возможны ли еще какие-либо варианты?
Заранее благодарю ответивших.

Попробуйте обратиться к Дмитрию Овсянникову в ipotek.ru
Он поможет вам получить ипотеку в минимальный срок.

И еще, может, вам сейчас заключить предварительный договор купли-продажи с указанием сроков выхода на сделку?
Только не забудьте там прописать, что будет, если банк откажет вам в кредите - чтобы штрафы не платить . :mi_ga_et:

Ида Зибелин писал(а):
[
И еще, может, вам сейчас заключить предварительный договор купли-продажи с указанием сроков выхода на сделку?
Только не забудьте там прописать, что будет, если банк откажет вам в кредите

Если продавец комнаты действительно хочет ее продать соседу(со-собственнику) то формальная задержка на какой то срок свыше 30 дней погоды не сделает и он подождет. Другое дело если он не хочет ему продавать и это письменное предложение только формальность, чтобы соблюсти закон.Тогда продавец никаких предварительных ДКП подписывать не будет потому как он не обязан этого делать. Думаю потенциальный покупатель сам должен знать ему реально продают комнату или делают такой ритуальный жест соблюдая требования закона, зная что денег у него все равно нет

Maravilla писал(а):
Добрый вечер!
Сособственница собирается купить комнату у соседки. Уже на почте пришло уведомление о продаже (пока не получили).

30 дней сособственнику даётся с момента получения уведомления.
На почте уведомление хранится 30 дней, после чего можно договориться за небольшую плату (не помню точно, сколько, но копейки, обойдётся не дороже 100 рублей), чтобы похранили письмо ещё пару недель (например, под предлогом того, что адресат в отъезде). За это время можно порешать вопросы с ипотекой, заключить предварительный договор с сособственником, потом спокойно получить уведомление и приступать к сделке.
Это если продавец не чудит. Если чудит - его будет сложно заставить предоставить документы для предоставления кредита. Однако, у сособственника есть возможность кое-какие документы собрать самостоятельно (форму 7, выписку из ЕГРП, оценку квартиры, справки о своих доходах). Всё это лучше сделать, обратиться в банк для предоставления ипотечного кредита и постараться получить предварительное одобрение. Всё это поможет потом в суде доказать, что сособственник-продавец злоупотребил своим правом продажи комнаты постороннему лицу, если всё-таки он это сделает.

Вообще-то, если продавец действует добросовестно и не возражает против продажи сособственнику, ему нужно объяснить, что раньше двух месяцев он всё равно не продаст никому, кроме сособственника: месяц уведомление будет на почте лежать и месяц сособственник будет "думать".

Если продавец не чудит и действительно хочет продать комнату соседу, а сосед хочет купить ,то присылать письмо на почту нет нужды они .Они договориваются о деталях и оформляют сделку. Тут еще вариант что покупатель -сосед чудить.То покупает, то не покупает, то денег у него нет и т.д. Поэтому ему и послали по почте официальное предложение о покупки, чтобы включить ему счетчик отсчета 30-и дней.По крайней мере у продавца ясность будет.

Pakster писал(а):
Если продавец не чудит и действительно хочет продать комнату соседу, а сосед хочет купить ,то присылать письмо на почту нет нужды они .Они договориваются о деталях и оформляют сделку.

Тут однозначно сказать нельзя, чудит или нет. Может, не смогли договориться или конфликтуют. А может, продавец просто на всякий случай уведомление направил: вдруг соседям ипотеку не одобрят, а он время потеряет. О деталях тоже можно договариваться и не договориться, а время идёт.

Само по себе направление уведомления, так же, как и его неполучение в первые же дни, как оно на почту пришло, ещё не говорит о том, что кто-то встал в позу и мечтает напакостить соседу или голову морочит, это обычный рабочий момент, требования закона, только и всего.

zavrelena писал(а):
Само по себе направление уведомления, так же, как и его неполучение в первые же дни, как оно на почту пришло, ещё не говорит о том, что кто-то встал в позу и мечтает напакостить соседу или голову морочит, это обычный рабочий момент, требования закона, только и всего.

Наверное, еще можно просто узнать на почте, от кого пришло уведомление.
Например, если от нотариуса, то что мешает ответить, что согласны на покупку, но в такой-то срок(требуется время на одобрение кредита)?
Наверное, такое согласие тоже можно оформить у нотариуса и сделать себе заверенную копию.
Это если до суда дойдет.

Ида Зибелин писал(а):
Наверное, еще можно просто узнать на почте, от кого пришло уведомление.
Например, если от нотариуса, то что мешает ответить, что согласны на покупку, но в такой-то срок(требуется время на одобрение кредита)?
Наверное, такое согласие тоже можно оформить у нотариуса и сделать себе заверенную копию.
Это если до суда дойдет.

По закону 30 дней отведено не на переписку, а на покупку. Поэтому официально отвечать не обязательно, но если отвечать, то только после получения и прочтения уведомления. И ответ должен быть не условным "согласны, но" (поскольку согласия на продажу никто спрашивать не обязан), а конкретным: хочу и готов купить на озвученных Вами условиях.

Т.е. формально, если Покупатель согласен и берет ипотеку, Продавец не может "встать в позу" и сказать, что он ипотечнику продавать не хочет? Продавец обязан содействовать в покупке комнаты- предоставить оценщикам сделать необходимые действия для выполнения отчета? Что будет, если цена комнаты окажется выше рыночной?
У нас Продавец хочет получить деньги перед подписанием ДКП и без использования банковской ячейки (Москва).
Вот такие драконовские условия.

zavrelena писал(а):
По закону 30 дней отведено не на переписку, а на покупку. Поэтому официально отвечать не обязательно, но если отвечать, то только после получения и прочтения уведомления. И ответ должен быть не условным "согласны, но" (поскольку согласия на продажу никто спрашивать не обязан), а конкретным: хочу и готов купить на озвученных Вами условиях.

Тогда вопрос - стоит ли в предложении на покупку ДАТА выкупа. Что сейчас является самым существенным условием для покупателя.
Если нет - то в ответе покупатель может предложить свою, так что согласие на покупку будет выражено, а остальное будет относиться к обсуждению условий самой сделки.

Но как я поняла, продавца больше волнует не срок, а ипотека?
Ему может просто достаточно объяснить, что ипотека подразумевает не затягивание сроков получения им денег, а наоборот, ускорение (за счет сокращения срока регистрации в регпалате - 5 дней, а не месяц, как при обычной сделке).

Если продавец против использования ячейки для передачи денег, можно предложить аккредитив.
Если правильно объяснить, что это безотзывный перевод денег через банк на счет продавца сразу после регистрации, возможно продавцу станет спокойнее.

По-моему, лучше всего вам вместе с ВАШИМ опытным риэлтором поговорить с продавцом о всех смущающих его параметрах сделки. И, поработав с его претензиями (ипотека, сроки, передача денег), выбрать способ, который устроил бы всех.