3 года наследство продажа решение суда. 7 / 789

Уважаемые знатоки подскажите, откуда считать 3 года если основание для регистрации права собственности является решение суда.

В 2012 умерла хозяйка. Её единственным прямым наследникам является дочь. Больше родственников и детей нету.
Так уж получилось что завещание не писали, потом были проблемы со здоровьем и прочее. В общем обратились в юр.контору чтобы право собственности оформить где то недели за 3 до истечения 6 месячного срока. Как так вышло, но где то толи документы задержались толи еще что то и за 6 месяцев вышли.
В итоге зачем то назначили заседание суда на котором право собственности конечно отдали дочери. Таким образом когда право зарегистрировали, то на бумажке регистрации права собственности написано:
основание : "Решение суда от..."
В таком случае 3 года отчитываются вступления в силу решения суда или от даты смерти хозяйки?
Читал где то на этом же форуме что наследственные квартиры покупаются с гораздо меньшей охотой, и всякие страшилки из серии как "наследнички" могут лет через 20 объявиться и прочее, а судебное решение поди еще хуже?. При решении суда как основании регистрации права ситуация с продажей такая же как при дарении или наследовании?

В вашем случае решение суда было связано со вступлением в права наследования, поэтому 3-х летний срок следует исчеслять с момента открытия наследства, который является днем смерти наследодателя.

Независимо от того когда вступило в законную силу решение суда, а решение скорее всего состоялось в пользу дочери в связи с признанием ее права собственности на наследство как фактически принявшей это наследство, в силу ст. 1152 ГК РФ наследник становится собственником с момента смерти наследодателя, т.е. с даты открытия наследства. При этом дочь должна оплатить налог на имущество "физлица" с даты смерти наследодателя и лучше всего сделать это сразу, а то могут пени набежать. Так что советую посетить налоговую.
Однако позвольте еще один совет: да, наследные квартиры берут не охотно, там много возможных подводных камней. Особенно внимательными нужно быть к наследникам 2, 3 и последующих очередей при свидетельстве о праве на наследство по закону. С завещанием проще. Однако решение суда в вашем случае существенно поднимает рейтинг наследника с точки зрения безопасности сделки, так как его право признано решением суда, при использованном праве на его оспаривание других заинтересованных сторон, так что это гораздо лучше, чем просто наследство.

Бася писал(а):
При этом дочь должна оплатить налог на имущество "физлица" с даты смерти наследодателя и лучше всего сделать это сразу, а то могут пени набежать. Так что советую посетить налоговую.

О каком "физлице идет речь? И о каком налоге на имущество физлица?

Однако позвольте еще один совет: да, наследные квартиры берут не охотно, там много возможных подводных камней. Особенно внимательными нужно быть к наследникам 2, 3 и последующих очередей при свидетельстве о праве на наследство по закону. С завещанием проще.

И вам совет - полегче с советами...Давно это с наследством по завещанию стало легче? Всегда было сложнее и смотреть надо еще более пристально.

Большое спасибо всем отписавшимся!

Бася, отдельное спасибо
Окончательная формулировка такая " Оценивая вышеизложенное суд приходит к выводу что .... приняла фактически после смерти своей матери ...наследство в виде квартиры по адресу..." т.е. да по факту.
С оплатой то проблем как раз не было. Дочь очень давно традиционно всю коммуналку да и вообще все возможные платежи и Мамы и себя оплачивала, и после тоже регулярно, бюджет на это дело общий всегда был - в суде вроде эти бумажки просили кстати.
Жизнь так складывалась что мальца далеки на протяжение очень долгого времени от юр "квартирных вопросов" и схожего были, вот и протянули с открытием наследства.
Ну насколько я понял, как то само собой вышло все, как не странно, в итоге с наименьшей кровью. А для ликвидности выходит это один из лучших вариантов из возможных?... думал что в таком контексте "суд это все - приговор" а оно вот оно как :sh_ok:

.

Имеется ввиду налог на имущество, которое должна заплатить дочь, не путайте с НДФЛ

harampks писал(а):
Большое спасибо всем отписавшимся!

Бася, отдельное спасибо
Окончательная формулировка такая " Оценивая вышеизложенное суд приходит к выводу что .... приняла фактически после смерти своей матери ...наследство в виде квартиры по адресу..." т.е. да по факту.
С оплатой то проблем как раз не было. Дочь очень давно традиционно всю коммуналку да и вообще все возможные платежи и Мамы и себя оплачивала, и после тоже регулярно, бюджет на это дело общий всегда был - в суде вроде эти бумажки просили кстати.
Жизнь так складывалась что мальца далеки на протяжение очень долгого времени от юр "квартирных вопросов" и схожего были, вот и протянули с открытием наследства.
Ну насколько я понял, как то само собой вышло все, как не странно, в итоге с наименьшей кровью. А для ликвидности выходит это один из лучших вариантов из возможных?... думал что в таком контексте "суд это все - приговор" а оно вот оно как .

При такой формулировке решения суда о фактическом принятии наследства, действительно, нужно считать с момента открытия наследства, т.е. смерти наследодателя. Документы с решением суда, действительно, внушают больше доверия, чем св-во о праве на наследство. Особенно, если прошло три года. Хотя срок исковой давности по наследным делам исчисляется не со дня открытия наследства, а со дня, когда лицо, претендующее на наследство и имеющее на него права в соответствии с законодательством, узнало о своих ущемленных правах. Что грустно для риэлторов, но хорошо для наследников с ущемленными правами. Такова се ля ви!