Общая долевая собственность на участок 24 / 1113

Сегодня смотрела участок, который находится в общей долевой собственности. Всего 16 собственников, общая площадь участка 4,3 Га.
Пока содольщики договорились о пользовании участками, составили план, где эти участки пронумеровали, указали площадь каждого из участков, и все под этим планом подписались.
Возможно ли прекращение долевой собственности с выделом участков в натуре, чтобы у каждого был свой участок?
Если да, то что для этого нужно сделать и с чего начинать?

И ещё вопрос - существует ли практика продажи таких долей участков без выдела их в натуре и как это влияет на цену участка?

zavrelena, продажа возможна лишь доли (как указано в свид-ве), пока нет раздела с присвоением кад номеров у вас предмета договора не будет.
Начинать нужно с поиска людей, которые занимаются выделом в вашем регионе, процедура муторная (даже с учетом того, что все подписались, да и когда это еще было), скорее с объявлением в местные сми и т.д., но не всегда овчинка стоит выделки.
Если же случится чудо и найдутся все собственники готовые каким либо образом разделить участок, то легче продать его например созданному ООО из учредителей будущих собственников или кому то одному, а потом новому собственнику сделать раздел на n-ое количество частей

denis_ писал(а):
Если же случится чудо и найдутся все собственники готовые каким либо образом разделить участок, то легче продать его например созданному ООО из учредителей будущих собственников или кому то одному, а потом новому собственнику сделать раздел на n-ое количество частей

Нет, меня не интересует продажа всего участка. Меня интересует, есть ли смысл купить в нём долю, соответствующую 15 соткам, которую мне предложили очень дёшево (по цене, примерно вдвое ниже минимальной цены на аналогичные выделенные участки в этой местности), а потом заняться выделом этой доли в натуре.
Все собственники пока находятся в зоне досягаемости и некоторые из них тоже хотят выделить свои доли.

Могут ли по каким-то основаниям отказать в регистрации права собственности на такой выделенный участок в землях сельхозназначения без определённого разрешённого использования?
Есть ли минимальный размер таких выделяемых участков?
Какова приблизительно будет цена вопроса, если придётся оплачивать межевание и прочие процедуры одному из собственников, который желает выделиться?

С одной стороны, доля предложена дёшево, но с другой стороны, если цена вопроса будет слишком большой, то тогда это малопривлекательно.

zavrelena писал(а):
по цене, примерно вдвое ниже минимальной цены на аналогичные выделенные участки в этой местности

если только вдвое, то смысла нет, впрочем возможно я не ориентируюсь в ценах вашего региона

zavrelena писал(а):
а потом заняться выделом этой доли в натуре

самостоятельно?

zavrelena писал(а):
Могут ли по каким-то основаниям отказать в регистрации права собственности на такой выделенный участок в землях сельхозназначения без определённого разрешённого использования?

не зарегистрируют вам участок без разрешенного использования, а он без доп процедур будет такой же как и у разделяемого участка

zavrelena писал(а):
Есть ли минимальный размер таких выделяемых участков?

есть, ищите проект землепользования и застройки территории, там будут цифры макс и минимальных размеров для того или иного разрешенного использования

zavrelena писал(а):
Какова приблизительно будет цена вопроса, если придётся оплачивать межевание и прочие процедуры одному из собственников, который желает выделиться?

если "ноги" будут ваши, то даже межевание вряд ли будет стоить дешевле 20-30 тыс, но это по провинциальным меркам, тут нужно узнавать
ЗЫ. В общем низкая цена совсем не спроста

denis_ писал(а):
ЗЫ. В общем низкая цена совсем не спроста

Я в курсе, что просто так халявы не бывает.

Но халява халяве рознь. Одно дело - если можно реально решить проблему за реальные деньги и другое дело, если проблема в принципе нерешаема или решаема очень дорого (дороже самого участка).

denis_ писал(а):
zavrelena писал(а):
а потом заняться выделом этой доли в натуре
самостоятельно?

Если эту проблему в принципе можно решить, то естественно буду привлекать специалистов (отдельно или сообща с другими собственниками - смотря как будет проще и выгоднее). На себя возьму организаторские функции. Если это обойдётся лично мне дороже 50 тыс., то лучше вообще выброшу из головы этот вариант и покупать никакую долю не буду.

Поэтому прежде, чем решать, покупать или нет, хочу собрать максимум информации и определить, целесообразно этим заморочиться или нет.

Кто скажет, долю участка без межевания продать или подарить постороннему лицу можно? Сделку зарегистрируют?
Или можно только завещать и умереть? :du_ma_et:

zavrelena писал(а):
Кто скажет, долю участка без межевания продать или подарить постороннему лицу можно? Сделку зарегистрируют?
Или можно только завещать и умереть?

а почему нет? будет у вас в свидетельстве указана доля в праве на участок с таким то кад номером

При купле продаже у сособственников преимущественное право покупки доли.
При дарении, как известно, налоги на одаряемого.

Участок без установленного ВРИ даром не нужен. Вдруг там, ничего, кроме как выращивания какой-нибудь сельхозкультуры и не разрешат.
Либо надо смотреть ген.план развития данного городского и сельского поселения. Что там планируется с этим полем?

Ольга Соколова писал(а):
При купле продаже у сособственников преимущественное право покупки доли.
При дарении, как известно, налоги на одаряемого.

Участок без установленного ВРИ даром не нужен. Вдруг там, ничего, кроме как выращивания какой-нибудь сельхозкультуры и не разрешат.
Либо надо смотреть ген.план развития данного городского и сельского поселения. Что там планируется с этим полем?

Ржу!!!
но по делу . Что с этим полем?!
Елена хватит уже забавляться гектарами сельхозки?!
Такого добра миллионы гектар .
Только никому не нужны.

Подобная доля должа стоить столько, сколько не жалко денег потерять.

И, не нужно забывать, что собственность, это ещё ответсвенность на налогам в том числе.
А то налоги будут приходить, а использоваться по назначниею участок будет нельзя.
Куда тогда, эту долю, Елена, девать будете? Особенно, если сособственники будут в такой же ситуации и доля будет никому не нужна. :-(