Новостройка принята ГК, ДДУ уже не заключают, собственности еще нет. 57 / 2687
Как безопасно купить новостройку в Москве или в Подмосковье от застройщика и получить в итоге построенное жилье. О жилых комплексах, застройщиках и взаимоотношениях с ними, новости стройкомплекса Москвы и Подмосковья. Реальный перечень успешных и заведомо неудачных, уже на котловане, строительных проектов.
Объявления по новостройкам Москвы и по новостройкам Подмосковья. по ссылкам.
Объявления по новостройкам Москвы и по новостройкам Подмосковья. по ссылкам.
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
17 янв. 2014
Всем добрый день!
Подскажите, пожалуйста выход из данной ситуации:
Покупаем квартиру в Новостройке, дом принят ГК, подписан акт према-передачи физиком и застройщиком.
У физика ДДУ, собственность еще не получена.
Как купить такую квартиру если по ДДУ уже нельзя, а собственности еще нет (обещают к лету). Какие могут быть варианты?
Подскажите, пожалуйста выход из данной ситуации:
Покупаем квартиру в Новостройке, дом принят ГК, подписан акт према-передачи физиком и застройщиком.
У физика ДДУ, собственность еще не получена.
Как купить такую квартиру если по ДДУ уже нельзя, а собственности еще нет (обещают к лету). Какие могут быть варианты?
17 янв. 2014
Сложная ситуация.
Можно, конечно, по предварительному договору, но рискованно. Деньги продавец захочет сейчас, а первичная собственность то будет оформляться на него. И только потом ДКП с него на покупателя. А если продавец исчезнет? Бегать по судам с понуждением заключить с ним ДКП?
Можно, конечно, по предварительному договору, но рискованно. Деньги продавец захочет сейчас, а первичная собственность то будет оформляться на него. И только потом ДКП с него на покупателя. А если продавец исчезнет? Бегать по судам с понуждением заключить с ним ДКП?
02 фев. 2014
Maravilla писал(а):Всем добрый день!
Подскажите, пожалуйста выход из данной ситуации:
Покупаем квартиру в Новостройке, дом принят ГК, подписан акт према-передачи физиком и застройщиком.
У физика ДДУ, собственность еще не получена.
Как купить такую квартиру если по ДДУ уже нельзя, а собственности еще нет (обещают к лету). Какие могут быть варианты?
Вариант один - забыть этот вариант
Риски слишком велики. Заключите ПДКП, а продавец помрет до получения свидетельства о праве... Или стоимость вырастет существенно за полгода... или упадет, что вызовет сильное желание продавца/покупателя не заключать основной договор...
Если только небольшой аванс и ПДКП...
03 фев. 2014
Dmitrio писал(а):
Вариант один - забыть этот вариант
Обычно в такой ситуации оппоненты оперируют следующим аргументом: "Да все фигня, один мой знакомый купил по предварительному договору, все было нормально, немного подождал и уже год живет в своей квартире - никого не слушайте и покупайте!".
Давайте разбираться.
По ДДУ у дольщика возникает право требования на квартиру и он может уступить это право третьему лицу договором уступки прав. Но дело в том, что в вашей ситуации ДДУ "закрыт" актом и отношения между дольщиком и застройщиком закончены. А дольщик таковым быть прекратил.
После получения свидетельства, бывший дольщик становится собственником и может продать квартиру по договору купли-продажи. Но таково возможно только не ранее лета ( по вашим словам).
Таким образом наступает "мертвый период" когда отношения "дольщик-новый дольщик" и "покупатель- продавец" невозможны.
И, тем не менее. Право требования дольщика на квартиру никуда не делось. Более того, залогодержателем он быть не прекратил. Здесь очень важно понимать правовой статус вчерашнего дольщика и те процессы, которые происходят в органе регистрации до момента регистрации его права собственности на квартиру, вытекающие из его права требования. И как юридически это ("покупку")оформить так, чтобы в случае возникновения тех случаев, которые называются "риски покупателя", разрулить ситуацию с наименьшими потерями. Более того, в любой ситуации, там где имеются риски (которые необходимо четко понимать) , всегда присутствует и их стоимость. Понимаете намек?
Не думаю, что Вы "покупаете" эту квартиру с серьезным дисконтом, чтобы можно было рискнуть и испытать свою нервную систему ( и кошелек) на прочность в случае развития событий по неожиданному сценарию. Да и вряд ли это единственная квартира в большом мегаполисе.
03 фев. 2014
ДмитриЧ писал(а):По ДДУ у дольщика возникает право требования на квартиру и он может уступить это право третьему лицу договором уступки прав.
Какое право требования по ДДУ? У кого требовать? У застройщика? Или у регпалаты требовать?
Есть право на получение права собственности. И никакого требования тут нет.
Но дело в том, что в вашей ситуации ДДУ "закрыт" актом и отношения между дольщиком и застройщиком закончены. А дольщик таковым быть прекратил.
Вот именно. Поэтому, передача/уступка права долевого участия невозможна. Потому что долевое участие кончилось.
Таким образом наступает "мертвый период" когда отношения "дольщик-новый дольщик" и "покупатель- продавец" невозможны.
Возможны, вне рамок ДДУ,но не рекомендуется этого делать.
И, тем не менее. Право требования дольщика на квартиру никуда не делось.
Оно не возникало вообще, если что.
Учить матчасть.
03 фев. 2014
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):Оно не возникало вообще, если что.
Учить матчасть.
На основании статьи 17 Федерального закона 214 договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору (ДДУ) подлежат государственной регистрации...
Про возникающий залог - тактично промолчу.
Более того, гражданин, приобретающий право требования по ДДУ, обязан будет исполнить все условия первичного договора перед застройщиком. Также необходимо иметь в виду, что в случае признания недействительным ДДУ, гражданин, получивший права по соглашению об уступке, может предъявить претензии только к лицу, уступившему ему недействительное право требования, но не к застройщику (ст. 390 ГК).
Впрочем, некоторым на законы, на их содержание и правовые аспекты - плевать, че. Позиция "я в этом не разбираюсь , а значит этого не существует", имеет место быть. Увы.
Учите матчасть.
03 фев. 2014
ДмитриЧ писал(а):Здесь очень важно понимать правовой статус вчерашнего дольщика и те процессы, которые происходят в органе регистрации до момента регистрации его права собственности на квартиру, вытекающие из его права требования.
Процессы в регистрационных органах бывают всякие. В том числе и после ГК ДДУ регистрируют...
03 фев. 2014
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):Вот именно. Поэтому, передача/уступка права долевого участия невозможна. Потому что долевое участие кончилось.
Не правильно (безграмотно).
1.Не "ступка права долевого участия" а уступка права требования. В процессе "переуступки" происходит именно уступка прав требования. Для сведения: именно так называется договор. По сути - цессия.
2. Не потому "что долевое участие кончилось", а потому, что условия по ДДУ стороны выполнили в момент подписания акта.
В одной короткой фразе две грубейшие правовые ошибки. Ужос!
03 фев. 2014
Maravilla писал(а):
Процессы в регистрационных органах бывают всякие. В том числе и после ГК ДДУ регистрируют...
По решению Суда. И при наличии обоснования.
И далеко не однозначно.
Все зависит от судебной практики того или иного региона, позиции отдельно взятого Суда и позиции отдельного взятого Судьи.
Удачи.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей