ИП, субаренда и кассовый чек. 20 / 3003

Народ, стыдно признаться, но никак не могу понять.
Ситуация такова. Есть ИП.
ИП на основании договора аренды распоряжается квартирой.
Должен ли ИП, заключая договор субаренды с физиком, выдавать ему кассовый чек?
Хотелось бы разобраться на уровне НПА.

Кирилл писал(а):
Народ, стыдно признаться, но никак не могу понять.
Ситуация такова. Есть ИП.
ИП на основании договора аренды распоряжается квартирой.
Должен ли ИП, заключая договор субаренды с физиком, выдавать ему кассовый чек?
Хотелось бы разобраться на уровне НПА.

Да, при условии, что деньги передаются наличным платежом. Если арендатор расплачивается через расчетный счет, соответственно не надо.

Кирилл писал(а):
Народ, стыдно признаться, но никак не могу понять.
Ситуация такова. Есть ИП.
ИП на основании договора аренды распоряжается квартирой.
Должен ли ИП, заключая договор субаренды с физиком, выдавать ему кассовый чек?
Хотелось бы разобраться на уровне НПА.

Можно не применять ККТ в следующих случаях:

1. при оказании услуг населению (п.2 ст.2 Федерального закона № 54-ФЗ). В этом случае обязательно надо выдавать бланки строгой отчетности. При работе с юридическими лицами, применение контрольно-кассовых машин обязательно.

2. если организация и ИП, является плательщиком ЕНВД, при условии выдачи квитанции, товарного чека или бланка строгой отчетности по требованию покупателя (п.2.1 ст.2 № 54-ФЗ).

Ко второму случаю относится и ИП на патенте.

То есть если вы работаете по наличке только с физлицами у вас есть несколько способов работы БЕЗ кассового аппарата.

Спасибо ответившим. Но вопрос у меня возник не совсем на пустом месте.
Ход рассуждений был таков.
1. Физик сдает собственную квартиру физику без чека
2. ИП сдает собственную квартиру без чека (или тут я уже ошибаюсь?)
3. Если ИП сдает свою квартиру без чека, то и чужую квартиру он может сдавать без него.

Если пункт 2 верен, то чем принципиально от него отличается пункт 3?

Кирилл писал(а):
Спасибо ответившим. Но вопрос у меня возник не совсем на пустом месте.
Ход рассуждений был таков.
1. Физик сдает собственную квартиру физику без чека
2. ИП сдает собственную квартиру без чека (или тут я уже ошибаюсь?)
3. Если ИП сдает свою квартиру без чека, то и чужую квартиру он может сдавать без него.

Если пункт 2 верен, то чем принципиально от него отличается пункт 3?

Для 3 пункта невозможно применять патент.
Виды деятельности, на которые выдается патент, прописаны в статье 346.43 НК. В том числе, в перечне в данной статье указана и «сдача в аренду жилых и нежилых помещений, принадлежащих ИП на праве собственности».

То есть если вы сдаете чужие квартиры, то это - предоставление услуг, и вам нужен БСО (бланк строгой отчетности).
К нему есть определенные требования, но разрабатывать его можно самостоятельно, под свой бизнес.

Ида Зибелин писал(а):
Для 3 пункта невозможно применять патент.
Виды деятельности, на которые выдается патент, прописаны в статье 346.43 НК. В том числе, в перечне в данной статье указана и «сдача в аренду жилых и нежилых помещений, принадлежащих ИП на праве собственности».

То есть если вы сдаете чужие квартиры, то это - предоставление услуг, и вам нужен БСО (бланк строгой отчетности).
К нему есть определенные требования, но разрабатывать его можно самостоятельно, под свой бизнес.

Ну о патенте речи и не шло. Понятно, что не вписываемся в него.
Вопрос именно применения ККТ (или БСО, как вариант).
Т.е. где можно увидеть формальную разницу между сдачей ИП своей квартиры и чужой?

Кирилл писал(а):
Вопрос именно применения ККТ (или БСО, как вариант).
Т.е. где можно увидеть формальную разницу между сдачей ИП своей квартиры и чужой?

Разница в кодах деятельности ИП (ОКВЭД и ОКУН).

Для сдачи в аренду чужих квартир вам подходят:
ОКВЭД
70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества.
ОКУН
803100 Операции с недвижимым имуществом собственным или арендуемым

для собственных квартир:
ОКВЭД
70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.
ОКУН - в принципе тот же.

Наличие кода для деятельности в ОКУН в общем-то и разрешает использование БСО вместо ККТ.

Ида Зибелин писал(а):
Для сдачи в аренду чужих квартир вам подходят:
ОКВЭД
70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества.

Хм. А это совсем интересно.
То есть по ОКВЭД посредничеством является не только деятельность по договорам агентирования, но и субаренда?

Кирилл писал(а):
Ида Зибелин писал(а):
Для сдачи в аренду чужих квартир вам подходят:
ОКВЭД
70.31.11 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества.

Хм. А это совсем интересно.
То есть по ОКВЭД посредничеством является не только деятельность по договорам агентирования, но и субаренда?

Да, Кирилл, вы правы. Думаю, код зависит от типа договора с собственником.

Наверное, код 70.31.11 подходит для агентских договоров.

Если у вас с собственником договор аренды, то, возможно, подходит код 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.
Тут есть сомнения в использовании слова "собственного", но...
Есть ПИСЬМО Минэкономразвития РФ от 01.11.2011 N ОГ-Д18-1906 по нежилому имуществу.
Можете почитать...

Ида Зибелин
если вы в курсе, расскажите, пожалуйста, БСО нужно заказывать в типорафии для каждого ИП с его реквизитами или достаточно ставить печать ИП?