12% в год на аренде в ЕС no problem 6 / 345

Доходность 12-13 % в год. Продажа инвестиционной недвижимости –
магазин в Риге Латвия . Общая площадь магазина 279m2,
цокольный этаж - 138, 4, 1. этаж - 141, 2м2. Большой торговый зал
(82m2), внутренний лифт, офис, ванные комнаты, места для хранения.
Стабильный арендатор на следующие 5 лет. аренда 930 евро мсц
+коммунальные +налог+налог 21%
Цена EUR 80. 000, -

Доходный дом в Германии пригород берлина

http://world.ners.ru/object/48186.html

А если арендатор уходит, сколько будет стоить месяц простоя такого помещения ? Или если какие-то контролирующие органы например докопаются до лифта в подвал, или электропроводки или еще чего-то. Это капитальное строение с нормальными стенами или легковозводимое что-то ?

За такие деньги можно ли купить нормальное помещение в доме , не пристройку ?

дом отдельный каменный капитальный
279 м2 за 80 000 евро в риге купить нельзя
да еще с доходностью 13% год
это горячее предложение его купят быстро
органы которые проверяют проводку и лифты в латвии
отрезали нафик в 2000 году (специальными ножницами)

А на какие типы недвижки Вы бы исходя из своего опыта посоветовали обратить внимание, если нужно только ВНЖ задешево пока дают, то есть это должны быть коммерческие объекты в регионах на сумму 71 т.евро., такие чтобы в случае проблем с арендаторами не требовали больших расходов и при этом сохраняли стоимость.

Что это должно быть ?

Еще главные расходы в Латвии это тепло. За сколько лет окупается утепление фасадов и какой порядок затрат на это ?
Это общий вопрос т.к. разумеется что очень разные объекты бывают.

вне рижского района и риги очень сложно вести какие то исследования .
был хороший обьект - магазин сданный в аренду ритейлорской конторе с доходность 16% год и договором на 5 лет . продал с трудом ( хотя клиент оооочень доволен ) хотя он стоил 30 000 евро
всех интересует Рига . хотя соотношение доходность - цена в риге обычно хуже . по риге самый лучший вариант я предложил . если это не интересно то другие хуже - говорить не о чем .

если нужно искать под конкретного клиента . было несколько обьектов подобных в райцентрах но без реального интереса владельцев беспокоить не буду

для вида на жительство есть склад в риге 60 000 евро . ( для внж можно увеличить цену до 145 000 евро это будет стоить доп 6000 евро ). обслуживание 15-20 евро мсц. доход от сдачи 600 евро мсц

[

Еще главные расходы в Латвии это тепло. За сколько лет окупается утепление фасадов и какой порядок затрат на это ?
Это общий вопрос т.к. разумеется что очень разные объекты бывают.[/quote]

один инвестор может задать столько вопросов что 100 маклеров за 100 лет не ответят.

встречный вопрос СКОЛЬКО СТОИТ В РОССИИ МАШИНЫ - И ЧЕРЕЗ СКОЛЬКО КМ НАДО ДЕЛАТЬ КАПИТАЛКУ ДВИЖКА