Посоветуйте с покупкой новостройки в Москве и области 91 / 6746

Доброе время дня всем.

Есть сумма в 3 миллиона Руб. Хочу купить новостройку на нулевом цикле в Новой Москве или подмосковье.
Возможно ли это, с учётом моих критериев?

Основные критерии - хорошая транспортная перспектива. Хотелось бы выбрать район, куда в будущем будут тянуть железнодорожные/метро и/или прочие рельсовые транспортные линии. Почему именно рельсовые? Да я уже понял, что в Москве и подмосковье проблема автомобильных пробок не будет решена никогда. Единственный возможный метод передвижения из/в центр Москвы - это то, что идёт по рельсам.

Или покупка такой квартиры за 3 миллиона - это утопия?

Ну и как выбирать надёжного застройщика, какие критерии надёжности, подскажите, пожалуйста.

Заранее благодарен за любые советы.

Подниму --тоже интересно.

Господа потенциальные покупатели! Можно купить примерно 12 000 вариантов в разной степени готовности до 3 - 3.5 млн рублей. Опишите, насколько готовы ждать, рисковать, и кто вы - инвестор или будущий житель микрозоны.

Юлия Лурье писал(а):
Опишите...

Юль, я вон разработал анкету в которой пунктов 40. И всегда говорю клиентам: заполните анкету. И сразу все становится понятно, что для клиента является главным, что - важным, а что - второстепенным. Очень удобно.

Вот это по делу, выкладывай, обсудим

Юлия Лурье писал(а):
Вот это по делу, выкладывай, обсудим

Сейчас уезжаю в офис - расписан весь день- некогда, а вечерочком обсудим - дело полезное.

ДмитриЧ писал(а):
Сейчас уезжаю в офис - расписан весь день- некогда, а вечерочком обсудим - дело полезное.

Утро вечера мудренее, Дмитрий.
Вы выложите и езжайте по делам.
А мы тут пока обсудим.

3 млн - какая роскошь и простор для фантазий и их воплощения...

Интересно, а если снизить планку до 2-х, и так чтобы в радиусе до ста км,
новостройка, да в каком-нибудь районном центре, и не на землях под ИЖС...
и чтобы въехать можно было таки когда-нибудь - это утопия?

Или все-таки реальность?
Если что, к Загорску приценивалась, правда, пока безрезультатно.
*скромно шаркая ножкой

Сорри, за дабл-пост.
Это все от волнения и нетерпения, ага.

Юлия Лурье писал(а):
Господа потенциальные покупатели! Можно купить примерно 12 000 вариантов в разной степени готовности до 3 - 3.5 млн рублей. Опишите, насколько готовы ждать, рисковать, и кто вы - инвестор или будущий житель микрозоны.

Попробую немного прояснить.

В принципе, пока бОльше инвестор. В будущем могу и жить, но основная идея не в этом.
Идея заключается в следующем:

Есть первоначальная сумма в 3 миллиона рублей.
Вложить в перспективную новостройку на стадии котлована. После того, как дом будет построен - переуступить за бОльшую цену. Потом опять вложить уже в бОлее лучший вариант на стадии котлована, после постройки дома - переуступить.
Так 4 - 5 итераций и я смогу купить себе уже что-то хорошее в пределах МКАД.

Может быть я брежу, или это безумная идея, может лучше играть на эти деньги в русское лото или в казино? Риск меньше?
Но я хочу попробовать с новостройками, ведь договор 214 что-то значит?

Есть пока только одна проблема. Не могу найти хорошего, порядочного риелтора. Всё они "воду мутят", лапшу на уши очень красиво вешают, а как попросишь реально проанализировать застройщика, естественно по своим каналам. Ибо я думаю, у хорошего риелтора есть свои проверенные источники информации, если он действительно хороший риэлтор. И попросишь подробный отчёт о проделанной работе, сразу они как-то по-другому себя ведут. Видно, что ни хрена они не хотят делать, только денег по-лёгкому срубить.

Вот такие дела. Так кто что посоветует?
Или отговорите меня от этой идеи, пойду прогуляю эти деньги.