Покупка комнаты в ипотеку с созаемщиком? 9 / 507

Здравствуйте!

Я и муж хотим купить комнату, но перспектива иметь неизвестных соседей не радует. У нас есть друг, который так же хочет приобрести комнату. Поэтому созрело решение купить двухкомнатную квартиру вместе, т.е. коммуналка, но из знакомых людей. При этом и мы, и друг должны взять ипотеку, и квартиру хотелось бы приобрести в новостройке.

Возможно ли так сделать? Если да, то как оформляется юридически право на собственность, и как брать ипотеку: две отдельных на покупку доли, одну как созаемщики?

Ваша идея мне кажется невыгодной. Комната, метров 17-18 будет стоить 3 миллиона, комната 10-12 метров около 2.600. Итого 56000. А двухкомная квартира с такими же комнатами будет стоить около 7 миллионов. То есть покупать за 7 коммуналку - напрасная трата денег, тогда уж вам можно ипотеку взять чуть побольше и купить малогабаритную однушку. Большая часть суммы же будет ваша, ваш друг же не согласиться получить маленькую комнату и заплатить половину суммы.

Да и что вы с ней потом будете делать, вы, например, захотите продать, а друг еще не будет готов к продаже, или наоборот. И друга потеряете, и проблемы заимеете.

julya08 писал(а):
Здравствуйте!

Я и муж хотим купить комнату, но перспектива иметь неизвестных соседей не радует. У нас есть друг, который так же хочет приобрести комнату. Поэтому созрело решение купить двухкомнатную квартиру вместе, т.е. коммуналка, но из знакомых людей. При этом и мы, и друг должны взять ипотеку, и квартиру хотелось бы приобрести в новостройке.

Возможно ли так сделать? Если да, то как оформляется юридически право на собственность, и как брать ипотеку: две отдельных на покупку доли, одну как созаемщики?

Вам надо искать двухкомнатную КОММУНАЛЬНУЮ квартиру, где идет продажа покомнатно, где уже есть в прошлом приватизированная коммуналка, а разделить сейчас на доли, соответствующие комнатам - неактуально, не пройдет..все равно каждому будет принадлежать доля от каждой комнаты..
тЯЖЕЛАЯ ЗАДАЧА.

Юлия Лурье писал(а):
Вам надо искать двухкомнатную КОММУНАЛЬНУЮ квартиру, где идет продажа покомнатно, где уже есть в прошлом приватизированная коммуналка, а разделить сейчас на доли, соответствующие комнатам - неактуально, не пройдет..все равно каждому будет принадлежать доля от каждой комнаты..
тЯЖЕЛАЯ ЗАДАЧА.

Юлия, но ведь двухкомнатные коммунальные квартиры не продают покомнатно, потому что продавать целиком выгоднее, тем более в Москве. ТО есть эта возможность чисто теоретическая, практически таких дураков, продающих вместе комнаты в двушке покомнатно, а не целиком в природе не существует.

Есть коммуналки, которые продаются сейчас целиком, понять это по рекламе невозможно, только прозвоном, в основном - это первые этажи, которые давались выпускникам интернатов для детей-сирот, там отдельные квартиры до сих пор имеют право превратить в квартиры коммунального заселения..Или бывшие служебные квартиры(попадаются до сих пор и такие)..
Я же пишу - задача трудная, много вариантов надо перелопатить.Не понимаю, почему не купить в 1\2 сразу любую двухкомнатную квартиру.Первоочередное (преимущественное право покупки сособственника )право все равно есть что там, что там..

Юлия Лурье писал(а):
Не понимаю, почему не купить в 1\2 сразу любую двухкомнатную квартиру.Первоочередное (преимущественное право покупки сособственника )право все равно есть что там, что там..

Как я поняла, они и хотят в долях двушку купить. Но мне кажется не выгодно, двушка целиком дороже, чем просто комнаты. Если ТС с мужем будут платить 4 миллиона, а друг только 3, то им до отдельной маленькой квартирки не хватает совсем чуть чуть. А если они рассчитывают покупать именно в долях 50/50, то почему друг заплатив половину стоимости должен получить маленькую комнату (на практике, по документам то у него 50% будет) ? Это он сегодня не женат, а завтра женится. Или у ТС с мужем появиться ребенок, что тоже изменит качество жизни друга.
А потом они начнут выяснять, кто кому продаст свою долю, и по какой цене.... В общем с друзьями лучше не делать бизнес.

Конечно, можно разделить и 2\5 к 3\5 или как -то еще, что соответствет вложенным сторонами суммам, но порядок продажи это не изменит и возможные препятствия, в виде - жены, ребенка,родственников у содольшика и так далее, иных обременений(например, уехал содольщих на ПМЖ в Америку, ищи-свищи) - сильно портят будущую картину реализации.

julya08 писал(а):
Здравствуйте!

Я и муж хотим купить комнату, но перспектива иметь неизвестных соседей не радует. У нас есть друг, который так же хочет приобрести комнату. Поэтому созрело решение купить двухкомнатную квартиру вместе, т.е. коммуналка, но из знакомых людей. При этом и мы, и друг должны взять ипотеку, и квартиру хотелось бы приобрести в новостройке.

Возможно ли так сделать? Если да, то как оформляется юридически право на собственность, и как брать ипотеку: две отдельных на покупку доли, одну как созаемщики?

А разве есть банки, которые кредитуют покупку отдельных долей? Отдельную комнату - и то замучаешься искать.
Вы, наверно, можете выступить как созаемщики по одной квартире, оформленной в равно долевую собственность.

Но при этом вот в чём засада - если друг вдруг не сможет платить по этому кредиту (причем возможно с самого начала), то все выплаты банк будет требовать от вас, так как ответственность по кредиту у вас общая. Но вот когда вы кредит сами почти целиком выплатите, в собственности у вас всё равно будет всего 1/2 квартиры.

Вот почему неродные люди редко бывают созаемщиками.

Большое спасибо всем ответившим.