Прием квартиры у застройщика 13 / 1168

Уважаемые форумчане, добрый день,

Подскажите, на что требуется обратить внимание при приеме квартиры у застройщика?

Также есть ли кто-нибудь на форуме, кто оказывает профессиональную помощь при приеме квартир в новостройках?
Жду предложений в личку, т.к. при приеме квартиры боюсь что-либо упустить.

Приведу часть своей статьи, размещенной на одном из ресурсов Прочитайте - будет полезно. Если и после прочтения нужна будет помощь, то обращайтесь.

.......О, это сладко слово – ключи! Помните, что торжественная выдача ключей до момента сдачи и ввода в эксплуатацию объекта обычно происходит вкупе с подписанием некоего акта. В одних местах его называют «ремонтным», в других – промежуточным, в третьих – стараются вообще не афишировать, что это за акт, мотивируя только тем, что только после подписания этого акта и выдаются вожделенные ключи. Знайте, что основной акт подписывается только после сдачи объекта госкомиссии, а его суть заключается в том, что объект (квартира) дольщику передан, все условия по договору выполнены, а дольщик объект – и соответственно ключи – принял. Возможно кусочек металла, называемый ключами, полученный до сдачи объекта и согрет Вам душу, но вот наступившее с этого момента бремя оплаты «коммуналки» по промышленным тарифам – вряд ли. Прежде чем подписывать чего-либо, подумайте хорошенько – а надо ли вам это? А подписав, не удивляйтесь.

10. Прежде чем подписать основной акт, не поленитесь и примите свою квартиру. И если Вас что-то смущает или не устраивает, не стесняйтесь и смело вносите все недоделки в «деффектовку». Треснувший ли это стеклопакет, плохо закрывающаяся дверь или еще что-то – пишите. Застройщик обязан все это устранить. И не верьте, когда Вас сначала уговаривают подписать акт и обещают после этого все обязательно доделать, переделать, устранить, заменить. Ничего этого не произойдет. После того, как вы подпишите акт, все недоделки – это ваши проблемы. А все что отвалилось, погнулось, открутилось и треснуло – это будет уже ваших рук дело.

11. Знайте, подписав приемо-сдаточный акт, вы прекращаете быть дольщиком, а соответственно, уступить свое право требования уже не сможете. Теперь вы можете только продать квартиру по договору купли-продажи. И только после того, как вы получите свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, что произойдет не ранее, чем месяцев через 4-5. Впрочем, не редки случаи, когда бывшие дольщики ожидали документы на свою квартиру и гораздо дольше. И, если вы приобретали квартиру в инвестиционных целях и планируете ее реализовать на самом «выходе», то не спешите..

ДмитриЧ писал(а):
11. Знайте, подписав приемо-сдаточный акт, вы прекращаете быть дольщиком,

И давно это акт приемо-сдачи(с) стал актом об исполнении обязательств по ДДУ? А если дольщик не подписывает акт приемо-сдачи(с) лет 5, то он до этого времени все еще является дольщиком?
Учите матчасть и не вводите в заблуждение людей.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
ДмитриЧ писал(а):
11. Знайте, подписав приемо-сдаточный акт, вы прекращаете быть дольщиком,

А если дольщик не подписывает акт приемо-сдачи(с) лет 5, то он до этого времени все еще является дольщиком?
Учите матчасть и не вводите в заблуждение людей.

И опять вижу безграмотное заявление.
Вы начнете когда-нибудь изучать тему , а не пускать пузыри, в очередной раз демонстрируя свою некомпетентность?
Может как специалист по "вторичке" вы и спец. но вот в вопросах с "первичкой" - ужос!!
Впрочем, даже не "ужос", а "ужос-ужос". :lol:

Итак, правильный ответ:

Статья 8 214-го , пункт № 6
при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Иными словами, уклониться на длительный срок от подписания акта у дольщика не получится.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
И давно это акт приемо-сдачи(с) стал актом об исполнении обязательств по ДДУ?

Всегда.

Учите матчасть. :lol:

ДмитриЧ писал(а):
Всегда.

Правда? И даже, если застройщик не выполнили свои обязательства? По отделке, например? Да вы волшебник! ;;-)))

Но при этом, свои обязательства по оплате дольщик выполнил в полном объеме? А?
Если кто то объединяет акт об исполнении обязательств по ДДУ и акт передачи, то это не означает, что это только так и это истина в первой инстанции.
Или "специалист" сделает все равно, как он хочет, но не делает застройщик?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
ДмитриЧ писал(а):
Всегда.

Правда? И даже, если застройщик не выполнили свои обязательства? По отделке, например? Да вы волшебник!
Но при этом, свои обязательства по оплате дольщик выполнил в полном объеме? А?
Если кто то объединяет акт об исполнении обязательств по ДДУ и акт передачи, то это не означает, что это только так и это истина в первой инстанции.

На практике, если дольщик не является на подписание акта и не оформляет "деффектовку", то - да. Его проблемы. Впрочем справедливости ради, скажу, что застройщику все-равно придется доделать недоделанное, но уже по гарантийным условиям.

Далее.
Никаких двух актов не требуется.
Существует один и единственный легитимный акт. А передача объекта регламентируется тем же 214 ФЗ статьей № 8. А именно:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В том случае, если дольщик к этому моменту не выполнил свои обязательства по ДДУ, то застройщик , естественно, никакого акта со своей стороны подписывать не будет.

В этом случае наступают иные действия. :men:

ДмитриЧ писал(а):
В этом случае наступают иные действия.

А именно:
В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. :men:

Golfstream84 писал(а):
Уважаемые форумчане, добрый день,

Подскажите, на что требуется обратить внимание при приеме квартиры у застройщика?

Также есть ли кто-нибудь на форуме, кто оказывает профессиональную помощь при приеме квартир в новостройках?
Жду предложений в личку, т.к. при приеме квартиры боюсь что-либо упустить.

В 90 и более %% - монтаж оконнных блоков выполняется с нарушениями ГОСТ на одну пену без паро, - гидроизоляции, без применения ПСУЛ, с креплением только к боковым стенкам, и пр., да и сами оконные блоки, как правило, собраны неправильно, также с нарушением ГОСТа.
Если принимаете квартиру в зимние время, то обязательно нужно проверить на соответствие требованиям температуры воды в системе отопления, теплоизоляцию внешних несущих стен, выходящих непосредственно на улицу и лестничные площадки, а также температуру около этих стен, окон.
Все эти параметры также нормируются.
Поизучайте сами ГОСТы, нормативы и обращайтесь к специалистам-строителям, специализирущимся по данному вопросу, а не к риэлторам