Как изменится налог на недвижимость 15 / 624
06 фев. 2014
Как изменится налог на недвижимость
Первый вице-премьер Игорь Шувалов поручил проработать вопрос о резком увеличении вычетов по налогу на недвижимость. От него будут освобождены почти все однушки, а также небольшие двушки
Сергей Титов
Филипп Стеркин
Vedomosti.ru
06.02.2014
От нового налога на недвижимость могут освободить льготников
НОВЫЕ СТАВКИ
Из проекта Минфина следует, что ставку определят регионы, а в законе установлен лишь ее предельный уровень. Для жилых объектов стоимостью менее 300 млн руб. — не более 0,1%, для остальных зданий и помещений — 0,5%. Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1%.
Вчера на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова обсуждался налог на недвижимость граждан. Сейчас он взимается с инвентаризационной стоимости, но правительство хочет перейти на кадастровую, которая ближе к рыночной (см. врез).
Брать налог с кадастровой стоимости недвижимости с 2014 г. призвал президент Владимир Путин еще в 2012 г. В введении налога заинтересованы муниципалитеты. Сейчас их доходы от недвижимости граждан крайне невелики (в 2012 г. поступило 15,8 млрд руб.), к тому же база по ней не обновляется с 2012 г. и новые строения налогом не облагаются.
Ввести налог мешало несовершенство Государственного кадастра недвижимости (ГКН), рассказывали ранее федеральные чиновники. Затянулась и дискуссия по налоговым льготам, говорил в интервью «Ведомостям» замминистра финансов Сергей Шаталов.
Вчера Шувалов поручил проработать вопрос об увеличении вычетов для квартир и домов до 50 и 100 кв. м соответственно, сообщил его представитель. В последней версии проекта, подготовленного Минфином, было 20 и 50 кв. м соответственно.
Шувалов поручил профильным ведомствам определить допустимый уровень нагрузки для разных категорий граждан, продолжает его представитель: для тех, кто проживает в недорогом жилье, ситуация не должна ухудшиться. Льготы по налогу примут вид социальных вычетов, которые будут установлены на федеральном уровне, а также дополнительных субсидий от регионов и муниципалитетов, рассказал он: «Если сейчас недвижимость льготников налогом не облагается (например, ветеранов, пенсионеров, “чернобыльцев”. — “Ведомости”), то и после введения налога это не должно измениться». Чтобы избежать злоупотреблений, предлагается закрепить норму, по которой льготу можно получить лишь по одному объекту, продолжает он.
При таких вычетах из-под налогообложения могут быть выведены небольшие дачные домики и около половины жилого фонда Москвы, говорит руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко: все однушки (около 30% фонда), а также двушки в старых домах. В регионах — еще больше, считает он, там доля элитной застройки ниже. Видимо, правительство хочет вывести из-под налога жилье экономкласса, но обложить им средний класс и более состоятельных людей, рассуждает Репченко. В России налог на недвижимость станет налогом на роскошь, резюмирует он.
По-прежнему актуальны проблемы с ГКН, говорит федеральный чиновник. Данные ГКН и Единого госреестра правообладателей, созданного в 1998 г., синхронизированы более чем на 90%, сообщил представитель Росреестра, но есть проблема с объектами, которые регистрировались БТИ до 1998 г. Правообладатели части таких объектов неизвестны, признает он, но их все меньше. Совершаются сделки, меняется собственник и регистрируются новые права, которые уже отражаются в ГКН, объясняет представитель Росреестра.
Претензии есть и к данным в уведомлениях: налоговые органы используют информацию, которая поступает от Росреестра и ГИБДД, а она не всегда корректна, говорил руководитель ФНС Михаил Мишустин на Гайдаровском форуме в январе (цитаты с сайта ФНС). «Заставить людей регистрировать недвижимость мы не можем», — жалуется сотрудник Росреестра, — вопрос необходимо решать на законодательном уровне.
Налоговики уже пытаются решить проблему через поправки в Налоговый кодекс. Планируется изменить механизм уплаты имущественных налогов, рассказывал Мишустин: нужно обязать граждан самостоятельно информировать налоговый орган об их имуществе. Сейчас люди должны платить эти налоги только после получения налогового уведомления.
Проект поправок в Налоговый кодекс (есть у «Ведомостей») объясняет, как механизм заработает. Если до 1 сентября налогоплательщик не получит уведомление по какому-либо своему имуществу, то до 31 декабря он должен самостоятельно уведомить инспекцию, что является его собственником, приложив правоустанавливающие документы. Предполагается, что механизм будет работать так, рассказывает начальник управления ФНС Михаил Сергеев: после получения данных от налогоплательщика ФНС запрашивает у регистрирующих органов — Росреестра или ГИБДД — необходимую для исчисления налога информацию и направляет уведомление собственнику. В нем налог рассчитывается за три предыдущих года.
Стимулом заявить о «неизвестном» имуществе будет «налоговая амнистия»: пени за предыдущие периоды тогда не будут начислены. Если же налоговики совместно с регистрирующими органами сами найдут неучтенные объекты и их правообладателя, то налог будет рассчитан в полном объеме, включая пени, говорит Сергеев. Пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки могут составить за три года до трети от годовой суммы налога, предупреждает он: «Это заставит налогоплательщиков задуматься». Налоги будут платиться с объектов, которые ранее не стояли на учете, доходы муниципалитетов вырастут, отмечает Сергеев.
Существует и более лояльный вариант амнистии, рассказывает один из участников обсуждения: Минфин предлагает освободить заявившего об имуществе не только от пени, но и от всех налогов за предыдущие периоды. Основные подходы продолжают обсуждаться, говорит Сергеев.
Читайте далее:
Первый вице-премьер Игорь Шувалов поручил проработать вопрос о резком увеличении вычетов по налогу на недвижимость. От него будут освобождены почти все однушки, а также небольшие двушки
Сергей Титов
Филипп Стеркин
Vedomosti.ru
06.02.2014
От нового налога на недвижимость могут освободить льготников
НОВЫЕ СТАВКИ
Из проекта Минфина следует, что ставку определят регионы, а в законе установлен лишь ее предельный уровень. Для жилых объектов стоимостью менее 300 млн руб. — не более 0,1%, для остальных зданий и помещений — 0,5%. Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1%.
Вчера на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова обсуждался налог на недвижимость граждан. Сейчас он взимается с инвентаризационной стоимости, но правительство хочет перейти на кадастровую, которая ближе к рыночной (см. врез).
Брать налог с кадастровой стоимости недвижимости с 2014 г. призвал президент Владимир Путин еще в 2012 г. В введении налога заинтересованы муниципалитеты. Сейчас их доходы от недвижимости граждан крайне невелики (в 2012 г. поступило 15,8 млрд руб.), к тому же база по ней не обновляется с 2012 г. и новые строения налогом не облагаются.
Ввести налог мешало несовершенство Государственного кадастра недвижимости (ГКН), рассказывали ранее федеральные чиновники. Затянулась и дискуссия по налоговым льготам, говорил в интервью «Ведомостям» замминистра финансов Сергей Шаталов.
Вчера Шувалов поручил проработать вопрос об увеличении вычетов для квартир и домов до 50 и 100 кв. м соответственно, сообщил его представитель. В последней версии проекта, подготовленного Минфином, было 20 и 50 кв. м соответственно.
Шувалов поручил профильным ведомствам определить допустимый уровень нагрузки для разных категорий граждан, продолжает его представитель: для тех, кто проживает в недорогом жилье, ситуация не должна ухудшиться. Льготы по налогу примут вид социальных вычетов, которые будут установлены на федеральном уровне, а также дополнительных субсидий от регионов и муниципалитетов, рассказал он: «Если сейчас недвижимость льготников налогом не облагается (например, ветеранов, пенсионеров, “чернобыльцев”. — “Ведомости”), то и после введения налога это не должно измениться». Чтобы избежать злоупотреблений, предлагается закрепить норму, по которой льготу можно получить лишь по одному объекту, продолжает он.
При таких вычетах из-под налогообложения могут быть выведены небольшие дачные домики и около половины жилого фонда Москвы, говорит руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко: все однушки (около 30% фонда), а также двушки в старых домах. В регионах — еще больше, считает он, там доля элитной застройки ниже. Видимо, правительство хочет вывести из-под налога жилье экономкласса, но обложить им средний класс и более состоятельных людей, рассуждает Репченко. В России налог на недвижимость станет налогом на роскошь, резюмирует он.
По-прежнему актуальны проблемы с ГКН, говорит федеральный чиновник. Данные ГКН и Единого госреестра правообладателей, созданного в 1998 г., синхронизированы более чем на 90%, сообщил представитель Росреестра, но есть проблема с объектами, которые регистрировались БТИ до 1998 г. Правообладатели части таких объектов неизвестны, признает он, но их все меньше. Совершаются сделки, меняется собственник и регистрируются новые права, которые уже отражаются в ГКН, объясняет представитель Росреестра.
Претензии есть и к данным в уведомлениях: налоговые органы используют информацию, которая поступает от Росреестра и ГИБДД, а она не всегда корректна, говорил руководитель ФНС Михаил Мишустин на Гайдаровском форуме в январе (цитаты с сайта ФНС). «Заставить людей регистрировать недвижимость мы не можем», — жалуется сотрудник Росреестра, — вопрос необходимо решать на законодательном уровне.
Налоговики уже пытаются решить проблему через поправки в Налоговый кодекс. Планируется изменить механизм уплаты имущественных налогов, рассказывал Мишустин: нужно обязать граждан самостоятельно информировать налоговый орган об их имуществе. Сейчас люди должны платить эти налоги только после получения налогового уведомления.
Проект поправок в Налоговый кодекс (есть у «Ведомостей») объясняет, как механизм заработает. Если до 1 сентября налогоплательщик не получит уведомление по какому-либо своему имуществу, то до 31 декабря он должен самостоятельно уведомить инспекцию, что является его собственником, приложив правоустанавливающие документы. Предполагается, что механизм будет работать так, рассказывает начальник управления ФНС Михаил Сергеев: после получения данных от налогоплательщика ФНС запрашивает у регистрирующих органов — Росреестра или ГИБДД — необходимую для исчисления налога информацию и направляет уведомление собственнику. В нем налог рассчитывается за три предыдущих года.
Стимулом заявить о «неизвестном» имуществе будет «налоговая амнистия»: пени за предыдущие периоды тогда не будут начислены. Если же налоговики совместно с регистрирующими органами сами найдут неучтенные объекты и их правообладателя, то налог будет рассчитан в полном объеме, включая пени, говорит Сергеев. Пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки могут составить за три года до трети от годовой суммы налога, предупреждает он: «Это заставит налогоплательщиков задуматься». Налоги будут платиться с объектов, которые ранее не стояли на учете, доходы муниципалитетов вырастут, отмечает Сергеев.
Существует и более лояльный вариант амнистии, рассказывает один из участников обсуждения: Минфин предлагает освободить заявившего об имуществе не только от пени, но и от всех налогов за предыдущие периоды. Основные подходы продолжают обсуждаться, говорит Сергеев.
Читайте далее:
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
06 фев. 2014
Вот интересно двушка 8/9 кирпич 44/28/7,5 Это квартира попадает под понятие "небольшие двушки"?
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
06 фев. 2014
Рентополучатель писал(а):Вот интересно двушка 8/9 кирпич 44/28/7,5 Это квартира попадает под понятие "небольшие двушки"?
Какая Вам разница попадает или нет? Вы как налогоплательщик сможете уменьшить налогооблагаемую базу по одному из своих объектов на оценочную стоимость 50-ти квм, если такое предложение пройдет.
06 фев. 2014
Ли Шин писал(а):Рентополучатель писал(а):Вот интересно двушка 8/9 кирпич 44/28/7,5 Это квартира попадает под понятие "небольшие двушки"?
Какая Вам разница попадает или нет? Вы как налогоплательщик сможете уменьшить налогооблагаемую базу по одному из своих объектов на оценочную стоимость 50-ти квм, если такое предложение пройдет.
Вы думаете они все сплюсуют , а потом будут вычитать?
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
06 фев. 2014
Я вот вообще не понимаю...
Налог на недвижимость был всегда, хоть и мизерный.
НО какой смысл брать налог за ЕДИНСТВЕННОЕ жилье-будь то хоть трешка, хоть дом 3этажный.
т.е. политика государства такая- нет денег платить налог, иди жить в коробку на улицу.
На 2ю, 3ю и прочие квартиры доставшиеся от "бабушки" по наследству налог действительно нужен. Потому, что их в 99% сдают и никаких налогов не платят.А вот за единственную квартиру в которой проживаешь это бред, и не важно сколько она метров. Это как налог за воздух.
Налог на недвижимость был всегда, хоть и мизерный.
НО какой смысл брать налог за ЕДИНСТВЕННОЕ жилье-будь то хоть трешка, хоть дом 3этажный.
т.е. политика государства такая- нет денег платить налог, иди жить в коробку на улицу.
На 2ю, 3ю и прочие квартиры доставшиеся от "бабушки" по наследству налог действительно нужен. Потому, что их в 99% сдают и никаких налогов не платят.А вот за единственную квартиру в которой проживаешь это бред, и не важно сколько она метров. Это как налог за воздух.
06 фев. 2014
serghv писал(а):Я вот вообще не понимаю...
Налог на недвижимость был всегда, хоть и мизерный.
НО какой смысл брать налог за ЕДИНСТВЕННОЕ жилье-будь то хоть трешка, хоть дом 3этажный.
т.е. политика государства такая- нет денег платить налог, иди жить в коробку на улицу.
На 2ю, 3ю и прочие квартиры доставшиеся от "бабушки" по наследству налог действительно нужен. Потому, что их в 99% сдают и никаких налогов не платят.А вот за единственную квартиру в которой проживаешь это бред, и не важно сколько она метров. Это как налог за воздух.
Пробил час расплаты.
Имеешь актив-плати.
Льготы пенсионерам-инвалидам останутся. В пределах установленных норм.
Все остальные к окошку кассы.
Для этого и натягивали кадастровую стоимость недвижимости .
В данном контексте социальные нормы потребления энергоресурсов также будут существенным бичом .
Для коренного пересмотра своих желаний и потребностей
Наставили кондеев, тёплых полов, посудомоек .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
06 фев. 2014
alexis18
Будет практиковаться переоформление квартир на бабушек\дедушек, с заключением договора ренты. Если налог существенный будет. Новострой будут до последнего стараться не оформлять в собственность. Застройщики введут услугу "Отсрочка оформления собственности.", в рекламе будут писать не как сейчас "Дом СДАН" а "Дом не сдан.КЛЮЧИ". Дольщики будут орать "Ура! дом еще не сдали! Не платим налог в этом году".
А Шувалов в уме уже наверное считает цифры, чешет к деньгам руку, и выбирает себе шубохранилище в Лондоне.
Будет практиковаться переоформление квартир на бабушек\дедушек, с заключением договора ренты. Если налог существенный будет. Новострой будут до последнего стараться не оформлять в собственность. Застройщики введут услугу "Отсрочка оформления собственности.", в рекламе будут писать не как сейчас "Дом СДАН" а "Дом не сдан.КЛЮЧИ". Дольщики будут орать "Ура! дом еще не сдали! Не платим налог в этом году".
А Шувалов в уме уже наверное считает цифры, чешет к деньгам руку, и выбирает себе шубохранилище в Лондоне.
06 фев. 2014
serghv писал(а):alexis18
Будет практиковаться переоформление квартир на бабушек\дедушек, с заключением договора ренты. Если налог существенный будет. Новострой будут до последнего стараться не оформлять в собственность. Застройщики введут услугу "Отсрочка оформления собственности.", в рекламе будут писать не как сейчас "Дом СДАН" а "Дом не сдан.КЛЮЧИ". Дольщики будут орать "Ура! дом еще не сдали! Не платим налог в этом году".
А Шувалов в уме уже наверное считает цифры, чешет к деньгам руку, и выбирает себе шубохранилище в Лондоне.
На бабушек-дедушек не получится .Будет количественный минимум. 50 кв.метров на одно лицо. Всё иное за деньги.
А по поводу всевозможных отсрочек и ухищрений -найдут другую дубину.
У кого незавершёнка в ИЖС , не будет продления сроков аренды земли земли . Иди потом доказывай . что стоящий дом уже давно достроен.
По новостройкам -всем покупателям хочется "Свидетельства " и регистрации , а не "мутного" ДДУ с неизвестным концом.
Поэтому , у кого добра много . избавляйтесь заблаговременно.
Время ещё есть.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
06 фев. 2014
serghv писал(а):НО какой смысл брать налог за ЕДИНСТВЕННОЕ жилье-будь то хоть трешка, хоть дом 3этажный.
т.е. политика государства такая- нет денег платить налог, иди жить в коробку на улицу.
.
Смысл как раз есть. Если единственное жилье не превышает норм площади на человека, оно не должно облагаться. Излишки - облагаются. Если у вас в трехэтажном доме площадью 300 метров многодетная семья с 15 детьми, это один вариант, а если в нем живет один человек - это другое. Потому что такое единственное жилье можно продать, купить однушку, и разницы, я думаю, хватит на пожизненную оплату налога.
Когда у общества нет цветовой дифференциации штанов, то нет цели!
06 фев. 2014
serghv писал(а):
А Шувалов в уме уже наверное считает цифры, чешет к деньгам руку, и выбирает себе шубохранилище в Лондоне.
А Шувалов и К мне вообще не итересны, т.к. по итогу все они уедут в свои Лондоны .
А мы останемся со своими кв.метрами .
За которые прийдётся платить нам.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
