Дробление 3-х комнатной квартиры на однушки 9 / 3768

Здравствуйте! Созрело желание разменять 3-х комнатную квартиру в ближайшем подмосковье на однокомнатные (по возможности на 3-4 шт, т.к. планирую купить в новостройке на начальном этапе строительства ), для дальнейшей сдачи в аренду, с возможной дальнейшей быстрой продажей при необходимости.
Расчёт прост: 3 комнатную можно сдать за 30-35000, однушки, даже если 3 шт, по 20-25000 итого 60-75000 руб, минус коммуналка. Плюс рост цены м2 по мере хода строительства.
Вопрос:
1) Какие площади однушек смотреть, в плане оптимальной ликвидности при продаже и сдачи в аренду? Смотреть малогабаритные квартиры 28м2 или 35, 38-42 м2?
2) Предполагаемые города Химки, Красногорск, Мытищи.
3) Как выбрать инвестиционно-привлекательные объекты? Может есть примеры интересных новостроек?
4)Какие ещё варианты можете предложить?
Рассматривал вариант покупки нежилого помещения, но опыта нет и можно сильно промахнуться. Да и бюджет небольшой 10-11 млн. руб.

Лучше 2 однушки в Москве, чем 3 в подмосковье, по деньгам (10-11 млн) вы проходите. Желающих снимать в области, учитывая транспортную доступность, все меньше.

Serj04.
Одна дорога вам-в Одинцовский район. К Митричу и Карпушкиной. Это славная парочка вам поможет потратить выручку с трешки.

Serj04 писал(а):
Здравствуйте! Созрело желание разменять 3-х комнатную квартиру в ближайшем подмосковье на однокомнатные (по возможности на 3-4 шт, т.к. планирую купить в новостройке на начальном этапе строительства ), для дальнейшей сдачи в аренду, с возможной дальнейшей быстрой продажей при необходимости.
Расчёт прост: 3 комнатную можно сдать за 30-35000, однушки, даже если 3 шт, по 20-25000 итого 60-75000 руб, минус коммуналка. Плюс рост цены м2 по мере хода строительства.
Вопрос:
1) Какие площади однушек смотреть, в плане оптимальной ликвидности при продаже и сдачи в аренду? Смотреть малогабаритные квартиры 28м2 или 35, 38-42 м2?
2) Предполагаемые города Химки, Красногорск, Мытищи.
3) Как выбрать инвестиционно-привлекательные объекты? Может есть примеры интересных новостроек?
4)Какие ещё варианты можете предложить?
Рассматривал вариант покупки нежилого помещения, но опыта нет и можно сильно промахнуться. Да и бюджет небольшой 10-11 млн. руб.

Если планируете сдавать, то вложите в пятиэтажки под снос в Москве. Рано или поздно снесут, а сдавать можно сразу, не дожидаясь, пока дом построят, сдадут и.т.п. На эти деньги новостройки в Москве не купить, а в области они сдаются крайне дешево. У меня много клиентов уже так получили новые квартиры. Собянин возобновляет снос. Получите квартиру в том же районе (надо только похитрее действовать).

Интерес к однушкам как к инвестпроекту падает, прошлый год показал больший инвестиционный процент при покупках двушек. Так что - двушка и однушка вам в помошь, и лучше хоть одна из них в МСК, контингент будет другой, аренда спокойней и стабильней, ремонты после выезда жильцов - минимальней..

Светлана СНИК писал(а):
Serj04 писал(а):
Здравствуйте! Созрело желание разменять 3-х комнатную квартиру в ближайшем подмосковье на однокомнатные (по возможности на 3-4 шт, т.к. планирую купить в новостройке на начальном этапе строительства ), для дальнейшей сдачи в аренду, с возможной дальнейшей быстрой продажей при необходимости.
Расчёт прост: 3 комнатную можно сдать за 30-35000, однушки, даже если 3 шт, по 20-25000 итого 60-75000 руб, минус коммуналка. Плюс рост цены м2 по мере хода строительства.
Вопрос:
1) Какие площади однушек смотреть, в плане оптимальной ликвидности при продаже и сдачи в аренду? Смотреть малогабаритные квартиры 28м2 или 35, 38-42 м2?
2) Предполагаемые города Химки, Красногорск, Мытищи.
3) Как выбрать инвестиционно-привлекательные объекты? Может есть примеры интересных новостроек?
4)Какие ещё варианты можете предложить?
Рассматривал вариант покупки нежилого помещения, но опыта нет и можно сильно промахнуться. Да и бюджет небольшой 10-11 млн. руб.

Если планируете сдавать, то вложите в пятиэтажки под снос в Москве. Рано или поздно снесут, а сдавать можно сразу, не дожидаясь, пока дом построят, сдадут и.т.п. На эти деньги новостройки в Москве не купить, а в области они сдаются крайне дешево. У меня много клиентов уже так получили новые квартиры. Собянин возобновляет снос. Получите квартиру в том же районе (надо только похитрее действовать).

Спасибо. А какие пятиэтажки смотреть: панель или кирпич? Примерная реальная стоимость такой квартиры в районе Тушинская, Сходненская, Планерная, Щукинская?

Светлана СНИК писал(а):
Serj04 писал(а):
Здравствуйте! Созрело желание разменять 3-х комнатную квартиру в ближайшем подмосковье на однокомнатные (по возможности на 3-4 шт, т.к. планирую купить в новостройке на начальном этапе строительства ), для дальнейшей сдачи в аренду, с возможной дальнейшей быстрой продажей при необходимости.
Расчёт прост: 3 комнатную можно сдать за 30-35000, однушки, даже если 3 шт, по 20-25000 итого 60-75000 руб, минус коммуналка. Плюс рост цены м2 по мере хода строительства.
Вопрос:
1) Какие площади однушек смотреть, в плане оптимальной ликвидности при продаже и сдачи в аренду? Смотреть малогабаритные квартиры 28м2 или 35, 38-42 м2?
2) Предполагаемые города Химки, Красногорск, Мытищи.
3) Как выбрать инвестиционно-привлекательные объекты? Может есть примеры интересных новостроек?
4)Какие ещё варианты можете предложить?
Рассматривал вариант покупки нежилого помещения, но опыта нет и можно сильно промахнуться. Да и бюджет небольшой 10-11 млн. руб.

Если планируете сдавать, то вложите в пятиэтажки под снос в Москве. Рано или поздно снесут, а сдавать можно сразу, не дожидаясь, пока дом построят, сдадут и.т.п. На эти деньги новостройки в Москве не купить, а в области они сдаются крайне дешево. У меня много клиентов уже так получили новые квартиры. Собянин возобновляет снос. Получите квартиру в том же районе (надо только похитрее действовать).

Напишите в личку условия работы с вами и какой опыт работы с пятиэтажками.

No Name Realtor писал(а):
Serj04.
Одна дорога вам-в Одинцовский район. К Митричу и Карпушкиной. Это славная парочка вам поможет потратить выручку с трешки.

Кто такие Митрич и Карпушкина? Это ирония или дельный совет?

Serj04 писал(а):
No Name Realtor писал(а):
Serj04.
Одна дорога вам-в Одинцовский район. К Митричу и Карпушкиной. Это славная парочка вам поможет потратить выручку с трешки.

Кто такие Митрич и Карпушкина? Это ирония или дельный совет?

Уже ирония.. :lol: