Приобретение новостройки. Страхование. 214 ФЗ 10 / 731

С 1 января 2014 года вступили в силу поправки в 214-й Федеральный закон, а также сопутствующие законодательные акты о страховании ответственности застройщиков при заключении договоров долевого участия.

Что это значит? А значит это, что строительство, начатое с 1 января 2014 года и на которое договоры долевого участия (ДДУ) не были зарегистрированы до 1 января 2014 года в Росреестре, могут заключаться только при обязательном сопутствующем заключении договоров страхования.

Иными словами в случае наступления банкротства застройщика денежные средства вернутся дольщику по договору страхования. Застройщикам предоставлено три варианта развития событий:
1.Страхование каждого договора долевого участия.
2.Вступление в общество взаимного страхования (ОВС) застройщиков для получения страхового полиса на весь объект, что избавляет от необходимости страховать каждый отдельный договор.
3.Страхование суммы договора с банком, когда застройщик может предъявить гарантийное обязательство банка о том, что в случае возникновения страхового случая банк компенсирует потери застройщика.

Если у кого-то есть вопросы, касаемые ставок, стоимости,механизма страхования - задавайте вопросы.

Ну не смешите, какие могут быть вопросы к негосударственной системе страхования. Нерабочая вещь в текущей ситуации - производная на производной: некое страховое общество, держит денежные средства в некоем банке и обязуется в страховом случае вернуть вложенные денежные средства через неопределенное время. Вердикт - лучше, чем ничего, но ничего не гарантирует

av_nechaev писал(а):
Ну не смешите, какие могут быть вопросы к негосударственной системе страхования. Нерабочая вещь в текущей ситуации - производная на производной: некое страховое общество, держит денежные средства в некоем банке и обязуется в страховом случае вернуть вложенные денежные средства через неопределенное время. Вердикт - лучше, чем ничего, но ничего не гарантирует

Можно, конечно, подискутировать и на эту тему, потом заняться прочей философией, традиционно перейдя на личности :lol:

, но речь идет об определенных новшествах в схеме приобретении долевки, которые обязан знать каждый гражданин, решивший стать дольщиком. Равно как речь идет и определенных последствиях для РН и, в том числе, для МНР. Что должно быть актуально и для профессиональных участников

Если затронутая тема не актуальна, а информация , полученная в приватной беседе непосредственно от одного из учредителей общества о взаимном страховании не интересна, не смею больше тревожить.

ДмитриЧ писал(а):

Если у кого-то есть вопросы, касаемые ставок, стоимости,механизма страхования - задавайте вопросы.

Шкурный вопрос - подорожание???

ДядьВася писал(а):
ДмитриЧ писал(а):

Если у кого-то есть вопросы, касаемые ставок, стоимости,механизма страхования - задавайте вопросы.

Шкурный вопрос - подорожание???

Безусловно. Ставка варьируется от 1 до 5 %
Повторюсь, что если застройщик выходит на рынок с новым объектом и начинает заключать договоры долевого участия (ДДУ), то он обязан предоставлять страховой полис или банковскую гарантию.
Угадайте с трех раз - за чей счет будет сей "банкет"? :men:

ДмитриЧ писал(а):
от 1 до 5 %

Разброс от надежности застройщика?

ДядьВася писал(а):
ДмитриЧ писал(а):
от 1 до 5 %

Разброс от надежности застройщика?

Ну, если речь идет о ОВС, то перед вступлением в него проводится экспертиза. Соответственно, тариф страхового полиса для конкретного застойщика складывается из совокупности критериев (опыт работы, стаж, количество построенных объектов и т.д.). И, если у организации от общества взаимного страхования тариф ниже, значит, эта организация, по заключению экспертного сообщества, надежнее, чем те, у кого тариф выше.
Словосочетение "экспертное сообщество" подчеркнуто не случайно. Впереди еще предстоит большая драчка и выяснение отношений - Нерс отдыхает. :lol:

А, если же речь идет о страховых компаних, то...

ДмитриЧ писал(а):

А, если же речь идет о страховых компаних, то...

... то поговаривают, что один застройщик озадачился вопросом смежного бизнеса. И ходит байка, что он собирается то ли страховую фирму купить, то ли открыть - х.з. Зачем это ему надо - ума не приложу. :ti_pa:

ДмитриЧ писал(а):
ДмитриЧ писал(а):

А, если же речь идет о страховых компаних, то...

... то поговаривают, что один застройщик озадачился вопросом смежного бизнеса. И ходит байка, что он собирается то ли страховую фирму купить, то ли открыть - х.з. Зачем это ему надо - ума не приложу.

лучше кормить свою, чем чужую (r ;tyfv ghfdbkj yt dctulf ghbvtybvj)

ДядьВася писал(а):
лучше кормить свою, чем чужую

Логично.

Уточню. Вышеупомянутое новшество касается только тех объектов, которые начали строиться с 1 января 2014 года и по которым до 1 января не было ни одного договора долевого участия, зарегистрированного в Росреестре.