1к. в Крылатском 15 / 1919

С конца 2013 года ищу на покупку ипотечными деньгами 1к. в Крылатском с обычными критериями как у большинства (не первый, не последний, окна двор, нормальные документы, шаговая доступность до метро, чистый подъезд). Из "нестандартных" пожеланий - по возможности новый лифт, таких домов там уже достаточно много на Осеннем бульваре. Бюджет до 8 млн. за квартиру без ремонта.

Вот что интересно - если в конце 2013 выбор еще какой-то был как раз в диапазоне 7.5 - 8 млн., то сейчас цены скакнули в среднем на 500 - 800 т.р. и что-то более менее стоящее начинается от 8.5 млн. Сразу оговорюсь, варианты со свежим наследством, окнами на улицу и иными изъянами пристутствуют, но есть ощущение, что они также подорожали.

Вопрос к профессионалам, мониторящим рынок: это стечение обстоятельств в конкретном районе или общая тенденция по рынку в связи с сокращением предложения и, как следствие, ростом цен?

А что, разве предложение сократилось? просто цены увеличились.

Ликвид сократился, это факт.
Многие достали заначки из банков, матрасов и т.д. и вложили в недвижимость, глядя на ситуацию в стране.
Соответственно цены чуток поползли вверх, многие продавцы стали просто поднимать стоимость из за роста валюты.

А что сейчас за ситуация в стране? Объясните? Разводят лохов-спекулей на бабки и только. Кто сечет фишку сидит в рублях и не дергается.

В двух словах: Нефть стабильна, долг США разрешили еще приподнять , ставка ФРС на прежнем уровне, ИМХО после олимпиады доллар будет 31-32 рубля.

Некоторое сокращение предложения я наблюдаю на примере крылатского, в соседней ветке опять же кто-то написал, что "продавцы ушли в домик". Поэтому я и попросил общественность высказаться по ситуации в целом.
Если исходить из того, что многие достали деньги из под матрасов, то это также не может не привести к сокращению предложения и повышению цен на "ликвид". Уважаемое риэлторское сообщество видит реальные примеры таких "изподматрасников"?

По поводу перспективы.
Доллар-то вполне возможно будет 31-32, но откатятся ли обратно цены - вот в чем вопрос? Покупать сейчас или посмотреть что будет дальше? Эффект храповика еще никто не отменял внешняя ссылкаЭффект_храповика
Промедлив сейчас ведь можно столкнуться с еще более подросшими ценами...

zavsom писал(а):
А что сейчас за ситуация в стране? Объясните? Разводят лохов-спекулей на бабки и только. Кто сечет фишку сидит в рублях и не дергается.

У меня некоторые знакомые живут лет 10 в съемных квартирах и не дергаются..Наверное, секут фишку и сидят в рублях..
Еще с тех времен секут,как однушки были по 30 000 долларов..Удивительно прозорливые люди, а главное - какие стойкие..и явно не лохи.. ;;-)))

ytrewq2000 писал(а):
Вопрос к профессионалам, мониторящим рынок: это стечение обстоятельств в конкретном районе или общая тенденция по рынку в связи с сокращением предложения и, как следствие, ростом цен?

Это специфика лучшего для постоянного проживания в Москве района.
Цены тут начинают расти значительно раньше остальных "спальников".

Юлия Лурье писал(а):
У меня некоторые знакомые живут лет 10 в съемных квартирах и не дергаются..Наверное, секут фишку и сидят в рублях..
Еще с тех времен секут,как однушки были по 30 000 долларов..Удивительно прозорливые люди, а главное - какие стойкие..и явно не лохи..

Юлия, скорее всего и снять квартиру тогда можно было за 100-200 долларов, так что они и жили спокойно. Тем более что у них при ценах на уровне 30 тыс. долл. за однушку не было денег даже на первоначальный взнос.

"Это специфика лучшего для постоянного проживания в Москве района.
Цены тут начинают расти значительно раньше остальных "спальников".

Очень субъективное мнение. Совсем не факт. В Москве много хороших районов для проживания. Ломоносовский район, пр. Вернадского в районе улицы Удальцова, особенно где Парк 50-летия Октября, - которые не в пример ДОРОЖЕ (обычно всегда 10 место по рейтингу стоимости квартир РБК) Крылатского (которое на 18 месте) и ЛУЧШЕ. А метро Аэропорт - просто прекрасное место для проживания и очень близко к центру. А что Крылатское - ни себе, ни своим денежным клиентам не советую его - очень далекий спальный район, находится прямо у МКАДа, ехать до него, что на метро, что на авто, совершенно немыслимо по времени. Хотите жить в далеком спальном районе у МКАДа, до которого ехать и ехать - тогда, конечно Крылатское - ваш выбор. И, самое главное, это далеко не самый лучший и престижный район Москвы, чтобы отдавать за него такие деньги, которые за него просят.

внешняя ссылка