Юридическое сопровождение сделки 4 / 2805
03 окт. 2005
Здравствуйте!
Несмотря на то, что поле нашей деятельности весьма ограничено, нас заинтересовала такая услуга, как - юридическое сопровождение сделки , подскажите, что включает в себя это понятие? Представлять интересы клиента во всех организациях, или же что-то большее? Как правильно организовать работу этой услуги? Было бы интересно узнать мнение профессионалов на этот счет.
Несмотря на то, что поле нашей деятельности весьма ограничено, нас заинтересовала такая услуга, как - юридическое сопровождение сделки , подскажите, что включает в себя это понятие? Представлять интересы клиента во всех организациях, или же что-то большее? Как правильно организовать работу этой услуги? Было бы интересно узнать мнение профессионалов на этот счет.
15 окт. 2005
Андрей Михайлович писал(а):юридическое сопровождение сделки , подскажите, что включает в себя это понятие? Представлять интересы клиента во всех организациях, или же что-то большее?
Андрей Михайлович!
Для того, чтобы Вам заняться этим бизнесом, надо бы ознакомиться с профессией риэлтора. Вряд ли форум-место для лекций. Слишком много всего надо рассказать. Попробуйте начать сначала-освоить эту профессию! Или Вы уже вышли из этого "возраста"? Тогда попробуйте взять к себе в фирму риэлтора, который поможет Вам освоить предоставление услуги "юридическое сопровождение сделки". А лучше-бросьте это занятие! Не выгодно будет! Сам факт обращения клиента ТОЛЬКО за данной услугой-достаточно редкое явление. Обычно требуется гораздо большее-полный комплекс услуг по той или иной планируемой сделке (скажем так, ОПЕРАЦИИ). А для этого нужно быть Риэлтором!
А держать на окладе профессионала ради одной-двух сделок в квартал... Да и нормальный Риэлтор вряд ли заинтересуется Вашим предложением. Рискуете нарваться на несостоявшегося полу-специалиста и получить неприятности.
С уважением!
Иванов Алексей Михайлович,
эксперт агентства коммерческой недвижимости "Нива", г. Москва
03 нояб. 2005
Уважаемый Андрей Михайлович, в ответ на Ваш вопрос позволю себе процитировать инфу на эту тему со странички сайта «Бутик риэлторских услуг» ( )
«Рассмотрим на примере.
Вы подыскали себе квартиру и хотите, чтобы риэлтер сопроводил сделку по её покупке.
Это значит, что он должен:
1. помочь вам разобраться в перспективности её совершения, - установить, будут ли по этому варианту у вас проблемы со вступлением в права собственника, с пропиской в свою квартиру... (да-да бывает и так...), со сроками выхода на сделку, с юридическим и физическим освобождением, с какими-либо долгами по приобретаемой квартире и проч. ...
2. помочь внести предоплату за квартиру в виде аванса или задатка - чтобы вы были уверены в том, что цена не изменится, что никто её не "перебьёт", что всё пойдёт так, как вы договорились с продавцом, в т.ч. по передаче денег, что сроки и прочие условия сделки будут соблюдены. Всё это грамотно формулируется и фиксируется документально!
3. пока продавец готовится к сделке, риэлтер проверит юридическую чистоту квартиры...
4. продавец останется с деньгами, а Вы, как покупатель, - с квартирой и на неё должны быть хорошие документы. Это значит, что риэлтер должен помочь грамотно составить договор купли-продажи, чтобы не были ущемлены ваши права, чтобы вы могли в полной мере воспользоваться налоговыми льготами... и вообще, - были уверены, что по этому поводу в дальнейшем проблем не будет. Его помощь и в том, чтобы минимизировать ваши расходы по оформлению ...
5. риэлтер должен подсказать вам, как правильно организовать безопасную и надёжную процедуру передачи денег и вместе с вами в ней участвовать, контролируя процесс...
6. риэлтер должен постараться снять с вас заботы и тяготы непростого процесса подачи документов на регистрацию, контролировать получение документов с регистрации, проверить правильность совершения регистрационных записей; затем, - передачу вам расписок, гарантийных обязательств от продавца и, наконец, самой квартиры. В т.ч. должен лично присутствовать при принятии вами объекта, подписании передаточного акта...
Вот, вкратце, - что вам должен сделать специалист за ваши деньги, которые, кстати, порядочный риэлтер получает только по завершении всего того, о чём сказано выше. И никакой предоплаты не берёт. Иначе у него не будет стимула к добросовестной работе. Вот так то... А стоит это от 1... 1,5% от цены сделки (это в Москве и Московской области).
> понятно, что за меньшие деньги добросовестной работы не ждите...
> понятно, что один и тот же риэлтер не может представлять и продавца и покупателя...
> понятно, что риэлтер хочет быть уверенным в том, что с ним честно расплатятся... Заключите с ним договор на оказание услуг..., в конце концов, напишите расписку, что Вы обязуетесь выплатить такое-то комиссионное вознаграждение за то-то и то-то... »
«Рассмотрим на примере.
Вы подыскали себе квартиру и хотите, чтобы риэлтер сопроводил сделку по её покупке.
Это значит, что он должен:
1. помочь вам разобраться в перспективности её совершения, - установить, будут ли по этому варианту у вас проблемы со вступлением в права собственника, с пропиской в свою квартиру... (да-да бывает и так...), со сроками выхода на сделку, с юридическим и физическим освобождением, с какими-либо долгами по приобретаемой квартире и проч. ...
2. помочь внести предоплату за квартиру в виде аванса или задатка - чтобы вы были уверены в том, что цена не изменится, что никто её не "перебьёт", что всё пойдёт так, как вы договорились с продавцом, в т.ч. по передаче денег, что сроки и прочие условия сделки будут соблюдены. Всё это грамотно формулируется и фиксируется документально!
3. пока продавец готовится к сделке, риэлтер проверит юридическую чистоту квартиры...
4. продавец останется с деньгами, а Вы, как покупатель, - с квартирой и на неё должны быть хорошие документы. Это значит, что риэлтер должен помочь грамотно составить договор купли-продажи, чтобы не были ущемлены ваши права, чтобы вы могли в полной мере воспользоваться налоговыми льготами... и вообще, - были уверены, что по этому поводу в дальнейшем проблем не будет. Его помощь и в том, чтобы минимизировать ваши расходы по оформлению ...
5. риэлтер должен подсказать вам, как правильно организовать безопасную и надёжную процедуру передачи денег и вместе с вами в ней участвовать, контролируя процесс...
6. риэлтер должен постараться снять с вас заботы и тяготы непростого процесса подачи документов на регистрацию, контролировать получение документов с регистрации, проверить правильность совершения регистрационных записей; затем, - передачу вам расписок, гарантийных обязательств от продавца и, наконец, самой квартиры. В т.ч. должен лично присутствовать при принятии вами объекта, подписании передаточного акта...
Вот, вкратце, - что вам должен сделать специалист за ваши деньги, которые, кстати, порядочный риэлтер получает только по завершении всего того, о чём сказано выше. И никакой предоплаты не берёт. Иначе у него не будет стимула к добросовестной работе. Вот так то... А стоит это от 1... 1,5% от цены сделки (это в Москве и Московской области).
> понятно, что за меньшие деньги добросовестной работы не ждите...
> понятно, что один и тот же риэлтер не может представлять и продавца и покупателя...
> понятно, что риэлтер хочет быть уверенным в том, что с ним честно расплатятся... Заключите с ним договор на оказание услуг..., в конце концов, напишите расписку, что Вы обязуетесь выплатить такое-то комиссионное вознаграждение за то-то и то-то... »
07 нояб. 2005
Евгений_Москва писал(а):[ Заключите с ним договор на оказание услуг..., в конце концов, напишите расписку, что Вы обязуетесь выплатить такое-то комиссионное вознаграждение за то-то и то-то... »
Согласен с Евгением! В Вашей ситуации лучше нанимать риэлтора на конкретную сделку! Хотя... Вам виднее, это ведь Ваш бизнес!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Минутка и 12 гостей
