Двушка за 10 млн для пожилого человека 21 / 1588

Уважаемые дамы и господа, добрый день! Я сейчас решаю задачу. Надо купить квартиру для активной, работающей 70-летней женщины - моей тещи.
Всю жизнь прожила в Москве - сначала на Соколе, потом на Новослободской.
Мое видение квартиры:
Местоположение: иметь возможность 3-4 раза в неделю общаться с внуками, живущими на станции Менделеевская-Савеловская. До метро 10-15 минут пешком. Наличие магазинов и рынков в пешей доступности.
Тип дома: советский желтый кирпич (башни Вулыха, другие качественные серии советского периода).
Комнатность: 2
Общая площадь: от 54 кв.м.,
Кухня: от 8 кв.м.,
Санузел: раздельный,
Лифт: обязателен,
Этаж: 3-5,
Ремонт: буду делать (кухгарнитур, туалет, ванная, косметика), рассчитываю уложиться в 1 млн. руб. сверх стоимости квартиры и комиссии риэлтора.
Бюджет покупки: 10 млн. руб., разложенные по банкам на депозитах в пропорции 40% валюта, 60% рубли.
Смотрю на районы: Динамо, Савеловская, Дмитровская, Тимирязевская, Октябрьское поле. Аэропорт и Сокол не тяну.

Передо мной стоит дилемма: Покупать сейчас или подождать до следующей весны, когда набегут доп. проценты, подкоплю еще и ситуация в экономике и на МРН несколько устаканится. Почему покупаю весной: думаю, что осенью цены в рублях несколько задерутся, в январе-феврале немного снизятся и за эти два месяца появится некоторый объем предложения, внутри которого мы и выберем нужный объект.
Уважаемое сообщество, мне важно узнать Ваше мнение по:
1. реальности моих хотелок,
2. году покупки - сейчас или через год,
3. времени покупки - весна.

Никто Вам не скажет, что будет в России через год. Тут ведь не только экономика самой России, тут политические игры и цены на нефть и прочее, что очень сложно прогнозируется.
Я бы мониторила постоянно. Иногда выходят хорошие варианты по соотношению "цена-качества" и бывают очень быстро куплены вне времени года.

Юлия Битузе

Ничто так не красит женщину в возрасте, как наличие собственной двухкомнатной квартиры..как тут мне написали на форуме, и это правда :sh_ok:

Бытие определяет сознание, никуда от этого не деться.
У вашей прекрасной тещи сразу может измениться круг общения и обычаи проводить свободное время, как только вы определите ей место жительства в центре или около него. Меньше будет помогать вашей семье и больше ходить по магазинам -выставкам-театрам-кафешкам-киношкам. И опять же - это правильно и этого явно она заслужила.Но вы должны быть к этому готовы.
Если хотите комфорта себе и еще подкопить грОши - то купите попозже и поближе к Менделеевской ,а если реально любите тещу - то просто хороший центр(та же Таганка - Октябрьская) со светлой , короткой и понятной дорогой до подъезда от метро.
Стоимость такой квартиры - 12-13 000 000 рублей, метраж - 45-50 квм, башни Вулыха - выбор хороший, но точно будут стоить дороже..

Baland писал(а):
...
Передо мной стоит дилемма: Покупать сейчас или подождать до следующей весны, когда набегут доп. проценты, подкоплю еще и ситуация в экономике и на МРН несколько устаканится. Почему покупаю весной: думаю, что осенью цены в рублях несколько задерутся, в январе-феврале немного снизятся и за эти два месяца появится некоторый объем предложения, внутри которого мы и выберем нужный объект.
Уважаемое сообщество, мне важно узнать Ваше мнение по:
...
2. году покупки - сейчас или через год,
3. времени покупки - весна.

я рекомендую ждать следующего года - января/февраля - и цены упадут и развитие кризиса вызовет необходимость тратить деньги на жизнь, а не на квартиру для тещи, либо просто по житейски отпадёт необходимость покупки квартиры для тещи...

Уважаемые дамы и господа!
Спасибо за ответы.
Хочу уточнить:
Юлия Лурье писала:
"Если хотите комфорта себе и еще подкопить грОши - то купите попозже и поближе к Менделеевской ,а если реально любите тещу - то просто хороший центр(та же Таганка - Октябрьская) со светлой , короткой и понятной дорогой до подъезда от метро.
Стоимость такой квартиры - 12-13 000 000 рублей, метраж - 45-50 квм, башни Вулыха - выбор хороший, но точно будут стоить дороже.."
Вы имеете в виду, что 12-13 млн. это стоимость на Таганке - Октябрьской или поближе к Менделеевской или Дмитровская-Тимирязевская?
И поясните, пожалуйста, какой тип домов Вы имеете ввиду, если в Вулыха не прохожу по бюджету.

По поводу метража 45-50, на мой взгляд, маловато. Расчет такой:
Нежилая площадь: кухня 8 кв.м+коридор 5 кв.м.+ туалет 2 кв.м.+ 6кв. ванная = 21 кв.м. Плюс балкон 3 кв.м. с коэффициентом 0,3= 1 кв.м. Итого 22 кв.м.
Комнаты (мои представления о комфорте): 12 - спальня + 17 гостинная = 29 кв. метра
Т.о. общая площадь 51 кв.м. минимум.

такие квартиры увидела сейчас в базе виннер вариантов 30, это многоподъездные 9-ти и 12-этажки кирпичные, например, 52 квм на Круртицком валу. д.3, на Павловской улице,на Петровско-Разумовском проезде, смотрела Савеловскую-Менделевскую тоже..н0 стоимость 12 000 000, никак не 10 000 000.
у меня чет распечатка не вставляется виннеровская сюда, видимо, тяжеловата..

Web Capital писал(а):
Baland писал(а):
...
Передо мной стоит дилемма: Покупать сейчас или подождать до следующей весны, когда набегут доп. проценты, подкоплю еще и ситуация в экономике и на МРН несколько устаканится. Почему покупаю весной: думаю, что осенью цены в рублях несколько задерутся, в январе-феврале немного снизятся и за эти два месяца появится некоторый объем предложения, внутри которого мы и выберем нужный объект.
Уважаемое сообщество, мне важно узнать Ваше мнение по:
...
2. году покупки - сейчас или через год,
3. времени покупки - весна.

я рекомендую ждать следующего года - января/февраля - и цены упадут и развитие кризиса вызовет необходимость тратить деньги на жизнь, а не на квартиру для тещи, либо просто по житейски отпадёт необходимость покупки квартиры для тещи...

Сергей, убеждены?

Уверена, что цены в рублях вырастут, в валюте упадут,
покупать нужно тогда, когда возникает жизненная необходимость и после покупки не мучиться подсчётом упущенной выгоды, а получать удовольствие от жизни в новой квартире.

Baland
Денег хватает только на однушку в таком доме, но зато еще останется.... :hi_hi_hi:

Святослав, спасибо за комментарий. Я твердо убежден, что даже одному человеку нужна по меньшей мере двушка:
одна комната общественная - для гостей и одна - сугубо личное пространство, спальня.

Ольга спасибо за комментарий.
По поводу "Уверена, что цены в рублях вырастут, в валюте упадут" моя позиция такова:
если мне не хватает сейчас на объект нужного качества, то надо докопить.
Принципиально я не проиграю, т.к. 40% накоплений в валюте - остальное в рублях.
Докапливать буду в рублях или в случае просадки доллара - докупать его, но только с четким, пониманием, что это выгодно на горизонте 1 года.
Тут расчет такой: доход я получаю в рублях, покупать объект буду в рублях. Доходность в рублевом депозите 10%. Значит ходить в валюту туда и обратно
целесообразно когда ее годовой рост с учетом 2 конвертаций превысит 10% в рублях. Считаю: 10% - 2% на 2 конвертации + 5%по валютному депозиту = 7% роста доллара в год. Это значение 1,07* 35,8 = 38,3 рубля за доллар через год. Вполне возможно, но думаю, что намного от этого уровня мы не уйдем. Так что переводиться или докапливать в долларе - может и выгодно, но не сильно.