Задаток без заключения предварительного ДКП 4 / 661

Здравствуйте уважаемые участники форума. Важно знать ваше мнение по такому вопросу. Мои родственники договорились с покупателем продать дом с рассрочкой платежа на год, договорились о графике перевода ден. средств. Договор сразу заключать не стали, как то у них затянулся этот вопрос, покупатель исправно переводил деньги, уверяя что это он всем рискует не заключая договор. Когда половину денег он уже перевел, продавец их вложил в приобретение другой недвижимости, покупатель стал требовать заключение договора, прислав свой вариант, в котором, прописывал сто он становится собственником дома еще до окончания срока выплаты всех денег, а средства которые он уже перевел называл авансом. Продавец обратился к юристу, тот посоветовал аванс назвать задатком, и заключить не ДКП а предварительный ДКП, а по окончанию всех выплат заключить ДКП, зарегистрировать его, и назначить покупателя собственником дома. Покупатель категорически отказывается от слова задаток, требует чтоб это был аванс, заключить ДКП и стать собственником дома, ведет непонятный разговор о ипотеке, хочет уже сейчас заселится в дом....Все эти споры привели к тому что покупатель теперь требует вернуть оплаченные деньги и угрожает статьей мошенничество. Может кто нибудь сталкивался с подобным и сможет подсказать возможные варианты решения.

На каком основании принимались деньги продавцом?
В каких документах отражен факт их получения?

Yalo писал(а):
Здравствуйте уважаемые участники форума. Важно знать ваше мнение по такому вопросу. Мои родственники договорились с покупателем продать дом с рассрочкой платежа на год, договорились о графике перевода ден. средств. Договор сразу заключать не стали, как то у них затянулся этот вопрос, покупатель исправно переводил деньги, уверяя что это он всем рискует не заключая договор. Когда половину денег он уже перевел, продавец их вложил в приобретение другой недвижимости, покупатель стал требовать заключение договора, прислав свой вариант, в котором, прописывал сто он становится собственником дома еще до окончания срока выплаты всех денег, а средства которые он уже перевел называл авансом. Продавец обратился к юристу, тот посоветовал аванс назвать задатком, и заключить не ДКП а предварительный ДКП, а по окончанию всех выплат заключить ДКП, зарегистрировать его, и назначить покупателя собственником дома. Покупатель категорически отказывается от слова задаток, требует чтоб это был аванс, заключить ДКП и стать собственником дома, ведет непонятный разговор о ипотеке, хочет уже сейчас заселится в дом....Все эти споры привели к тому что покупатель теперь требует вернуть оплаченные деньги и угрожает статьей мошенничество. Может кто нибудь сталкивался с подобным и сможет подсказать возможные варианты решения.

Правильные ведет разговоры ваш покупатель, не пойму почему он раньше не озаботился тем, кому и за что пересылает деньги. Вам необходимо заключить договор с рассрочкой платежа, на обороте будет стоять печать -"ипотека в силу закона", т.е обременение. Пропишите срок окончательного расчета и графики платежей. Или сделать по-другому, ПДКП и сумма обозначается, к примеру, 50т.р, как задаток, оставшаяся сумма, уже поступившая, как авансовый платеж.
Договариваться и решать, что делать нужно по-любовно. Не знаю по каким документам получали деньги и как их учитывали, но доказать факт их получения вами, наверное возможно. Сейчас минимум, что вам грозит- наложение ареста и невозможность продать дом, а может что-то и большее, трудно сказать. Не экономьте, обратитесь в АН, которое специализируется на продаже домов и участков, они вам составят правильный договор, подскажут, что дальше делать и, самое главное, выступят в переговорах на вашей стороне.

Ничего страшного в предложения покупателя нет. Конечно, он станет собственником, но пока не выплатит всю сумму, дом будет в обременении у продавца( это и будет ипотека в силу закона) . Без согласия продавца покупатель не сможет распоряжаться домом. При этом обязательно нужно прописать в договоре сроки физического и юридического освобождения дома, можно прописать освобождение в течение удобного для вас срока после окончательного расчета.
Покупатель действительно очень рискует, переводя продавцу деньги безо всяких письменных договоренностей.
В интересах покупателя назвать переведенные средства задатком, но он назвал это авансом - вам же лучше.
Если он не задерживает платежи и уложится в срок, то вы ничего не теряете, тем более , что свой вопрос уже начали решать( вложились), вернуть полученную сумму не можете.
Пропишите в договоре штрафные санкции на случай задержки платежей.
Все можно решить к обоюдному удовольствию всех сторон, главное не нагонять жути друг на друга.