Список документов, котрые хотят покупатели 35 / 3394

Список ниже - это то, что хочет юрист получить от продавцов. Прокомментируйте, пожалуйста. Выделенное жирным шрифтом - это не одно и тоже?
1.3.9. Продавцы обязуются собрать и представить для оформления Основного договора следующие документы:
- сведения паспортных данных продавцов;
- сведения о семейном положении продавцов;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- технический паспорт из БТИ с экспликацией на Квартиру;
- кадастровый паспорт на Квартиру;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансера на Продавцов;
- сведения о всех зарегистрированных лицах и снятых с регистрационного учета с момента вступления в права собственности на Квартиру и по настоящее время;
- расширенной выписки из домовой книги с момента основания постройки указанного дома;
- расширенная выписка из ЕГРП в УФРС по Хабаровскому краю;
- выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости;
- справка о содержании правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
- в случае отсутствия какого-либо из собственников при совершении сделки необходимо предоставить нотариальное согласие собственника на продажу Квартиры;
- Постановление (разрешение) органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного;
- сведения о расчетном счете несовершеннолетнего собственника, на который будут переведены деньги Покупателем по сделке;
- сведений об использовании права на приватизацию ......;
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам (домофон, телефон, интернет и др.).

Sweet писал(а):
Список ниже - это то, что хочет юрист получить от продавцов. Прокомментируйте, пожалуйста. Выделенное жирным шрифтом - это не одно и тоже?
1.3.9. Продавцы обязуются собрать и представить для оформления Основного договора следующие документы:
- сведения паспортных данных продавцов;
- сведения о семейном положении продавцов;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- технический паспорт из БТИ с экспликацией на Квартиру;
- кадастровый паспорт на Квартиру;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансера на Продавцов;
- сведения о всех зарегистрированных лицах и снятых с регистрационного учета с момента вступления в права собственности на Квартиру и по настоящее время;
- расширенной выписки из домовой книги с момента основания постройки указанного дома;
- расширенная выписка из ЕГРП в УФРС по Хабаровскому краю;
- выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости;
- справка о содержании правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
- в случае отсутствия какого-либо из собственников при совершении сделки необходимо предоставить нотариальное согласие собственника на продажу Квартиры;
- Постановление (разрешение) органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного;
- сведения о расчетном счете несовершеннолетнего собственника, на который будут переведены деньги Покупателем по сделке;
- сведений об использовании права на приватизацию ......;
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам (домофон, телефон, интернет и др.).

Добрый день, Sweet.
Вы Покупатель или Продавец?
Объект - Дом, Комната или Квартира?
Вызывающие у Вас сомнения два пункта - это разные справки, но могут совпадать в случае, если происходит первое отчуждение Объекта.

Хабаровский край, конечно, отличается по своим обычаям РН, но все же я бы посоветовала Вашему Юристу уточнить этот ОБЩИЙ список требований применительно к Вашей КОНКРЕТНОЙ ситуации.

И почему Вы обратились к Юристу?
Юрист - хочет, конечно, эти справки.
Но он их не добывает, он просто ждет их на блюдечке.

Даже меня от этого списка одолело уныние.
А каково Продавцам, тем более безриэлторным?
Проще обратиться к Риэлтору, который ЗНАЕТ, где и когда эти справки НУЖНЫ и как их взять.

Если место действия - сам Хабаровск, могу посоветовать прекрасного Риэлтора Ларису Демину.

Елена Чижова
Я покупатель, приобретаем квартиру. Со стороны продавца есть риелтор, он, наверное, и будет собирать справки. Меня удивил ТАКОЙ перечень, на все вопросы зачем-ответ, чтобы проверить юр чистоту квартиры. Этот перечень еще не видели продавцы, что же будет :sh_ok:

. Вы считаете, что есть лишние пункты?

Sweet писал(а):
Елена Чижова
Я покупатель, приобретаем квартиру. Со стороны продавца есть риелтор, он, наверное, и будет собирать справки. Меня удивил ТАКОЙ перечень, на все вопросы зачем-ответ, чтобы проверить юр чистоту квартиры. Этот перечень еще не видели продавцы, что же будет . Вы считаете, что есть лишние пункты?

Конечно, есть лишние.
И наверняка Риэлтор Продавцов Вам это объяснит, но поймет ли это Ваш Юрист - вот в чем вопрос)))

У Продавцов есть Несовершеннолетний Собственник?
Что же все-таки продается?
Если Правоустановка - договор купли-продажи, то справку о приватизации Вашим Продавцам НИКТО не даст.
Архивка с момента постройки дома - плавно превратится в архивную справку с момента получения собственности Продавцами.
Если речь о продаже всей квартиры, то пункт о сособственнике теряет смысл.
Если данные Выписки из ЕГРП указывают на Правоустановку Продавцов, то зачем Справка о содержании Правоустановки?
:nez-nayu:

Елена Чижова
Продается квартира с тремя собственниками , один из них несовершеннолетний, право установка-договор приватизации. Квартира была приватизирована, больше перехода права собственности не было, те семья получила ордер, когда дом построили-приватизировали и всю жизнь там жила до настоящего момента, теперь продают. Опека дала разрешение на сделку, условие, перевести деньги за долю несовершеннолетнего на р/с.

Sweet писал(а):
Елена Чижова
Продается квартира с тремя собственниками , один из них несовершеннолетний, право установка-договор приватизации. Квартира была приватизирована, больше перехода права собственности не было, те семья получила ордер, когда дом построили-приватизировали и всю жизнь там жила до настоящего момента, теперь продают. Опека дала разрешение на сделку, условие, перевести деньги за долю несовершеннолетнего на р/с.

Мне очень нравится Хабаровская Опека с ее отложенным условием)))
:co_ol:

Приватизация на всех трех Собственников?
В этом случае отпадают два пункта - о сособственниках и об использовании права приватизации.
Архивная выписка из домовой книги превращается в обычную справку о зарегистрированных.
Расширенная Выписка из УФРС тоже становится обычной Выпиской из ЕГРП.

И еще вопрос - ПНД/НД к чему?
Двое совершеннолетних - они уже пожилые?
Или лишены родительских прав?

Прошу учесть, Sweet, что я перебираю все эти требования с учетом своей Питерской практики.
И в нашей практике - многие справки по продаваемому Объекту берет РИЭЛТОР ПОКУПАТЕЛЯ.
Или присутствует рядом при их получении.
Это важно - для экономии времени и во избежание каких-либо недоразумений в дальнейшем.

Елена Чижова

приватизация на всех трех собственников.
двое совершеннолетних - пожилые люди, им по 70 лет. справка об использовании права приватизации берется на мать несовершеннолетнего собственника покупаемой квартиры, которая использовала это право ранее и не была прописана в квартире на момент приватизации .
прав родительских никто не лишен.

Sweet писал(а):
...справка об использовании права приватизации берется на мать несовершеннолетнего собственника покупаемой квартиры, которая использовала это право ранее и не была прописана в квартире на момент приватизации...

Ого.
С таким я еще не сталкивалась...
Возможно, это логичное требование, но ... :du_ma_et:

В любом случае эта справка для регистрации сделки не нужна, поэтому Продавцы вправе отказать в ее предоставлении.
Но могут пойти навстречу Вашим пожеланиям, учитывая хорошего Покупателя.

В целом же - Ваш вопрос в начале Темы был правильным)))

Елена Чижова писал(а):

Прошу учесть, Sweet, что я перебираю все эти требования с учетом своей Питерской практики.
И в нашей практике - многие справки по продаваемому Объекту берет РИЭЛТОР ПОКУПАТЕЛЯ.
Или присутствует рядом при их получении.
Это важно - для экономии времени и во избежание каких-либо недоразумений в дальнейшем.

Ох, Лен,
боюсь, наш уважаемый ТС Вас не услышит.

Похоже, юрист запросил меньше денюжков.

А за-ради сэкономить копеечку, мы,
готовы не только временем пожертвовать
(причем. необязательно своим),
но и квартиркой... :lol:

А если так:
сведения паспортных данных продавцов;
- сведения о семейном положении продавцов;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- технический паспорт БТИ ;
- кадастровый паспорт на Квартиру;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансера на Продавцов;
- сведения о всех зарегистрированных лицах и снятых с регистрационного учета с момента вступления в права собственности на Квартиру и по настоящее время;
- расширенная выписка из ЕГРП в УФРС по Хабаровскому краю;
- выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости;
- Постановление (разрешение) органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного;
- сведения о расчетном счете несовершеннолетнего собственника, на который будут переведены деньги Покупателем по сделке;
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам (домофон, телефон, интернет и др.).