Сбербанк не проверил квартиру??! 35 / 9788

Здравствуйте, вопрос мой в следующем: сестра приобрела в ипотеку однокомнатную квартиру ( для сдачи в аренду) , было это в 2012 году, теперь (2014) выяснилось, что в квартире была сделана перепланировка, самовольно подведены коммуникации ( вода и канализация) , сейчас воду и канализацию планируют отключить, что делает невозможным проживание в ней. И собственно сестра хочет подать иск в суд о признании сделки недействительной.
Вопрос : а банк как умудрился пропустить эти моменты и взять в залог квартиру с не законной перепланировкой и какова судебная перспектива такого иска?!

Банк квартиру не проверяет, это скорее страховая должна ее проверять.Но реально и она этого не делает. Реально проверять все это должен покупатель и его риэлтор( если он был у покупателя) . Сестра я так вижу хочет под дурочку закосить , но даже это не избавит ее от обязанности выплачивать кредит банку.

Виктор1979 писал(а):
Вопрос : а банк как умудрился пропустить эти моменты и взять в залог квартиру с не законной перепланировкой и какова судебная перспектива такого иска?!

Вопрос: к кому собираетесь предъявлять иск?

Виктор1979 писал(а):
Здравствуйте, вопрос мой в следующем: сестра приобрела в ипотеку однокомнатную квартиру ( для сдачи в аренду) , было это в 2012 году, теперь (2014) выяснилось, что в квартире была сделана перепланировка, самовольно подведены коммуникации ( вода и канализация) , сейчас воду и канализацию планируют отключить, что делает невозможным проживание в ней. И собственно сестра хочет подать иск в суд о признании сделки недействительной.
Вопрос : а банк как умудрился пропустить эти моменты и взять в залог квартиру с не законной перепланировкой и какова судебная перспектива такого иска?!

Добрый день.
Банк квартиру проверяет, но исключительно в тех моментах, которые банк беспокоят, и могут повлиять на стоимость и ликвидность предмета залога, например: соответствие зарегистрированного права собственности, отсутствие: обременений, нарушенных прав третьих лиц, отсутствие неузаконенных перепланировок и пр. При этом, проверяя и анализируя, банк действует строго в своих интересах, и только. Проверки банк проводит лишь для того, чтобы правильно для себя оценить ликвидность и стоимость предмета залога, не более. В случае возникновения каких-либо проблем, банк получит страховое возмещение от СК, либо заемщик продолжит выплаты остатка ссудной задолженности, и скорее всего на условиях потребкредита, где ставки в 2-2,5 раза выше, а не на условиях ипотеки. Мне не известны случаи, когда при выдаче ипотеки, банк бы нес ответственность за юридическую чистоту объекта. При подборе квартиры, особенно при использовании ипотечных средств, будет благоразумным, обратиться к опытному риэлтору, который проверит объект и грамотно проведет всю сделку, включая регистрацию, оценку объекта оценочной компанией, и договор страхования.

Николай Тюленев писал(а):
Виктор1979 писал(а):
Вопрос : а банк как умудрился пропустить эти моменты и взять в залог квартиру с не законной перепланировкой и какова судебная перспектива такого иска?!

Вопрос: к кому собираетесь предъявлять иск?

Иск к предыдущему собственнику.

GreetS писал(а):
Банк квартиру не проверяет, это скорее страховая должна ее проверять.Но реально и она этого не делает. Реально проверять все это должен покупатель и его риэлтор( если он был у покупателя) . Сестра я так вижу хочет под дурочку закосить , но даже это не избавит ее от обязанности выплачивать кредит банку.

Да не столько хочет закосить, как действительно по глупости вляпалась(

No Name писал(а):
Виктор1979 писал(а):
Здравствуйте, вопрос мой в следующем: сестра приобрела в ипотеку однокомнатную квартиру ( для сдачи в аренду) , было это в 2012 году, теперь (2014) выяснилось, что в квартире была сделана перепланировка, самовольно подведены коммуникации ( вода и канализация) , сейчас воду и канализацию планируют отключить, что делает невозможным проживание в ней. И собственно сестра хочет подать иск в суд о признании сделки недействительной.
Вопрос : а банк как умудрился пропустить эти моменты и взять в залог квартиру с не законной перепланировкой и какова судебная перспектива такого иска?!

Добрый день.
Банк квартиру проверяет, но исключительно в тех моментах, которые банк беспокоят, и могут повлиять на стоимость и ликвидность предмета залога, например: соответствие зарегистрированного права собственности, отсутствие: обременений, нарушенных прав третьих лиц, отсутствие неузаконенных перепланировок и пр. При этом, проверяя и анализируя, банк действует строго в своих интересах, и только. Проверки банк проводит лишь для того, чтобы правильно для себя оценить ликвидность и стоимость предмета залога, не более. В случае возникновения каких-либо проблем, банк получит страховое возмещение от СК, либо заемщик продолжит выплаты остатка ссудной задолженности, и скорее всего на условиях потребкредита, где ставки в 2-2,5 раза выше, а не на условиях ипотеки. Мне не известны случаи, когда при выдаче ипотеки, банк бы нес ответственность за юридическую чистоту объекта. При подборе квартиры, особенно при использовании ипотечных средств, будет благоразумным, обратиться к опытному риэлтору, который проверит объект и грамотно проведет всю сделку, включая регистрацию, оценку объекта оценочной компанией, и договор страхования.

Вот об этом и речь.

Виктор1979 писал(а):
Иск к предыдущему собственнику.

Но ведь ваша сестра когда квартиру покупала , то видела ее перед покупкой. И то в каком виде она ее видела в том виде она ее и купила. Я так понимаю.Если она купила в таком виде с такой перепланировкой ,то она приняла на себя все риски. Они все были уже включены в окончательную цену квартиру. Так что при чем тут предыдущий собственник? Или она будет в иске упирать на то ,что покупатель ввел ее преднамеренно в заблуждение и она не знала что перепланировка не узаконена и на этом основании будет пытаться аннулировать сделку?

Виктор1979 писал(а):
Вот об этом и речь.

Речь в данном случае о том, чтобы сестра регулярно осуществляла платежи.
Пока она не нарушает своих обязательств по кредитному договору, банку совершенно безразлично, что в квартире нет воды.
А вот если возникнет перспектива обращения взыскания на предмет залога, или выбытия предмета залога из собственности заемщика, банк вмешается.
И будет не на Вашей стороне.

GreetS писал(а):
Виктор1979 писал(а):
Иск к предыдущему собственнику.

Но ведь ваша сестра когда квартиру покупала , то видела ее перед покупкой. И то в каком виде она ее видела в том виде она ее и купила. Я так понимаю.Если она купила в таком виде с такой перепланировкой ,то она приняла на себя все риски. Они все были уже включены в окончательную цену квартиру. Так что при чем тут предыдущий собственник? Или она будет в иске упирать на то ,что покупатель ввел ее преднамеренно в заблуждение и она не знала что перепланировка не узаконена и на этом основании будет пытаться аннулировать сделку?

С ее слов , да, так она и планирует.