Безвозмездное пользование в новой квартире 20 / 865

Квартира, получена в порядке компенсации за снесенное жилое помещение.
В договоре передачи пункт: после регистрации перехода права гр. N предоставляет гр. X и гр. Y (несовершеннолетний) ранее проживавшим по адресу ... право безвозмездного пользования в новой квартире. ...
Ещё до сноса эти люди были прописаны в квартире(никогда там не жили) и не снимаясь с учета уехали жить за границу......около 8 лет назад......дальние родственники, но связи сейчас с ними нет....в новую квартиру они не прописывались и вероятно даже не знают о сносе и о предоставлении новой квартиры...
Сейчас эту квартиру хотят продавать.
На сколько это проблема и есть ли какой-нибудь выход, если да...
Я так понимаю, что они могут объявиться и прописаться в квартиру, хоть это и маловероятно...
Сможет ли новый собственник выписать их по суду в самом худшем случае?
Заранее благодарю за ответы.

Может подтвердить их проживание за границей консульской справкой ? :ne_vi_del:

А в этой квартире они прописаны были? :du_ma_et:

Не сможем.
Не были.

Тогда классический вариант, о котором ты знаешь, но писать о нём в открытой ветке не буду. Только указывайте большую стоимость, чем реальная. :hi_hi_hi:

С правовой точки зрения: такие обременения Росреестр никогда раньше не регистрировал. Для их регистрации нужна правоустановка и заявления всех заинтересованных лиц. Далее получается свидетельство (например пользователем), а в егрп вносится обременение. Если обременение не зарегистрировано, а право собственности перешло к другому собственнику, то как своё право по предыдущему договору установит (восстановит) пользователь ??? :nez-nayu:

Вообще Алексей мало данных: какого года договор, сколько было на момент заключения и сколько сейчас несовершеннолетним, на основании чего был договор по предыдущей собственности, есть ли у них и/или их родителей другая собственность, и пр. правовые ньюансы сильно влияют на рассмотрения данного вопроса....

Филатов Алексей писал(а):
Квартира, получена в порядке компенсации за снесенное жилое помещение.
В договоре передачи пункт: после регистрации перехода права гр. N предоставляет гр. X и гр. Y (несовершеннолетний) ранее проживавшим по адресу ... право безвозмездного пользования в новой квартире. ...
Ещё до сноса эти люди были прописаны в квартире(никогда там не жили) и не снимаясь с учета уехали жить за границу......около 8 лет назад......дальние родственники, но связи сейчас с ними нет....в новую квартиру они не прописывались и вероятно даже не знают о сносе и о предоставлении новой квартиры...
Сейчас эту квартиру хотят продавать.
На сколько это проблема и есть ли какой-нибудь выход, если да...
Я так понимаю, что они могут объявиться и прописаться в квартиру, хоть это и маловероятно...
Сможет ли новый собственник выписать их по суду в самом худшем случае?
Заранее благодарю за ответы.

Если они не снялись с учета (если паспортный стол не забыл внести данные об убытии) они имеют право и на проживание и на регистрацию и.т.д....и опытные агент до этого докапается с полу тыка...выход искать людей и что бы снимались с рег.учета... (интересно а должны ли были паспортисты автоматом перепрописать их) .... в любом случаи я бы такую квартиру не купил бы (по имеющимся данным).

Филатов Алексей писал(а):
В договоре передачи пункт: после регистрации перехода права гр. N предоставляет гр. X и гр. Y (несовершеннолетний) ранее проживавшим по адресу ... право безвозмездного пользования в новой квартире. ...

Это засада...Ни сроков ни условий этого пользования...
К безвозмездному пользованию применяются сроки, что и для договора аренды, т.е.
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Право предоставлено и лишить этого права может только суд, если невозможно найти...

Непонятно как такое написали в договоре передачи...

Филатов Алексей писал(а):
Квартира, получена в порядке компенсации за снесенное жилое помещение.
В договоре передачи пункт: после регистрации перехода права гр. N предоставляет гр. X и гр. Y (несовершеннолетний) ранее проживавшим по адресу ... право безвозмездного пользования в новой квартире. ...
Ещё до сноса эти люди были прописаны в квартире(никогда там не жили) и не снимаясь с учета уехали жить за границу......около 8 лет назад......дальние родственники, но связи сейчас с ними нет....в новую квартиру они не прописывались и вероятно даже не знают о сносе и о предоставлении новой квартиры...
Сейчас эту квартиру хотят продавать.
На сколько это проблема и есть ли какой-нибудь выход, если да...
Я так понимаю, что они могут объявиться и прописаться в квартиру, хоть это и маловероятно...
К сожалению, смогут.

Сможет ли новый собственник выписать их по суду в самом худшем случае?

Исходя из судебной практики, скорее всего не сможет. Будет жить как на вулкане в ожидании новых жильцов. Бессрочно.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Это засада...

Что совсем?))

Филатов Алексей писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Это засада...

Что совсем?))

Не совсем. Если собственник кв. изменится, прописаться с ходу Х и Y не cмогут. Засада, если подадут иск о вселении. Оснований для отказа в иске больше, чем для удовлетворения. 1. Правом на вселение не воспользовались. 2. Нарушил права Х и Y не новый соб-к, а N. 3. Сроки.

А на месте покупателя можно потребовать дисконт, зарегить ПС и нанести контрудар: иск о признании Х и Y утратившими право пользования квартирой. Получить решение и спать спокойно.