Налог на наследственную квартиру. Практика. 9 / 646

Интересуют практические сведения по вопросу.
Есть квартира полученная в наследство.
Предыдущий собственник умер 15 лет назад. Нынешний собственник фактически наследство принял (жил в той же квартире), но юридически сразу не оформил.
Долго ли, коротко ли - много воды утекло, получил наконец свидетельство о праве на наследство и св-во о госрегистрации.
В 2014 году.
В свидетельстве о праве на наследство по закону многозначительная фраза
"Настоящее свидетельство подтверждает возникновения права собственности на вышеуказанное наследство". Ну и плюс сакраментальное - право собственности подлежит гос.регистрации.
Читаем ГК
1114/1 открытием наследства считается день смерти гражданина.
1152/4: наследство принадлежит со дня открытия наследства, вне зависимости от момента фактического принятия и от срока гос.регистрации, когда таковая необходима.
1153/2 - наследник принял наследство, если вступил во владение или управление, принял меры по сохранению и произвел расходы по содержанию.

Письмо Минфина РФ от 28.03.2013 № 03-04-05/5-303 - говорит о том же.

То есть, теоретически (судя по букве закона) у нас все хорошо и можно выставлять полную стоимость.
И те самые фразы в свидетельстве лишь подтверждают наши права и все такое.

Но, в связи с возможностями вольной трактовки букв и цифр уполномоченными на то структурами ... хотелось бы узнать, случались ли в Вашей, о многомудрые риэлторы, практике случаи, когда наследнику приходилось свои права доказывать исключительно через суд.

PS
В местную налоговую едем в начале недели, дабы понять, что непосредственно ОНА думает по этому поводу.

Олег Назаров писал(а):
Интересуют практические сведения по вопросу.
Есть квартира полученная в наследство.
Предыдущий собственник умер 15 лет назад. Нынешний собственник фактически наследство принял (жил в той же квартире), но юридически сразу не оформил.
Долго ли, коротко ли - много воды утекло, получил наконец свидетельство о праве на наследство и св-во о госрегистрации.
В 2014 году.
В свидетельстве о праве на наследство по закону многозначительная фраза
"Настоящее свидетельство подтверждает возникновения права собственности на вышеуказанное наследство". Ну и плюс сакраментальное - право собственности подлежит гос.регистрации.
Читаем ГК
1114/1 открытием наследства считается день смерти гражданина.
1152/4: наследство принадлежит со дня открытия наследства, вне зависимости от момента фактического принятия и от срока гос.регистрации, когда таковая необходима.
1153/2 - наследник принял наследство, если вступил во владение или управление, принял меры по сохранению и произвел расходы по содержанию.

Письмо Минфина РФ от 28.03.2013 № 03-04-05/5-303 - говорит о том же.

То есть, теоретически (судя по букве закона) у нас все хорошо и можно выставлять полную стоимость.
И те самые фразы в свидетельстве лишь подтверждают наши права и все такое.

Но, в связи с возможностями вольной трактовки букв и цифр уполномоченными на то структурами ... хотелось бы узнать, случались ли в Вашей, о многомудрые риэлторы, практике случаи, когда наследнику приходилось свои права доказывать исключительно через суд.

PS
В местную налоговую едем в начале недели, дабы понять, что непосредственно ОНА думает по этому поводу.

Проблем с налоговый быть не должно. Она знает, что моментом возникновения права на наследство у наследника, фактически принявшего его, возникло со дня смерти наследодателя, т.е. открытия наследства. Будут проблемы - обращаться в вышестоящие инстанции, они разъяснят починенным, что они не правы.

Олег Назаров писал(а):
"Настоящее свидетельство подтверждает возникновения права собственности на вышеуказанное наследство".

Все верно. Не устанавливает, а лишь подтверждает возникновение.

А налог на наследство сейчас существует?
Наследник по завещанию, не родственник, должен платить налог за доход в виде наследства?

Филатов Алексей писал(а):
А налог на наследство сейчас существует?
Наследник по завещанию, не родственник, должен платить налог за доход в виде наследства?

Имущество, полученное в порядке наследования, освобождено от налогообложения НДФЛ. За выдачу свидетельства о праве на наследство придется заплатить пошлину 0,6% стоимости имущества, но не более 1 млн.

Олег Назаров писал(а):
Но, в связи с возможностями вольной трактовки букв и цифр уполномоченными на то структурами ... хотелось бы узнать, случались ли в Вашей, о многомудрые риэлторы, практике случаи, когда наследнику приходилось свои права доказывать исключительно через суд.

Не разу не сталкивалась за всю практику с проблемами по аналогичным ситуациям.
Вы в налоговую когда поедете, попросите квитанцию для оплаты налога на имущество физических лиц, это будет Вам самым лучшим прямым подтверждением самой налоговой, сколько собственник владеет имуществом.

Филатов Алексей писал(а):
А налог на наследство сейчас существует?
Наследник по завещанию, не родственник, должен платить налог за доход в виде наследства?

15 лет назад существовал. В зависимости от степени родства. Но сроки все взыскания прошли...
Хотя если бы они начислили пени и взыскивали через суд... :-(

Но налоговая инспекция начисляет налоги в т.ч. имущественные только на основании зарегистрированных прав (например а/м только зарегистрированных), здесь право собственности возникло с момента смерти наследодателя, но зарегистрировано только в прошлом году. Так что если и налог и был бы 15 лет назад по наследству (например не родственники), то сейчас в силу истечения срока давности его никто начислять и взыскивать не будет... Правовая уловка, позволявшая в своё время не платить налог - у натариуса получилил свидетельство о парве на наследство, но на регистрацию принёс через три года... :co_ol:

А по стоимости продавать можно по полной...

True Mary писал(а):
За выдачу свидетельства о праве на наследство придется заплатить пошлину 0,6% стоимости имущества, но не более 1 млн.

Месяц назад получал у нотариуса свидетельство на наследство на участок в СНТ, кадастровая стоимость участка что то около 750 тысяч рублей. Нотариус обилетил на 9800 рублей :lol:

Это пошлина + тех. работа.

Речь идет не о налоге на наследство,а о размере налога в случае продажи имущества.Основной вопрос-с какого времени исчислять срок владения наследуемым имуществом.Мой совет не доверять устным консультациям сотрудников,а написать обращение в центральный аппарат ФНС. В Вашем случае овчинка выделки стоит.