Купить квартиру, сдать ее в аренду через Airbnb и не облажаться 7 / 957

Купить квартиру, сдать ее в аренду через Airbnb и не облажаться
внешняя ссылка

Вы, конечно, слышали про Airbnb и про то, как люди легко и без напряга зарабатывают хорошие деньги и общаются с продвинутыми и легкими на подъем иностранцами. Иногда вы еще читали рассказы о том, как арендаторов и арендодателей Airbnb кидали на деньги или уносили из квартиры ценные вещи, но об этом в другой раз. ЦП попался неплохой кейс с практическими советами насчет того, как успешно сдать квартиру каким-нибудь приезжим голландцам.

Примечание: все цены и реалии рынка здесь в долларах и с поправкой на западную практику. Если вы решили такое провернуть в Москве – цены, условия и риэлторы будут другими, но общий принцип всё равно во всех странах одинаков.

В 2012 году герой этого рассказа приобрел квартиру специально, чтобы сдавать ее через Airbnb. Целый год он управлял арендой квартиры удаленно, а после поделился полученными результатами и своими наблюдениями.

Найдите квартиру, которую можно купить для этой цели

Все листинги на Аirbnb снабжены публично доступным календарем, который показывает, на какие дни квартира забронирована, на какие – нет. Это очень удобный инструмент для выбора квартир, которые можно рассмотреть в качестве объекта для покупки.

Для начала найдите листинг в том районе или городе, который вас интересует, посмотрите на вкладку с календарем. Сосчитайте число красных квадратов (когда забронированы места на ночь), умножьте на стоимость аренды в свободные дни, отмеченные зеленым, – и получите примерное представление о том, сколько можно заработать в месяц.

Красные = забронировано. Зеленые = Доступно
В Штатах пока еще достаточно мест, где стоимость недвижимости достаточно низкая. Можно отыскать неплохую квартиру в одном из наиболее популярных городов по цене до $50 тыс.

Герой рассказа нашел квартиру в Вегасе за $40 тыс. Площадь квартиры – 70 квадратных метров, 1 спальня, 1 ванная. Но в здании есть бассейн с джакузи и даже теннисный корт. Всего этого более чем достаточно даже для требовательных путешественников.

Изначальный вид купленной квартиры потребовал примерно 10 тыс на ремонт и новые гаджеты
Перекрыть пол – та еще задача.

Икеи в Вегасе нет, так что пришлось много времени ждать, пока доставка разных интернет-магазинов привезет разные товары из разных концов штата. Если вы думаете поступить так же – сверьте сроки доставки и время работы локальных служб доставки, магазинов и складов. Правильно подобрав поставщиков и ритейлеров, можно сэкономить время и нервы (и немного денег).

Все работы заняли примерно три недели, чтобы подготовить квартиру к прибытию первых гостей.

Квартира в процессе
Итак, начнем…

Закончив с квартирой, ремонтами и обстановкой, выставляем квартиру в листинг. Квартира, у которой мало просмотров и отзывов, само собой малопопулярна у новых клиентов. Для начала привлечь клиентов можно, снизив ставку за ночь на пару первых недель, пока не наберете несколько позитивных отзывов. Поднимать цену можно, лишь получив определенное количество хороших отзывов.

Еще можно воспользоваться услугами профессионального фото-сервиса Аirbnb (они бесплатны в Штатах). К вам приедет фотограф и поснимает немного, получатся хорошие снимки для вашей новой квартиры.

Квартира с хорошими фотоснимками, сделанными широкоугольной камерой, привлекает примерно в 10 раз больше отзывов и запросов, чем обычная с парой любительских необработанных фото.

Что нам стоит дом построить

Цена покупки квартиры на вторичном рынке: $40,000
Затраты на мебель и обстановку: $10,000

Выручка:
Ноябрь 2012 – Ноябрь 2013: $19,613
В среднем за месяц: $1,634
Прибыль за месяц: $1,134 (после уплаты счетов за уборку и по коммунальным счетам)
За год прибыль получилась $13,608

Цифры могли быть и больше, но первые пару недель собственник жил там сам + бесплатно пару раз пускал пожить там своих друзей.

Сохраняя такие показатели, можно отбить стоимость квартиры примерно года за 4. :smu:sche_nie:

Если вы всё равно хотите заработать на Airbnb…

Найдите толковых менеджера и уборщика
Без правильного подхода к управлению квартирой и регулярной уборки ваша локация не протянет долго. Толковый уборщик обойдется порядка $200 ежемесячно. Еще столько же будут стоить услуги того, кто поможет с листингами, обновлением информации и звонками / встречами с клиентами.

Создайте умный подход к чекинам
Люди никогда не въезжают в тот же день, когда выехали ваши предыдущие постояльцы. Кроме того, надо дать немного времени на уборку вашей приходящей горничной. Оптимальные часы: для выписки – полдень, для вписки – 3 часа дня.

Покупайте наборы всего необходимого
Стоит постоянно держать в квартире 3-4 набора полотенец и простыней, пару упаковок туалетной бумаги. Так не надо будет перемывать / перестирывать всё в спешке. Уборщику так тоже проще работать: забрать в стирку грязное, постелить / положить чистое.

Купите Nest
Nest – отличный способ автоматизировать управление микроклиматом и приборами в квартире, в которой долго никого нет. Отключает кондиционеры, отопление, электричество – очень удобно. Стоимость этого прибора для «умного дома» отобьется примерно за пару месяцев интенсивного использования. Там еще есть онлайн-аккаунт для удаленного управления вашим прибором.

Купите Lockitron
Еще одна важная задача – разобраться с ключами для постояльцев. Часто новые гости прибывают с опозданием или рейс у них задерживают – и вот тогда Lockitron придет на помощь: в роли ключа в заданное точно время выступает мобильник гостя, а не человек со связкой бренчащих железяк.

Опасайтесь плохих отзывов
Получение плохих отзывов – худшее для вашего бизнеса. Ведь отзывы постоянно висят на странице, и любой сможет прочесть негатив о вашей квартире (точно так же, как позитив). Будьте внимательны.

Квартира – это не «пассивный доход»
Да, при правильном менеджменте гости будут довольны и будут уезжать / приезжать без визуального или голосового контакта с владельцем. Но могут возникнуть и форс-мажорные обстоятельства: на этот случай вы должны быть готовы к звонку в любое время суток, чтобы всё решить максимально быстро и удобно для ваших новых жильцов.

Весёлая статья .
Россия .23 век . :ti_pa:

Доживём ли ?!
Что ни возьми в аренде .Сплошной форс -мажор .

Что за квартира в 2012 году 40 000 долларов в Вегасе и что на такие деньги можно было приобрести в МСК и Питере?(доллар был в среднем по 30 рублей)..

Вот и я за 40.000 .
Но и это не интересно .
Оказалось , что в аренде вообще всё происходит в виртуале . ;;-)))

А отбиваются деньги за 4 года .
Где очереди инвесторов ?!

Для штатов почти 14% годовых навара - сумасшедшие цифры. Да и для остальных "европ" тоже. В Москве, на "длинной" аренде, можно брать до 10% годовых, а с ней куда проще, чем с посуточной. Но статья полезная.

Не знаю как сейчас, но был в Вегасе у товарища в 2011 году, он жил в такой квартире и стоила она 30.000 долларов.
На территории теннисный корт, баскетбольная площадка, зеленые газоны, наподобие наших таунхаусов.
От стрипа (центральная улица) 10 минут на машине.

alexis18 писал(а):
Вот и я за 40.000 .
Но и это не интересно .
Оказалось , что в аренде вообще всё происходит в виртуале .
А отбиваются деньги за 4 года .
Где очереди инвесторов ?!

Да, есть такие предложения. Есть даже и дешевле (до ремонта)...
И деньги в цифрах действительно отбиваются за 4 года, если бы не налоги, издержки, простои, страховки, которые увеличивают срок возврата до 7-8 лет. А прибавьте ещё расходы на перелёты и пребывание и становится понятным, что иметь 1-2 таких объектов недвижимости нужно только для того, чтобы "бесплатно" отдыхать в Америке.
Хочешь серьёзный профит - придётся задуматься о 10-20 объектах отданных в управление по аренде.

Alex-ToRent писал(а):
Для штатов почти 14% годовых навара - сумасшедшие цифры. Да и для остальных "европ" тоже. В Москве, на "длинной" аренде, можно брать до 10% годовых, а с ней куда проще, чем с посуточной. Но статья полезная.

Не сумашедшие. В моей американской деревне длинная аренда приносит 8% чистыми, и это при ипотеке в 3%.