Ячейка или расчётный счёт? 197 / 5316

Добрый день, форумчане!Подскажите:продаю квартиру, риелтор предлагает деньги положить в ячейку Сбербанка, но я немного опасаюсь, что деньги может забрать покупатель. Не будет ли удобней перечислить сумму за квартиру на расчётный счёт? Можно и в коммерческий банк. Сумма в ДКП будет указана полная, 12 млн. руб.

Покупатель из ячейки деньги сможет забрать только по предъявлении в банк документов, свидетельствующих в отказе от регистрации. Все условия доступа к ячейке будут прописаны в договор с банком - кто, в какой срок и с какими документами может пройти к ячейке. Этот договор Вы будете читать и подписывать.
А какие гарантии будут у Покупателя, если он вам перечислит на расчетный счет, что вы деньги не снимете в тот же день и не откажетесь регистрировать дальше или не возникнет других какие-то обстоятельств, препятствующих регистрации?

Магнолия Х
Можно воспользоваться аккредитивом
Когда Вы открываете аккредитив, денежные средства в сумме аккредитива депонируются в Банке на специальном счете. Получатель средств представляет в Банк документы, подтверждающие исполнение обязательств сторонами по договору; соответствующие условиям, на которые указывает аккредитив и в сроки, которые указывает аккредитив. После этого получателю выплачиваются денежные средства.

Людмила, а Вы каким аккредитивом хотите воспользоваться - отзывным или безотзывным и какие условия прописать?

Васяnew
Честно говоря у меня была только одна такая сделка с аккредитивом, мы в провинции деньги отдаем налом и даже расчет через банковскую ячейку для нас трагедия

В моем случае это был безотзывной покрытый аккредитив, а так как это был далекий 2007 год, то условием раскрытия был зарегистрированный договор купли продажи.

vladim

Никифорова Людмила!
Если по каким-то причинам заложенных средств в ячейке ( не хватает, фальшивые, подменили , украли и т.п), то это будет только Ваша проблема, при этом квартира то уже будет продана и деньги за нее заложены в ячейку, а с аккредитивом деньги переведут на указанный Вами счет, после предъявления оговоренных в договоре документов! И только факт зачисления на счет продавца, будет являться условием исполнения ДКП ! Счета продавца и покупателя, выгодно открывать в одном банке!

vladim
Объясняйте это ТС, если такая информация ещё актуальна.

Никифорова Людмила! Прошу прощения, пишу с планшета..!

Да, всегда исключать и прописывать в договорах, действия по доверенности, которые не запрещены законом!

vladim писал(а):
Никифорова Людмила!
Если по каким-то причинам заложенных средств в ячейке ( не хватает, фальшивые, подменили , украли и т.п), то это будет только Ваша проблема, при этом квартира то уже будет продана и деньги за нее заложены в ячейку, а с аккредитивом деньги переведут на указанный Вами счет, после предъявления оговоренных в договоре документов! И только факт зачисления на счет продавца, будет являться условием исполнения ДКП ! Счета продавца и покупателя, выгодно открывать в одном банке!

Владим, а сколько стоить будет это удовольствие, если сумма дкп 12 000 000 рублей? На сколько я помню, аккредитив рассчитывается в процентном отношении от суммы и сумма эта будет не маленькая. Видимо это будет расходом ТС, раз его предложение.