Неразбериха с нумерацией квартир. 12 / 1561

Добрый день, коллеги.

У меня вопрос по поводу оформления новостроек. Сейчас сопровождаю сделку с квартирой, бывшей новостройкой. То есть свидетельство о собственности на руках свежее. В нем основание владения указан договор долевого участия. И только. В договоре долевого участия значится квартира № 145. Однако в Свидетельстве в адресе объекта значится квартира № 157. Есть Акт передачи квартиры на квартиру № 157.

Понятно, что видимо была какая-то строительная нумерация, позже ввели новую нумерацию после окончания строительства. Но нигде из документов этого не следует. По крайней мере на руках у собственника нет никакого Приложения к ДДУ, где было бы упомянуто соответствие номеров. Что делать?

Возможно ли испросить эту информацию у Застройщика? Возможно это был какой-то общий Акт по дому, в котором указывались соответствие старых и новых номеров? Где с ним можно ознакомиться? Очевидно, что в рег.органе должна быть информация, иначе регистрация и выдача свидетельств была бы невозможна. Может сделать запрос в УФСРКиК, возможно ли поднять в архиве? В этом же доме продается другая квартира, ситуация та же, с номерами полная неразбериха. Собственники лишь разводят руками.

Что посоветуете, коллеги. :ne_vi_del:

Самый главный советчик - Чариков, но что то его не видно. Работает, наверное :lol:

По делу.
Застройщик делает допсоглашение, в котором указывается соответствие строительного и почтового(который присвоило БТИ) адресов. А также делается акт об исполнении обязательств. И еще Акт передачи, там тоже есть адрес.
Пусть ищут.

Ищете протокол окончательного распределения квартир (как правило трёхстронний, где третьей стороной выступает администрация нас.пункта). Скорее всего он в регистрации, но можно попросить и у застройщика (или просите подтверждения застройщика - требуют юристы банков при покупке ипотечниками таких квартир). Там есть соответствие строительных номеров и окончательных.
Особенно обратной нумерацией подъездов и квартир при строительстве и учета БТИ из московских застройщиков страдает СУ-155 (БТИ считает слева направо подъезды, а СУ справа налево секции)....

Спасибо за участие. Будем искать.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
почтового(который присвоило БТИ) адресов.

Как мило

А БТИ еще и браки нонче не регистрирует, часом? :lol:

О сколько нам открытий чудных
Готовят просвещенья дух.. (с) :lol:

По делу.

1. Присвоением адресов занимаются администрации муниципальных образований на основании Положения о присвоении адресов. После чего осуществляется регистрация в Адресном реестре и уведомляется БТИ.
2.Галина Эдуардовна, как обстоит дело на самом деле в подобных ситуациях и что можно сделать, отписал вам вчера в л/с.
3. Святослав тоже все написал правильно.

ДмитриЧ писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
почтового(который присвоило БТИ) адресов.

Как мило А БТИ еще и браки нонче не регистрирует, часом?

О сколько нам открытий чудных
Готовят просвещенья дух.. (с)

По делу.

1. Присвоением адресов занимаются администрации муниципальных образований на основании Положения о присвоении адресов. После чего осуществляется регистрация в Адресном реестре и уведомляется БТИ.
2.Галина Эдуардовна, как обстоит дело на самом деле в подобных ситуациях и что можно сделать, отписал вам вчера в л/с.
3. Святослав тоже все написал правильно.

Спасибо, Дмитрий, за ответ. Меня Вы немного успокоили, но ясности для клиента (Покупателя) нет. Тем более, что если Застройщик все квартиры продал, люди уже оформили собственность, копаться в прошлых документах резона нет, вот Застройщик и отказывается давать какие либо комментарии, искать документы, выдавать дополнительные (никому не нужные) справки.

Покупатель, с одной стороны, торопится на сделку. С другой стороны, заплатил за сопровождение, хочет быть уверенным, что все в порядке. Агентство, принявшее аванс ничего делать не собирается, одни отговорки - не дозвонились, никто не знает, юр. отдел посылает в рег.отдел, а рег.отдел еще дальше. Застройщик, не участник нашей сделки, ему все фиолетово, отмахивается как от навозных мух, говорит, что мы ему мешаем работать. Фирма, сопровождающая сделку, говорит, что нечего раздувать из мухи слона.

В результате ООО "Атлантик" всем мешает в этой сделке, все внутренне негодуют на придирчивых коллег, даже сам Покупатель. Мои нервы тоже не железные. Мне тоже этот начинает надоедать. Сегодня приготовлю Покупателю письмо о том, что в результате юр. проверки выявлено следующее, что ООО "Атлантик" не имеет времени (Покупатель хочет на сделку завтра в 10.00) и полномочий (я представляю интересы покупателя, а не продавца) для устранения этих недостатков.
Пусть Покупец на себя полную ответственность выходить ему на сделку или нет.

Как Вы считаете, коллеги?

ATLANTIK писал(а):
Застройщик и отказывается давать какие либо комментарии, искать документы, выдавать дополнительные (никому не нужные) справки.

Узнаю братца Колю (с)
Езжайте к нему ( с продавцом). Просите. Глаза в глаза. Даст (выдаст, то есть)

Это путь наименьшего сопротивления. И самый быстрый.

А получше потрясти Продавца? Ведь все нужные Вам документы совершенно точно лежат у него дома, только он их за документы возможно не считает или получил от своего риэлтора команду- не давать никах доков, которые предшествовали св-ву о гос регистрации права и основному документу. Не верю,что их у собственника нет.Так не бывает даже в самых плохих и маленьких организациях.

Cвятoслав Tеплов

MariannaPro писал(а):
А получше потрясти Продавца? Ведь все нужные Вам документы совершенно точно лежат у него дома, только он их за документы возможно не считает или получил от своего риэлтора команду- не давать никах доков, которые предшествовали св-ву о гос регистрации права и основному документу. Не верю,что их у собственника нет.Так не бывает даже в самых плохих и маленьких организациях.

Бывает. В один переод времени кроме свидетельства о горегистрации у собственника вообще договоров по новострою на руках не было.
Но что бы подвердить соответствие номеров, обязательно надо искать протокол. Иначе могла быть просто техошибка в регистрациии.
У меня была история когда купили квартиру, люди пришли заселяться только через месяца три- а там металлическая дверь и люди живут.....перепутали в УК до официальной выдачи ключей и собственности, сделали ремонт. :nez-nayu:

Попробуйти сходить в УК, там должны быть и проектные документы, и протоколы....только идти не с пустыми руками :smu:sche_nie:

Даже если только в проектных документах увидете расположение квартиры, которое совпадет с расположение по кадастровому паспорту - хоть что то, но протокол ищите!

Святослав писал(а):
только идти не с путыми руками

Взятка?