Дилемма - начать инвестировать или поменять? 27 / 1016

Добрый день!
Прошу консультации у знающих людей как поступить.
Есть малогабаритная двушка на Сходненской (дом серии II-18/9 - сидячая ванна) - площадь 36 квадратов. Сейчас мы ее сдаем, доплачиваем и снимаем трешку в доме бизнес-класса на проспекте маршала Жукова. Район нам нравится, ребенок пойдет в школу рядом (на Жукова). Соответственно, двушка на Сходненской не нужна по большому счету для нашего проживания.
Появилась мысль обменять двушку на Сходненской на двушку в районе Хорошево-Мневники (Глаголева, Тухачевского и пр. ) и сдать ее. Мотивация - в случае, если не станет денег на аренду переехать в свою квартиру и нужном районе.

Поскольку квартира на Сходненской находится в 10 минутах пешком от метро, а желаемый район покупки далеко от метро (15 минут транспортом), то стоимость аренды новой квартиры ниже (40 тыр на Сходненской, 35 тыр в Хорошево-Мневники), а вот стоимость покупки такой квартиры больше (7 млн на Сходненской против 8 млн в Хорошево). Т.е. поиск арендаторов может затянуться и сулит потерей денег. Я же прав в анализе перспектив сдачи квартиры далеко от метро?

Насколько бредовая моя идея? Или забить - арендаторы есть, нас пока тоже не выгоняют.

PS Купить трешку в бизнес-доме (разница минимум 13 млн) мне не по силам...

Такой обмен можно сделать в любой момент - и через год, и через два, когда возникнет потребность.. в чем необходимость решения вопроса именно сию секунду?

С Вашими рассуждениями согласен. Разница в цене объяснима - район Сходненской и Хорошево- Мневники разница есть. Делайте как Вам удобно. Все варианты хороши

Рынок посредством цены ЗА ВАС все проанализировал. поэтому вы получаете ДОЛЮ от размещенных средств в квартиру . Это доля сейчас составляет одну двухсотую от цены в месяц.
Чем дальше от метро тем дешевле сама квартира и значит аренда
Если вас напрягает маленькая разница между 35 000 и 40000 то возможно вы где то ошибаетесь:
а) формально добавляете там где далеко
б) фактически не добираете арендные платежи где близко.
****
Скорее вам нужно определиться с "философией" тогда все пойдет быстрее.

Юлия Лурье писал(а):
Такой обмен можно сделать в любой момент - и через год, и через два, когда возникнет потребность.. в чем необходимость решения вопроса именно сию секунду?

Да не сию секунду - с текущими арендаторами договор до сентября есть. Так сказать - на перспективу мысли.

Есть еще третий путь.
Оставить имеющуюся квартиру вместе с арендаторами, себе купить по ипотеке 3 ку в доме получше. Вы все равно добавляете к прибыли с аренды, только деньги несете в клювике своему рентополучателю. Думаю, лучше эти деньги вкладывать в свою квартиру, чем кормить дармоеда. Тем более, при нынешних процентных ставках по ипотеке, реальном уровне инфляции, росте стоимости недвиги, ипотека фактически бесплатна, а то и прибыльна.

No Name Realtor писал(а):
Тем более, при нынешних процентных ставках по ипотеке, реальном уровне инфляции, росте стоимости недвиги, ипотека фактически бесплатна, а то и прибыльна.

сменить одного кровососа на другого? а вот бесплатный сыр только в мышеловке.
Интересно что хотят все сразу и сейчас но только не копить. Пытаются перехитрить систему , но обычно сами себя.
почему не рассматривается ТРАДИЦИОННЫЙ путь?
Жить в своей квартире и спокойно копить в золоте разницу которая образуется от того что живешь в своем?
Вся философия традиционного пути состоит в том что мало кто так делает , и со временем жизнь разворачивается к вам. Это как зайти в комнату перед рассветом и спокойно с чашечкой кофе дождаться когда солнце наполнит комнату.
Основная масса же забегает в светлую комнату , пока усаживается , заваривает кофе и ей остается только наблюдать как солнце уходит из этой в другую.

Рентополучатель писал(а):
Жить в своей квартире и спокойно копить в золоте разницу которая образуется от того что живешь в своем?

Согласен. Это еще лучше. Только такое дано далеко не каждому.

No Name Realtor писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Жить в своей квартире и спокойно копить в золоте разницу которая образуется от того что живешь в своем?

Согласен. Это еще лучше. Только такое дано далеко не каждому.

а что мешает?

Рентополучатель писал(а):
а что мешает?

Требуется наличие определенной жилки и склада характера. А потом, все мы живем здесь и сейчас. Да и сам вид колец и коронок несет в себе энергетику чьих то жизней. Можно здорово огрести.