не совсем обычный ДКП 9 / 526

Уважаемые! нужна срочная консультация...
собираюсь приобрести квартиру. собственник просит перевести деньги за квартиру после подписания на два счета. при этом, оба счета не его, а третьих лиц.
как грамотно в ДКП прописать этот пункт?

Nolan писал(а):
Уважаемые! нужна срочная консультация...
собираюсь приобрести квартиру. собственник просит перевести деньги за квартиру после подписания на два счета. при этом, оба счета не его, а третьих лиц.
как грамотно в ДКП прописать этот пункт?

Отразить это просто. Укажите оба счета в ДКП + укажите, что перевод средств на эти счета является расчетом за квартиру. Хотя, конечно, сомнения остаются. Было бы неплохо еще составить что-то вроде акта зачета обязательств, между продавцом, покупателем и тем лицом, чей счет. Так было бы грамотней.

Но основной вопрос, на самом деле, в другом: переводить деньги просят после подписания ДКП, но ДО! регистрации перехода права собственности. Или уже после регистрации перехода права собственности?

В любом слуае усложняется доказательный путь - получил ли продавец деньги за товар, что является основой правоотношений по догвоору купли-продажи

Спросите его - почему он не хочет получить деньги на свой счет и сам разбросать их как ему нужно. Я бы не согласился оплатить на 2 не его счета.

по порядку. оплата происходит до регистрации права собственности.
понимаю, что правильнее было бы переводить деньги на его счет, но есть технические проблемы, по которым это не представляется возможным.
поэтому прошу подсказать в какой формулировке это мне прописать:
пока что вариант крутится такой "Стоимость Недвижимого имущества составляет ____ (______) долларов США. По соглашению Сторон оплата производится после подписания настоящего Договора путем безналичного перечисления денежных средств со счета Покупателя в пользу третьих лиц по банковским реквизитам, указанным Продавцом"

Nolan писал(а):
... нужна срочная консультация...
собираюсь приобрести квартиру ...
как грамотно в ДКП прописать этот пункт?

Срочность в вопросах приобретения недвижимости чревата серьезными последствиями.
Не спешите. Спокойно изучите ситуацию.

На сколько жестко ставит такое условие взаиморасчетов продавец, и чем оно обусловлено?
Дали ли Вы на него уже согласие в письменной форме?
Внесена ли предоплата за квартиру и как она оформлена?
Условие расчетов ДО гос-регистрации это сложившаяся в Вашем регионе практика, или исключительно пожелание продавца?
Учитывайте, что при безналичном расчете без применения аккредитива, вернуть ушедшие на счет собственника средства без его доброй воли можно будет лишь в судебном порядке. А со счетов третьих лиц даже суд мало чем поможет ...

Nolan писал(а):
по порядку. оплата происходит до регистрации права собственности.

Вы верно шутите?

Как Вы снимете свои деньги обратно, если переход права собственности не будет зарегистрирован?
А для этого достаточно, чтобы продавец сам подал заявление на отказ от сделки.

Я ж писал выше: Но основной вопрос, на самом деле, в другом: переводить деньги просят ДО! регистрации перехода права собственности или уже после регистрации перехода права собственности?

Nolan писал(а):
прошу подсказать в какой формулировке это мне прописать:
пока что вариант крутится такой "Стоимость Недвижимого имущества составляет ____ (______) долларов США. По соглашению Сторон оплата производится после подписания настоящего Договора путем безналичного перечисления денежных средств со счета Покупателя в пользу третьих лиц по банковским реквизитам, указанным Продавцом"

Расчет в валюте других стран на территории РФ запрещены. Если пишете стоимость в долларах, не забудьте указать цену в рублях.

Nolan писал(а):
"Стоимость Недвижимого имущества составляет ____ (______) долларов США. По соглашению Сторон оплата производится после подписания настоящего Договора путем безналичного перечисления денежных средств со счета Покупателя в пользу третьих лиц по банковским реквизитам, указанным Продавцом"[/b]

Стоимость Недвижимого имущества составляет .... (_____) рублей, что эквивалентно .... (_____) долларов США по курсу ЦБ РФ на день ... По соглашению Сторон оплата производится в течении .... дней после подписания настоящего Договора следующим путем:
..... (_____) рублей перечисляется на счет гр. Иванова (реквизиты)
..... (_____) рублей перечисляется на счет гр. Сидорова (реквизиты)

Текст ДКП следует предварительно согласовать в отделении росреестра, в котором будет осуществляться госрегистрация, ибо у регистратора может быть особое мнение по данному пункту.

спасибо за замечания всем кто принял участие) вроде бы решился вопрос как писать пункт)