Покупка новостройки по Жск 17 / 995
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
09 апр. 2014
Здравствуйте! Застройщик (су155) продает новостройки только по Жск, есть ли какой то подвох? Какие риски? Заранее спасибо!
09 апр. 2014
KatyaPon писал(а):продает новостройки только по Жск, есть ли какой то подвох? Какие риски? Заранее спасибо!
Читали договор? Есть ли какие риски?
09 апр. 2014
KatyaPon писал(а):Здравствуйте! Застройщик (су155) продает новостройки только по Жск, есть ли какой то подвох? Какие риски? Заранее спасибо!
Риск долгостроя. Самый главный. Для сушников - это норма. А договор пая у них веселый
Поэтому вопрос "ехать" важнее, чем "шашечки"
09 апр. 2014
Образец их договора, который они мне высылали
Риски:
1.2. Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого
взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.
(Куча обязательств по оплате кучи взносов...)
1.6. Ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена
Квартира, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, – не позднее .... ..
(А в реальности нет механизма влияния и ответсвенности за срыв сроков, в отличие от того же 214-ФЗ)
3.2. ЖСК имеет право:
3.2.1.Требовать от Пайщика своевременного и неукоснительного соблюдения и выполнения
принятых на себя обязательств в соответствии с настоящим Договором, действующими законодательными
актами, Уставом ЖСК, решениями Правления, Общего собрания членов ЖСК а также внутренними
положениями ЖСК, при их наличии
3.3. Пайщик обязуется:
3.3.1. Своевременно, в установленных размерах и в соответствии с условиями Устава, внутренних
положений ЖСК, решениями общего собрания членов ЖСК и настоящего Договора внести вступительный и
паевой взносы, оплачивать членские взносы;
ючением обязанности по оплате паевого взноса.
4.1.4. Любая передача прав и обязанностей по настоящему Договору без согласования ЖСК (в лице
Правления) и без оформления членства в ЖСК является ничтожной сделкой и не влечет возникновения прав
на Квартиру.
4.1.5. По соглашению Сторон оформление передачи прав и обязанностей по настоящему Договору
(подготовка и согласование всех необходимых документов) будет осуществляться на основании отдельно
заключаемого договора между Пайщиком и сторонней организацией, указанной ЖСК. Пайщик уведомлен и
согласен, что стоимость услуг сторонней организации будет определяться по соглашению сторон.
3.3.2. В течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения от ЖСК соответствующего уведомления
прибыть или направить своего полномочного представителя по указанному в уведомлении адресу для
подписания Акта приема-передачи Квартиры.
4.2.3. В случае неисполнения Пайщиком обязательства, предусмотренного п. 3.3.2. настоящего
Договора, Квартира считается переданной Пайщику и принятой Пайщиком.
(Добровольно-принудительная приемка квартиры в течении 10 дней)
6.2. Пайщик может быть исключен из ЖСК на основании решения Общего собрания членов ЖСК
в следующих случаях:
- систематическое нарушение порядка внесения вступительного, паевого, членских и иных взносов
членом ЖСК. Под систематическим нарушением порядка внесения взносов признается нарушение сроков
внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая
просрочка или размер каждой недоплаты незначи
В общем, красавцы.
Риски:
1.2. Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого
взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.
(Куча обязательств по оплате кучи взносов...)
1.6. Ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена
Квартира, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, – не позднее .... ..
(А в реальности нет механизма влияния и ответсвенности за срыв сроков, в отличие от того же 214-ФЗ)
3.2. ЖСК имеет право:
3.2.1.Требовать от Пайщика своевременного и неукоснительного соблюдения и выполнения
принятых на себя обязательств в соответствии с настоящим Договором, действующими законодательными
актами, Уставом ЖСК, решениями Правления, Общего собрания членов ЖСК а также внутренними
положениями ЖСК, при их наличии
3.3. Пайщик обязуется:
3.3.1. Своевременно, в установленных размерах и в соответствии с условиями Устава, внутренних
положений ЖСК, решениями общего собрания членов ЖСК и настоящего Договора внести вступительный и
паевой взносы, оплачивать членские взносы;
ючением обязанности по оплате паевого взноса.
4.1.4. Любая передача прав и обязанностей по настоящему Договору без согласования ЖСК (в лице
Правления) и без оформления членства в ЖСК является ничтожной сделкой и не влечет возникновения прав
на Квартиру.
4.1.5. По соглашению Сторон оформление передачи прав и обязанностей по настоящему Договору
(подготовка и согласование всех необходимых документов) будет осуществляться на основании отдельно
заключаемого договора между Пайщиком и сторонней организацией, указанной ЖСК. Пайщик уведомлен и
согласен, что стоимость услуг сторонней организации будет определяться по соглашению сторон.
3.3.2. В течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения от ЖСК соответствующего уведомления
прибыть или направить своего полномочного представителя по указанному в уведомлении адресу для
подписания Акта приема-передачи Квартиры.
4.2.3. В случае неисполнения Пайщиком обязательства, предусмотренного п. 3.3.2. настоящего
Договора, Квартира считается переданной Пайщику и принятой Пайщиком.
(Добровольно-принудительная приемка квартиры в течении 10 дней)
6.2. Пайщик может быть исключен из ЖСК на основании решения Общего собрания членов ЖСК
в следующих случаях:
- систематическое нарушение порядка внесения вступительного, паевого, членских и иных взносов
членом ЖСК. Под систематическим нарушением порядка внесения взносов признается нарушение сроков
внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая
просрочка или размер каждой недоплаты незначи
В общем, красавцы.
09 апр. 2014
*** писал(а):В общем, красавцы.
В договоре, который я видел летом прошлого года было еще хлеще: ЖСК действовал в лице какого-то юр. лица на основании договора, подписанного с обеих сторон какими-то хрычами, действующими по доверенности. И это хрыч действующий по доверенности от лица этого юр лица за ЖСК на основании договора с ЖСК, подписанного другим хрычом, действующим также по доверенности, заключал с "покупателем" договор.
Представьте: лето, жара, стройка, вагончик (офис продаж)... и такое!
09 апр. 2014
А почему они продают в одном ж жк какие то корпуса по дду. А какие то по Жск.
09 апр. 2014
KatyaPon писал(а):А почему они продают в одном ж жк какие то корпуса по дду. А какие то по Жск.
А что за ЖК?
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
09 апр. 2014
Святослав писал(а):KatyaPon писал(а):А почему они продают в одном ж жк какие то корпуса по дду. А какие то по Жск.
А что за ЖК?
Святослав, а какая разница?
Я изучал сушку и не понимаю, почему при наличиии ТАКИХ ресурсов, там все поставлено через такую, извините, ж.пу
10 апр. 2014
Может потому как там нач.юротделом была бывший юрист из дск-1 
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
10 апр. 2014
Святослав писал(а):Может потому как там нач.юротделом была бывший юрист из дск-1
А разве начальник юр. отдела приниммает хоть какие-то решения? Нет.
Начальнику юр отдела "спускают" готовые решения и ее задача - обеспечить.
Ну, может один раз спросят на совещании ее мнение.
И, если это мнение будет идти в разрез с точкой зрения собственника компании, то у компании появится другой начальник юридического отдела. И, если начальник отдела проиграет хоть один суд, то у компании опять-таки будет другой начальник юр отдела.
Это бизнес.
И порядок цифр этого бизнеса - миллиарды
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 11 гостей
