Sos 10 / 458

Здравствуйте,уважаемые знатоки.помогите горю:ситуация многоквартирный одноэтажный дом, все квартиры приватизированы, земля не в собственности необходимо узаконить пристройку к дому(внутренний двор). Посоветуйте с чего начать. Кто нибудь знает информацию- с 1 января 2015 года этот вопрос будет максимально упрощен?

flagman153 писал(а):
Здравствуйте,уважаемые знатоки.помогите горю:ситуация многоквартирный одноэтажный дом, все квартиры приватизированы, земля не в собственности необходимо узаконить пристройку к дому(внутренний двор). Посоветуйте с чего начать. Кто нибудь знает информацию- с 1 января 2015 года этот вопрос будет максимально упрощен?

Поясните происхождение постройки ?!
Построили сами?!
Было ? До покупки?!

Но ситуация патовая .
Никто не даст разрешения на постройку на чужой земле. .
Тем более задним числом.

Возможен выход- узаконить через суд.
Но маловероятно .

Дом 1914 г.п. в 2005 г. были убраны две деревянные веранды и на их месте пристроена одна кирпичная.

zavrelena

flagman153 писал(а):
Здравствуйте,уважаемые знатоки.помогите горю:ситуация многоквартирный одноэтажный дом, все квартиры приватизированы, земля не в собственности необходимо узаконить пристройку к дому(внутренний двор). Посоветуйте с чего начать. Кто нибудь знает информацию- с 1 января 2015 года этот вопрос будет максимально упрощен?

Собрать доверенности от всех собственников квартир, приватизировать землю вместе с придомовой территорией в общую долевую собственность и оформить право общей же долевой собственности на пристройку. Если, конечно, она строительных норм не нарушает.

В индивидуальную собственность оформить вряд ли получится, если только все квартиры в доме не выкупить или не выделить в натуре доли на землю. Но во внутреннем дворе выдел доли - я плохо себе это представляю.

zavrelena писал(а):
flagman153 писал(а):
Здравствуйте,уважаемые знатоки.помогите горю:ситуация многоквартирный одноэтажный дом, все квартиры приватизированы, земля не в собственности необходимо узаконить пристройку к дому(внутренний двор). Посоветуйте с чего начать. Кто нибудь знает информацию- с 1 января 2015 года этот вопрос будет максимально упрощен?
Собрать доверенности от всех собственников квартир, приватизировать землю вместе с придомовой территорией в общую долевую собственность и оформить право общей же долевой собственности на пристройку. Если, конечно, она строительных норм не нарушает.

А как постройку легализовать ?
Землю возможно и приватизируют .
По сути появилось вновь новое строение .
Без разрешительной документации , благо если в существующем пятне старой застройки .
Но конструктив поменялся полностью.
Полагаю , что владение общедолевой пристройкой вряд-ли автора не обрадует .

alexis18 писал(а):
Полагаю , что владение общедолевой пристройкой вряд-ли автора не обрадует .

Можно подумать, наши законы вообще кого-то радуют, кроме их создателей.

В Ленобласти во внутреннем дворе сараи посносили - а вокруг многоквартирные дома с печным отоплением, хоть в туалете дрова храни, хоть в ванной - никому дела нет. Зато придомовая территория внешний вид посёлка не портит.

zavrelena писал(а):
alexis18 писал(а):
Полагаю , что владение общедолевой пристройкой вряд-ли автора не обрадует .
Можно подумать, наши законы вообще кого-то радуют, кроме их создателей.

В Ленобласти во внутреннем дворе сараи посносили - а вокруг двухэтажные дома с дровяным отоплением, хоть в туалете дрова храни, хоть в ванной - никому дела нет. Зато придомовая территория внешний вид посёлка не портит.

У меня тётушка живёт в свежем доме номенклатурного наполнения . :lol:

Центр . Но в глубине ИЖС.
Рай .
Дом 2 этажа . 2 комнатная квартира под окном свой огородик и банька .
На территории свой гараж с ямой.
Когда этот дом строили никто не заморачивался такой мелочью , как земля и постройки на ней.
Сейчас этот вопрос встал .
Народ умирает , приходят наследники .
А бани и гаражи вне закона .
Нет никаких постановлений .

Дело усугубляется тем ,что по середине двора газовики позже воткнули магистральный квартальный газопровод .
Газовики не хотят согласовывать общедолевую на землю .
Короче каша.
Так и "продают" на пальцах гаражи и огороды.

alexis18 писал(а):
Короче каша.
Так и "продают" на пальцах гаражи и огороды.

Тут Вам не там. Это в Америке собственник участка обнаружил у себя залежи нефти на участке - обеспечил себя и своих потомков на всю оставшуюся жизнь.

А у нас лучше ничего такого не обнаруживать: закон позволяет изымать землю для государственных нужд. И за неоформленные постройки на этой земле никто компенсацию выплачивать не будет.

Право собственности на землю у нас условное: владеешь, пока позволяют владеть. Особенно это самых вкусных мест вблизи мегаполисов касается: в деревне она мало кому нужна.

alexis18 писал(а):
благо если в существующем пятне старой застройки .
Но конструктив поменялся полностью.
Полагаю , что владение общедолевой пристройкой вряд-ли автора не обрадует .

Cпасибо за участие и все же ряд вопросов:
1- если в пятне старой застройки- это реконструкция ? а если пару кв.м перебрали
2 - первично ли приватизация земли, а потом судебная борьба за лигализацию пристройки
3 - помогут ли в решения вопроса изменения к ФЗ "о земле" которые должны вступить в силу 1.01.15

flagman153 писал(а):
3 - помогут ли в решения вопроса изменения к ФЗ "о земле" которые должны вступить в силу 1.01.15

Упрощения касаются оформления земли в собственность, но это не значит, что она из общедолевой автоматически превратится в индивидуальную.
Земля под многоквартирным домом как предоставлялась в общедолевую собственность жильцов, так и будет предоставляться. Разве что цена выкупа (приватизации) будет скорректирована.

Почему бы Вам с документами не сходить к юристу по земельным вопросам? Он посмотрит все Ваши документы, даст более конкретные рекомендации. Мало ли, что мы здесь Вам насоветуем, не видя ни документов, ни того, что у Вас там по факту нагорожено.