СЗАО - район и бюджет покупки 35 / 2206

Добрый день!
На сегодняшний день находимся в стадии подготовки к покупке квартиры. Все вводные и вопросы – ниже. На стадии непосредственного подбора квартиры будем искать риэлтора, но сейчас нужно определиться с квадратами, в которых подбирать будущее жилье, и, соответственно, с тем, сколько к покупке необходимо подготовить средств.

Квартира: 2к или 3к, площадь от 50 кв.м., кухня от 7-8 кв.м.
Покупатели: молодая семейная пара, в перспективе после покупки квартиры планируется ребенок. Муж работает в Крылатском, жена на Киевской.
Покупка запланирована на осень/зиму, сейчас идет выбор района и подготовка ресурсов.
Планируемый бюджет покупки – пока 11 млн. Возможно его расширение до 13, максимум 15 млн., но необходимость должна быть острой.
Дома: смотрим сталинки (без лифта и с), смотрим новые кирпичные дома (пока не проходим по бюджету, может небольшая двушка – и все равно не очень проходим), смотрим панельки (очень не нравятся, но что делать). Покупать видимо будем либо сталинку, либо не новую панельку (но лифт и не совсем малогабаритная). Лифт желателен, но не критичен – проблемы (коляска и т.п.) будем решать по мере их появления.

Требования к дому/району:
• Нормальная автомобильная доступность до Крылатского (непосредственно ул.Крылатская)
• Безопасность – нормальное освещение, отсутствие явных диаспорных заселений в районе, сплошных хрущевок со спивающимся контингентом.
• Удаленность от метро – желательно до 1-1,5 км, либо удобный транспорт.
• Наличие двора у дома, возможности гулять с планируемым ребенком. Не обязательно парк – хотя бы просто нормальные улочки/дворы. Парк-набережная – в пределах быстрой транспортной доступности (15-20 минут на машине).
• Ликвидность желательна, но без фанатизма - без первых/последних этажей/козырьков подъездов. Жилье пока планируется использовать 7-10 лет, цели заработать на продаже нет.
• Чем ближе к центру, тем лучше. Время мы проводим преимущественно там, мужу в Крылатское против потока ездить проще. К сожалению, квартиры в нашем бюджете внутри ТТК появляются разве что на юге/юго-востоке, а нам из-за работы критичен дорогой север и северо-запад.

Пока выделили для себя следующие районы:

• Синяя ветка - Кунцево. Улицы Молодогвардейская, Кунцевская, Полоцкая, Партизанская. Понравилась Полоцкая – сталинки. Крылатское, Строгино, Митино не рассматриваем.
• Фиолетовая ветка– по идее нам подходят районы ст.м. Полежаевская, Октябрьское поле, возможно Щукинская – но пока сколько не ездим, у нас не получается выделить каких-то конкретных интересующих квадратов.
• Зеленая ветка – скорее всего не впишемся, но теоретически вижу предположения Аэропорт, Сокол, Войковская. По ленинградскому есть какое-то различие по четной/нечетной стороне, но я так и не поняла какая часть хорошая, а какая- нет. Нам подходит нечетная.

Вопросы:
1. Насколько реально соотношение требований и бюджета? Если нереально – то до скольки расширять бюджет, либо в каких требованиях рекомендуете ужаться?
2. Есть ли упущенные квадраты/районы, что можете посоветовать?
3. Что можете сказать про район Кунцево? (Район Молодогвардейской, Полоцкой).
4. Без близкого метро вижу варианты в квадрате Кутузовский-Аминьевское-Мичуринский- ТТК. Можете порекомендовать какую-то более узкую зону для рассмотрения?

Заранее большое спасибо за ответы!

Kazanskaia

Посмотрите район Хорошово-Мневники.
до Крылатского близко, Крылатская ул. переходит в ул. Нижние Мневники.
Хорошево-Мневники считаются самым безопасным районом СЗАО.
От метро пока еще далековато, но проблем с ОТ практически нет. Метро планируют открыть в 12/2016 г. на пересечении пр.Марш.Жукова и ул. Народ.Ополчения.
Нормальные дворы и улочки, близко от воды - наб. Новикова-Прибоя. Даже название улиц - Живописная, например, говорят про себя сами ))
Ликвидность - потенциал роста стоимости за счет открытия станции метро в 2016-2017 годах.
2-ки под ваши параметры (и трешки даже могут быть) стоят в районе 12-15 млн в зависимости от года постройки дома, материала стен, этажа, места расположения и пр.

По фиолетовой ветке можете посмотреть квадрат ул. Маршала Тухачевского, ул. Народного Ополчения, Карамышевская Набережная, ул. Новикова-Прибоя.
Через Нижние Мневники очень удобно и быстро доедите до Крылатской ул., рядом Серебряный Бор, до центра тоже близко на машине.
До метро далеко, но транспорта много, причем сразу до нескольких станций фиолетовой ветки (Полежаевская, Октябрьское Поле, Щукинская) и до Сокола.

ir-ka писал(а):
Посмотрите район Хорошово-Мневники.
до Крылатского близко, Крылатская ул. переходит в ул. Нижние Мневники.
Хорошево-Мневники считаются самым безопасным районом СЗАО.
От метро пока еще далековато, но проблем с ОТ практически нет. Метро планируют открыть в 12/2016 г. на пересечении пр.Марш.Жукова и ул. Народ.Ополчения.
Нормальные дворы и улочки, близко от воды - наб. Новикова-Прибоя. Даже название улиц - Живописная, например, говорят про себя сами ))
Ликвидность - потенциал роста стоимости за счет открытия станции метро в 2016-2017 годах.
2-ки под ваши параметры стоят в районе 12-15 млн в зависимости от года постройки дома, материала стен, этажа, места расположения и пр.

Ой! Пока писала не заметила, что Вы уже ответили и тоже про Хорошево-Мневники.

lasurit писал(а):
2.Есть ли упущенные квадраты/районы, что можете посоветовать?

ул. Академика Павлова и маршала Тимошенко.
Рядом огромный Ромашковский парк, с лыжными (зимой) и велосипедными (летом) трассами.
После окончания строительства эстакады на рублевке, в Крылатское ведут три параллельных дороги.

как то вы смотрите слишком разные ценовые и качественные ниши..сталинки и панельки - пахнут разными бюджетами..

Коммерсантка
ir-ka
К Хорошево-Мневники приглядывалась, но не знала что конкретно (кроме как раз Живописной улицы) смотреть. Спасибо! Съездим на неделе, посмотрим ножками, а то все больше там по Жукова проезжали.

Николай Тюленев
Спасибо за совет) А там нормальный контингент, как Вы считаете? Я почему-то считала что в той стороне в основном панельные пятиэтажки (ну и новые дорогие дома)

Юлия Лурье
Так и есть, у нас из-за этого и сложность. задача определиться с бюджетом. Мы можем идти как по верхней границе - выводя деньги из эффективно используемой недвижимости, или беря ипотеку на ту или иную (большую) сумму, да и у родителей, которые частично вкладываются в покупку мы тоже можем брать больше или меньше. Поэтому наша основная задача сейчас понять, что будет нормально по цене-качеству, и что для этого нужно.

lasurit писал(а):
Коммерсантка
ir-ka
К Хорошево-Мневники приглядывалась, но не знала что конкретно (кроме как раз Живописной улицы) смотреть. Спасибо! Съездим на неделе, посмотрим ножками, а то все больше там по Жукова проезжали.

Николай Тюленев
Спасибо за совет) А там нормальный контингент, как Вы считаете? Я почему-то считала что в той стороне в основном панельные пятиэтажки (ну и новые дорогие дома)

Юлия Лурье
Так и есть, у нас из-за этого и сложность. задача определиться с бюджетом. Мы можем идти как по верхней границе - выводя деньги из эффективно используемой недвижимости, или беря ипотеку на ту или иную (большую) сумму, да и у родителей, которые частично вкладываются в покупку мы тоже можем брать больше или меньше. Поэтому наша основная задача сейчас понять, что будет нормально по цене-качеству, и что для этого нужно.

Не привязывайтесь к району - возьмиет самую оптимальную(но не в Капотне, конечно), по цене-качеству-расположению-удовлетворению потребностей семьи на тот момент -перспективы быстрого выхода из варианта, вот что вы должны рассматривать - ответы на эти пять вопросов, и заметьте - локейшн, рАсполоджение тоись - это всего лишь ОДИН ИЗ ПЯТИ

Юлия Лурье
Я думала примерно так и сделать, но выделив уже сразу несколько квадратов, внутри которых с деньгами на руках я возьму первый же вариант, который мне подойдет. Иначе просто глаза разбегаются. И опять же, нужно понимать сколько денег мне нужно осенью иметь на руках, чтобы удовлетворить сформулированные выше потребности семьи - 11 или 13- это уже разные действия.

lasurit писал(а):
Николай Тюленев
Спасибо за совет) А там нормальный контингент, как Вы считаете? Я почему-то считала что в той стороне в основном панельные пятиэтажки (ну и новые дорогие дома)

Контингент там смешанный.
Пролетарским район назвать нельзя, но и не науко-град.
Дома там разные.

lasurit писал(а):
... нужно понимать сколько денег мне нужно осенью иметь на руках ...

Попытки точно предсказать, что будет с ценами в конкретном районе и сегменте осенью - профанация.
Можно говорить лишь о тенденциях.
А они таковы, что цены расти не должны.