продажа квартиры.налог..... 14 / 494

Доброго дня всем!

Ситуация:
была комната в коммуналке(собственность).
Дом под снос и местная Администрация путем договора мены комнаты оформляет на человека однокомнатную квартиру в новостройке.
Теперь человек нашел вариант большей площади и хочет продать однушку и купить по ипотеке трешку.
Три года еще не прошли, а покупатель однокомнатной может ее купить только за полную стоимость,т.к. тоже берет ипотеку.
Вопросы:
Будут ли "наезды" налоговой (13%) на человека с продажи однушки если он сразу покупает трешку в ипотеку?
Если человек официально только устраивается(до сделки покупки трудоустроится) , можно ли будет оформить налоговый вычет при покупке или он должен отработать какое то время? И какая у него должна быть з/п это важно или нет при налоговом вычете?

т.к. менее 3 лет то налог придется платить.
Формула простая:(Стоимость квартиры-минус-1миллион)*0.13=Налог.
Можно получить вычет или нет в этой ситуации, с этим вопросом-на бухгалтерский форум)))

Озвучьте цифры - за сколько продаете однушку и за сколько покупаете трешку и пользовались ли вычетом жилищным на покупку?

sanders444 писал(а):
Доброго дня всем!

Ситуация:
была комната в коммуналке(собственность).
Дом под снос и местная Администрация путем договора мены комнаты оформляет на человека однокомнатную квартиру в новостройке.
Теперь человек нашел вариант большей площади и хочет продать однушку и купить по ипотеке трешку.
Три года еще не прошли, а покупатель однокомнатной может ее купить только за полную стоимость,т.к. тоже берет ипотеку.
Вопросы:
Будут ли "наезды" налоговой (13%) на человека с продажи однушки если он сразу покупает трешку в ипотеку?
Если человек официально только устраивается(до сделки покупки трудоустроится) , можно ли будет оформить налоговый вычет при покупке или он должен отработать какое то время? И какая у него должна быть з/п это важно или нет при налоговом вычете?

Как была получена собственность на комнату? Если по безвозмездной сделке, то вся сумма свыше миллиона облагается 13% налогом. Если по возмездной и сумма больше миллиона - то есть варианты, но они сложны.
Налоговый вычет при покупке - это компенсация заплаченных налогов. Т.е. пока не будет компенсирована сумма в размере 13% от стоимости покупаемой квартиры, но не больше 260 тыс. руб ( с 2 млн), человек будет освобожден от уплаты подоходного налога. Об этом надо будет известить бухгалтерию, и они не будут его начислять, пока все не компенсируют. Размер зарплаты ни на что не влияет, кроме того, что чем меньше белая зарплата, тем дольше человек не будет платить НДФЛ.
Второй вариант.Если будет одновременно продаваться однушка и покупаться трешка, можно компенсировать налог с продажи налоговым вычетом при покупке. Надо знать стоимость обеих квартир, чтобы посчитать.

читала рбк давеча, так вот, там написано что минфин опубликовал проект закона...
короче нас освобождают от 13% при продаже квартиры, если это единственное жилье, причем без разницы сколько вы владели ей
и наконец то налоговая проснулась, правда не в нашу пользу - теперь 13% не от суммы договора платить будем, а от ее кадастровой стоимости... так что договоры на 900 тыщ- прощайте((( :-(

так что ждем-з :-(

Elena177 (Е. Фролова)
Еще не прияняли этот закон.

Но плюсы очевидны- при наследстве налога не будет, при продаже менее 3 лет в собственности налог будет платиться от кадастровой стоимости.

Продавцы перестанут занижать цену.

Рынок на один шаг станет цивильнее.

Как была получена собственность на комнату? Если по безвозмездной сделке, то вся сумма свыше миллиона облагается 13% налогом. Если по возмездной и сумма больше миллиона - то есть варианты, но они сложны.

вы точно уверены, что если ТС владел комнатой более трех лет на основании договора передачи, то будет платить налог в любом случае?

Я считаю, что платить он не должен как минимум с кадастровой стоимости новостройки. Точно также как он бы не платил налог, если бы в ДМ была определена цена(любая, хоть 10млн) равноценных объектов.

Но плюсы очевидны- при наследстве налога не будет, при продаже менее 3 лет в собственности налог будет платиться от кадастровой стоимости.

Продавцы перестанут занижать цену.

Рынок на один шаг станет цивильнее.

будут и минусы, если они примут решение убрать трехлетний срок не только для единственных, но и для остальных квартир. Срок уберут, а налоги оставят. Хоть 10 лет владей, продаешь вторую-третью итд квартиру- плати налог

serghv писал(а):
Elena177 (Е. Фролова)
Еще не прияняли этот закон.

Но плюсы очевидны- при наследстве налога не будет, при продаже менее 3 лет в собственности налог будет платиться от кадастровой стоимости.

Продавцы перестанут занижать цену.

Рынок на один шаг станет цивильнее.

а мне кажется намучаемся мы с этими нововведениями...
теперь как не пытайся избежать выплаты налога, уже не получится... понятно что уклоняться не хорошо, но все таки государство не слишком нас балует, чтобы мы ему исправно платили...
попробуйте взять ипотеку... проще застрелиться наверное...

Мне тоже кажется, что будет непростой период. Наверняка не продумают все до конца и многие люди попадут как кур в ощип.

ТОже наследство: у большинства это вторая квартира и льготы нне про таких владельцев, даже если в "первичной" квартре у них всего 1/4 доля по договору передачи.

Route писал(а):
Мне тоже кажется, что будет непростой период. Наверняка не продумают все до конца и многие люди попадут как кур в ощип.

ТОже наследство: у большинства это вторая квартира и льготы нне про таких владельцев, даже если в "первичной" квартре у них всего 1/4 доля по договору передачи.

да все верно, попадалово впереди)))
ну а куда нам деваться :ki_ss: