Кто и как платит налог, ещё один случай. 61 / 2053

Итак, господа риэлторы, задачка.
Есть квартира в Москве. Владелец один из супругов, проживает за границей. Второй супруг проживает в РФ. Квартира приобретена в браке, в собственности более 3-х лет. Брачного договора у супругов нет. Возникла необходимость продать квартиру.
Как в этом случае нужно будет платить налог при продаже квартиры?

А тот супруг, что заграницей живет - живет там постоянно? Он подает там ежегодную налоговую декларацию? Или нет?
Супруги то в браке живут или раздельное проживание? Имею в виду -раздельное проживание, когда перед разводом, например, следует год по меньшей мере прожить раздельно.

Жанна Swiss писал(а):
Как в этом случае нужно будет платить налог при продаже квартиры?

Живет-это более 183 дней в году?
Тогда так - 30% от стоимости вынь да положь. Или судится с налоговой и пытаться отбиться на такой исход - 30% от 1/2 доли супруга-нерезидента.

Если предположить, что муж - нерезидент, а жена - резидент, то схема может быть такая:
Муж дарит квартиру жене. Жена, как близкий родственник, освобождена от налога на дарение.
Потом жена продаёт квартиру и платит 13% вместо 30%, которые уплатил бы муж.
Или ждут 3 года после дарения, и не платят ничего...

bakbuk писал(а):
Если предположить, что муж - нерезидент, а жена - резидент, то схема может быть такая:
Муж дарит квартиру жене. Жена, как близкий родственник, освобождена от налога на дарение.
Потом жена продаёт квартиру и платит 13% вместо 30%, которые уплатил бы муж.
Или ждут 3 года после дарения, и не платят ничего...

Получается, что либо идти по варианту муж-не-резидент дарит квартиру жене, и потом ждать три года. Либо продавать через дарение любому желающему?

Жанна Swiss

Получается, что либо идти по варианту муж-не-резидент дарит квартиру жене, и потом ждать три года.

Можно не ждать - в любом случае 13% меньше, чем 30%, это во-первых.
А во-вторых, у опытных риелтеров, которых, как мне кажется, на форуме в достатке, есть отработанные схемы по "оптимизации"

этих 13%.
Жанна Swiss

Либо продавать через дарение любому желающему?

Нужно учитывать, что этот "любой желающий", если он не является близким родственником, должен будет заплатить 13% налога на дарение, это во-первых.
Во-вторых, мало кто возьмётся и, самое главное, грамотно проведёт незаконную сделку - прикрывать продажу дарением
Я, например, частное лицо, не риелтер. Так вот, я бы не стал продавать свою квартиру через дарение "любому желающему" (если только мне не заплатят всю сумму вперёд :lol:

) и, соответственно, не стал бы покупать по такой схеме.
Возможно я и перестраховываюсь, но...ради чего влезать в мутную историю, если можно всё сделать прозрачно, заплатив разумные, на мой взгляд, деньги?

Жанна Swiss писал(а):
Либо продавать через дарение любому желающему?

Это где ж вы таких найдёте?

Жанна Swiss писал(а):
Итак, господа риэлторы, задачка.
Есть квартира в Москве. Владелец один из супругов, проживает за границей. Второй супруг проживает в РФ. Квартира приобретена в браке, в собственности более 3-х лет. Брачного договора у супругов нет.

Из текста непонятно-владельцем квартиры является тот супруг, что живет за границей и оформлена она только на него , или квартира у них в долях и каждый из супругов является владельцем 1\2 доли?

Жанна Swiss писал(а):
Итак, господа риэлторы, задачка.
Есть квартира в Москве. Владелец один из супругов, проживает за границей. Второй супруг проживает в РФ. Квартира приобретена в браке, в собственности более 3-х лет. Брачного договора у супругов нет. Возникла необходимость продать квартиру.
Как в этом случае нужно будет платить налог при продаже квартиры?

bakbuk писал(а):
Если предположить, что муж - нерезидент, а жена - резидент, то схема может быть такая:
Муж дарит квартиру жене.

Расскажите, как технически дарить жене будете.

GreetS писал(а):
Жанна Swiss писал(а):
Итак, господа риэлторы, задачка.
Есть квартира в Москве. Владелец один из супругов, проживает за границей. Второй супруг проживает в РФ. Квартира приобретена в браке, в собственности более 3-х лет. Брачного договора у супругов нет.

Из текста непонятно-владельцем квартиры является тот супруг, что живет за границей и оформлена она только на него , или квартира у них в долях и каждый из супругов является владельцем 1\2 доли?

Разъяснение: Квартира оформлена на одного супруга, который постоянно проживает за границей. Но квартира была приобретена в браке, т.е. по -любому совместно-нажитое имущество.

Я вот думаю, может этим гражданам брачный контрактик составить и там как-то …. что-то….прописать?