получение свидетельства о праве на наследство 8 / 340

[PEP]

Уважаемые эксперты!
Имеется договор передачи квартиры (1999 г.). Квартира передана Комитетом муниципального жилья Правительства Москвы в связи с уступкой права требования (договор об уступке 1999 г.) по договору инвестирования. Свидетельство о государственной регистрации права не получали.
Квартира приобретена в браке мужем на себя и двух детей (все трое указаны в договорах). В 2004 жена умерла.
Сейчас муж решил продать эту квартиру.
Брачные договора, соглашения и т.п. не заключались. Завещание не составлялось.
Получается, что доля мужа (1/3) – это совместная собственность супругов. 2/3 – в собственности у детей (по 1/3 на каждого). После смерти жены подлежит наследованию 1/6.
Фактически наследство приняли, т.к. проживают в этой квартире.
Нужно ли им получать свидетельство о праве на наследство? Они говорят, что нотариус им сказал, что ничего не нужно, т.к. у них и так всё в собственности.

[Николай Тюленев]

Сейчас муж решил продать эту квартиру.
Нужно ли им получать свидетельство о праве на наследство? Они говорят, что нотариус им сказал, что ничего не нужно, т.к. у них и так всё в собственности.

Теоретически следует выделять долю умершей и наследовать её.
Практически - на усмотрение государственного регистратора, через которого будет регистрироваться сделка.
Но если дети до сих пор несовершеннолетние, то только через наследство.

[PEP]

Николай, спасибо за ответ!
Вы подтвердили мои опасения: есть вероятность, что регистрация без свидетельства о праве на наследство (или судебного акта) не пройдёт, ведь регистратор не уполномочен устанавливать принадлежность имущества наследнику.
Дети уже совершеннолетние, на продажу согласны. При этом у одного из них уже есть ребенок.
В случае если регистратор зарегистрирует переход права собственности, не спросив свидетельство о праве на наследство, не будет ли у покупателя потом проблем, в том числе, когда он захочет перепродать эту квартиру?

[Николай Тюленев]

Вы подтвердили мои опасения: есть вероятность, что регистрация без свидетельства о праве на наследство (или судебного акта) не пройдёт, ведь регистратор не уполномочен устанавливать принадлежность имущества наследнику.

Поэтому и настоятельно рекомендую: прежде чем сдавать ДКП на регистрацию - проконсультируйтесь с регистратором.
Но не с абстрактным, а непосредственно с тем, кто будет регистрировать сделку.

Дети уже совершеннолетние, на продажу согласны. При этом у одного из них уже есть ребенок.
В случае если регистратор зарегистрирует переход права собственности, не спросив свидетельство о праве на наследство, не будет ли у покупателя потом проблем, в том числе, когда он захочет перепродать эту квартиру?

Проблемы? Маловероятно.
С момента смерти супруги (открытия наследства) прошло 10 лет. Три наследника первой очереди, подписывая ДКП, подтвердят тем самым свое согласие на имеющееся распределение долей в праве собственности на квартиру.
Если даже и имеются другие наследники, то объяснить суду причину пропуска срока принятия наследства они вряд ли смогут. Да и наследуемая доля (1\6 квартиры) при наличии троих реальных наследников первой очереди крайне мала.
Можно, конечно, предположить, что мама написала завещание не всё свое имущество постороннему лицу, и оно только сейчас узнало о нарушении своего права. Но это уже из области фантастики.
А фантастические сюжеты мы тут не обсуждаем.

[PEP]

Николай, огромное спасибо за ваши профессиональные коментарии.

[Cвятoслав Tеплов]

В суд, потом свидетельство на наследство, потом дкп.
3-4 месяца можете смело закладывать.

[PEP]

Святослав, спасибо!

[Cвятoслав Tеплов]

В суд, потом свидетельство на наследство, потом дкп.
3-4 месяца можете смело закладывать.

Свидетельство на наследство - свидетельство о праве собственности (по зарегистрированному решению суда).