продажа титула vs уступка права требования 1 / 182

[Sharp]

Всем привет! Вопрос по особенностям продажи квартиры до и после получения свидетельства о праве собственности (СОС).

Прошу помощи в сравнении (монетизации) двух вариантов продажи квартиры:
1) уступка права по предварительному договору, после подписания акта приемки квартиры (т.е. с ключами);
+ скорость и простота оформления сделки (переход прав после полной оплаты);
+/- налоговые последствия;
- ипотека отсутствует;

2) оформление права собственности через суд с последующей продажей
+ ипотека;
-/+ налоговые последствия (для меня минусу, т.к. конкретного плана оптимизации пока нет);


Основных вопросов три:
1) Кто-нибудь отражает в декларациях НДФЛ от уступки прав с премией? Каковы правила игры? Есть какие-либо негативные прецеденты?
2) насколько охотно банки дают ипотеку под СОС, полученные через суд?
3) сколько времени по вашей практике требуется на прохождение всех этапов получения СОС по суду?
4) как по вашему мнению может выглядеть формула определения стоимости "титула собственника"? Вариант: стоимость "титула" = стоимость квартиры + 2-3%.

Буду признателен за любые комментарии.