Навязанная услуга 174 / 5525

Заключил договор с "Крост" на покупку квартиры по ДДУ. Заставили вместе с этим договором заключить договор о регистрации "Кростом" права собственности на мою будущую квартиру. На мои возражения отмораживались, типа: не закажешь услугу не получишь квартиру. Услуга стоит 45000 рублей. Теперь, если откажусь от этой услуги, их договором предусмотрен штраф 50 процентов от услуги. Что делать? Кто поможет вернуть деньги без уплаты штрафа, и есть ли такая возможность в принципе, или они правы?

Rezvyy
Так и есть. В большинстве случаев выставляют договор, в котором:
-Вам, якобы подобрали объект.
-Вам составили ДДУ(или уступку).
-Вам пообещали зарегистрировать ДДУ.

Чтобы вернуть деньги, нужно обратиться с иском в суд(для начала претензию составить). Юрист\Адвокат Вам в помощь.

Чтобы не попадать в такую ситуацию-необходимо было нанимать, хотя бы на сопровождение, опытного специалиста в этой сфере.

п.с: Кроилово-ведет к ПОПАДАЛОВУ :ti_pa:

Rezvyy писал(а):
Заключил договор с "Крост" на покупку квартиры по ДДУ. Заставили вместе с этим договором заключить договор о регистрации "Кростом" права собственности на мою будущую квартиру.
Теперь, если откажусь от этой услуги...

И где навязанная услуга? Сами заключили, никто не заставлял.

serghv писал(а):
Чтобы не попадать в такую ситуацию-необходимо было нанимать, хотя бы на сопровождение, опытного специалиста в этой сфере.

Специалист тут не поможет. Это условие покупки. В неявном виде. Не нравится - не покупай. Не хочешь заключать договор на оформление - тоже не проблема, но собственность оформишь последним или по суду.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ
Специалист все эти моменты ЗАРАНЕЕ бы донес ТСу, ДО внесения денег.

serghv писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ
Специалист все эти моменты ЗАРАНЕЕ бы донес ТСу, ДО внесения денег.

Да нет. Для этого не нужно быть специалистом. Специалист нужен ДО внесения денег по предмету приобретения, т.е. для самого главного - покупать или нет

А уж полировать или не полировать - вторично и понимаемо даже для неспециалиста по новострою

Rezvyy писал(а):
Что делать?

Практических вариантов, ТС, у Вас нет.
1. Вы сами уже подписали договор на оказание услуг - т.е. согласились со всеми условиями. (Теоретически - да, могли отказаться. Но смысл?)
2. Если бы отказались, то никаких "палок в колеса" застройщик при оформлении собственности Вам естественно ставить не будет- вы для него песчинка, но побегать Вам придется уже самостоятельно и времени и нервов это займет. И вот тогда Вы вспомните и об услугах, и о стоимости, и, возможно/скорее всего, поменяете свою тчк зрения.
3. 45 тыр - вполне вменяемая сумма. Проблема менеджера застройщика, что он (она) поленился аргументированно объяснить Вам, что для Вас эта услуга скорее выгодна и удобна, чем наоборот.
4. Ваш вопрос бессмысленнен, т.к. см. п. № 1
Ответ на Ваш вопрос: ничего не делать, жить дальше.

Rezvyy писал(а):
Заключил договор с "Крост" на покупку квартиры по ДДУ. Заставили вместе с этим договором заключить договор о регистрации "Кростом" права собственности на мою будущую квартиру. На мои возражения отмораживались, типа: не закажешь услугу не получишь квартиру. Услуга стоит 45000 рублей. Теперь, если откажусь от этой услуги, их договором предусмотрен штраф 50 процентов от услуги. Что делать? Кто поможет вернуть деньги без уплаты штрафа, и есть ли такая возможность в принципе, или они правы?

Нет, не правы -

ЗоЗПП
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Отказаться от услуг можно в любой момент с оплатой застройщику фактически понесенных на регистрацию расходов (ст. 782 ГК, ст. 32 ЗоЗПП). Штраф за отказ от услуги не законен, т.е. не имеет юридической силы из-за противоречия указанным статьям.

Напишите в вольной форме и передайте застройщику письмо с отказом от услуг и просьбой вернуть деньги в течение __ дней под подпись с расшифровкой ФИО, должностью и датой ответственного за прием корреспондеции сотрудника застройщика (экспедитор, секретарь и т.п.) на копии. Либо через почту письмом с описью вложения, или телеграммой с заверением копии отправленного текста, если будет воротить нос от приема письма.
Если не вернет деньги, то дальше пишите и передавайте в том же порядке претензию с описанием последствий невозврата денег (неустойка, моральный вред, обращение в Роспотребнадзор и пр.). Дальше реальная жалоба в Роспотребнадзор и иск в суд. Шаблонов писем, жалоб и исковых в сети валом.

Rezvyy писал(а):
Теперь, если откажусь от этой услуги, их договором предусмотрен штраф 50 процентов от услуги.

Там так и написано? 50 % от услуги :du_ma_et:

Не платите, идите в суд. Половину услуги пусть возьмут назад, вам то она зачем, эта половина услуги? Можете даже всю услугу отдать

Bloomington

Зачем городить огород. Сразу претензию. 2 раза одни и те же требования выставлять бесмысленно.
Претензия, отказ, иск в суд.

Роспотребнадзором никто не брезгует попугать. Только у застройщика не менее грамотные люди сидят, которые посмеются и в корзину выкинут.КАЖДЫЙ потребляйтор, в претензии обещает обратиться в роспотребнадзор, прокуратуру, вплоть до 159ст. УК.

Моральный вред-это 3-5 тыр. Смешно. Неустойку суд занизит. А вот застройщика по ЗоЗПП оштрафует.

Все это застройщик прекрасно понимает.

А потом, суд.Возможно долгий и мучительный. В суде есть конечно большие шансы деньги отыметь обратно. Но новопассит можно закупать уже сейчас. Т.к. ТС в этом "темный лес". Иначе не задавал бы подобных вопросов.

Претензию можно и самому составить, а дальше, не имея опыта участия в суде-лучше самому не эксперементировать.