Оценка однушки в Мытищах 32 / 1393

Прошу оценить стоимость однушки исходя из срока экспозиции до шести месяцев:
Описание:
-транспорт - до станции Мытищи 1300 м по дорге и около 1100 м по прямой;

-улица Комарова 2к1;

-кратность комнат - однушка;

-11 этаж, 23;

-монолит;

- 40,7 - общая, 19,2 - жилая, 8,9 - кухня;

- состояние квартиры - после сдачи в эксплуатацию несколько лет сдавалась с муниципальным ремонтом, но год или полтора назад сделан обычный ремонт: окна, двери, паркетная доска, покрашенные стены, плитка в санузле ну и т.п. Продаваться если и будет, то с мебелью, техникой и всем необходимым для проживания;

-СОСТОЯНИЕ ПРАВОУСТАНОВКИ - точно не знаю, знаю, что покупалась у застройщика в 2008 году. Свидетельство о регистрации более 3-х лет. В квартире никто не зарегистрирован и никогда зарегистрирован не был;

-МОТИВАЦИЯ оценки( переезд в Медведково);

- есть из кухни выход в утеплённую лоджию, из которой есть выход в отапливаемую кладовку площадью около 3 метров;

- Подъезд в очень хорошем состоянии, консьерж;

- рядом с домом очень хорошая детская площадка

5.5 -?

Юлия Лурье писал(а):
5.5 -?

Спасибо, Юлия.

А на что этот же собственник сможет рассчитывать в Медведково при одобренном кредите в 4,5 млн?

5,5 цена явно завышенная. По 5 аналогов достаточно. Хотя, могут быть свои особенности. Профессионалу все станет ясно, когда он начнет продавать и "щупать" рынок. За 9- 9,5 в Медведково можно поискать двушку в современной панели, рекомендую "распашенку", с окнами на разные стороны, либо трешку в 9-ти этажке, что всяко хуже, как по качеству жилья, так и по причастности(соседи). Если говорить о монолитах, то только 1-ка или маленькая двушка, перепланировнная из однушки.

Алексей Слесарев писал(а):
5,5 цена явно завышенная. По 5 аналогов достаточно. Хотя, могут быть свои особенности. Профессионалу все станет ясно, когда он начнет продавать и "щупать" рынок. За 9- 9,5 в Медведково можно поискать двушку в современной панели, рекомендую "распашенку", с окнами на разные стороны, либо трешку в 9-ти этажке, что всяко хуже, как по качеству жилья, так и по причастности(соседи). Если говорить о монолитах, то только 1-ка или маленькая двушка, перепланировнная из однушки.

А с какой комиссией возьмётесь за покупку аналога за 5?

Если разумная комиссия будет, то я вам клиента приведу. Есть один знакомый, который хочет в "Гулливере" однушку, но не за 6, как там предлгают, а дешевле.

Something писал(а):
А с какой комиссией возьмётесь за покупку аналога за 5?

Если разумная комиссия будет, то я вам клиента приведу. Есть один знакомый, который хочет в "Гулливере" однушку, но не за 6, как там предлгают, а дешевле.

Обсудим, при встрече. :mi_ga_et:

Сейчас там есть 1-ка за 5,3. Торг, думаю возможен, учитывая летний несезон.

Something писал(а):
Прошу оценить стоимость однушки исходя из срока экспозиции до шести месяцев:

Вы не указали один существенный момент, который повлияет на цену квартиры-продажа будет альтернативная или вы готовы просто продать(прямая продажа) ,а потом покупать квартиру в Медведково?

GreetS писал(а):
Something писал(а):
Прошу оценить стоимость однушки исходя из срока экспозиции до шести месяцев:

Вы не указали один существенный момент, который повлияет на цену квартиры-продажа будет альтернативная или вы готовы просто продать(прямая продажа) ,а потом покупать квартиру в Медведково?

Просто продать, съехать, а потом без суеты купить в Медведково.

Скажите ,а как от этого дома до в Мытищах до м.Медведково можно добраться?

GreetS писал(а):
Скажите ,а как от этого дома до в Мытищах до м.Медведково можно добраться?

А на что это влияет?

Автобусом, автомобилем по примерно такому пути: внешняя ссылка
Либо на электричке до Лосиноостровской, потом пешком от Лосиноостровской до Бабушкинской, а от Бабушкинской до Медведково на метро.