Возврат налога при покупке комнаты 17 / 418

Налог при покупке квартиры, налог на имущество, налоги на физических лиц и организацию. Сколько налогов, когда и как оплачивать и как получить налоговый вычет (возврат налога) при покупке недвижимости.
05 июн. 2014
Здравствуйте.
Посоветуйте пожалуйста.
Собираюсь покупать комнату в Мытищах.
Несколько раз слышал про возможность вернуть НДФЛ (13% с зарплаты) в виде 13% от стоимости купленной комнаты.
Недавно соседка сказала, что в налоговой требуют некий документ от продавца (что-то типа расписки), подтверждающий, что комната была продана действительно за эти деньги.
- Эта расписка от продавца действительно необходима? Если да – какой примерно текст она должна содержать? Неужели зарегистрированного в Регпалате договора купли-продажи с указанной ценой комнаты будет недостаточно?
- Какие еще документы обычно требует в этом случае налоговая?
Звонил туда несколько раз, чтобы узнать – никто не берет трубку.
Заранее благодарю. С уважением, Павел.
05 июн. 2014
Pavel_123 писал(а):
- Эта расписка от продавца действительно необходима? Если да – какой примерно текст она должна содержать? Неужели зарегистрированного в Регпалате договора купли-продажи с указанной ценой комнаты будет недостаточно?
- Какие еще документы обычно требует в этом случае налоговая?

Договор - это права и обязательства сторон по его исполнению.
Расписка продавца - единственный документа, подтверждающий фактическое получение продавцом денежных средств.
Налоговая требует - договор, св-во о соб-ти, акт передачи и расписку, все в оригиналах.
06 июн. 2014
Так расписка не только налоговой нужна. Этот документ позволяет считать сделку заключенной.
06 июн. 2014
в налоговую надо нести оригиналы + копии. Плюс декларацию 3НДФЛ в оригинале.
копии заберут себе, оригиналы, кроме декларации, оставят вам
Посмотрите в интернете информацию по теме "имущественный налоговый вычет на приобретение недвижимости. Список документов"
Верю в доброту!
10 июн. 2014
Письмо Минфина РФ от 30 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-973

Вопрос: В 2010 г. физлицом приобретена квартира по договору купли-продажи. В 2011 г. физлицо подало заявление в налоговый орган на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ, но получило отказ по причине того, что среди поданных документов отсутствует расписка между продавцом и покупателем в получении и передаче денежных средств, подтверждающая расходы на приобретение квартиры. Однако при оформлении сделки требуемая расписка не составлялась. Правомерен ли отказ налогового органа, если физлицо вместе с заявлением представило договор купли-продажи квартиры, в который был включен пункт: "Указанная квартира продана за ... тысяч рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора за наличный расчет"?
17.12.2011







Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Если нет расписки, но выполнены следующие условия (выделено красным), то тоже вполне подойдет. Распечатывайте письмо и в налоговую.



ПИСЬМО

от 30 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-973





Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абз. 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).

Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.

Если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору, по нашему мнению, также можно считать подтвержденными.




Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН
10 июн. 2014
Кстати, расписку распечатать на компьютере, также как и договор, а роспись, фамилию, имя и отчество - рукописно. Это также будет законная расписка, удобно для пожилых-плоховидящих.
17 июн. 2014
Maravilla писал(а):
Кстати, расписку распечатать на компьютере, также как и договор, а роспись, фамилию, имя и отчество - рукописно. Это также будет законная расписка, удобно для пожилых-плоховидящих.


А почему тогда все от руки пишут?
Никого не ищу и вообще меня тут нет)
17 июн. 2014
Аня Моисеева писал(а):
Maravilla писал(а):
Кстати, расписку распечатать на компьютере, также как и договор, а роспись, фамилию, имя и отчество - рукописно. Это также будет законная расписка, удобно для пожилых-плоховидящих.


А почему тогда все от руки пишут?

Аня, потому что! К вопросу о стандартах в другой ветке. А подумать?
17 июн. 2014
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Расписка продавца - единственный документа, подтверждающий фактическое получение продавцом денежных средств.
Налоговая требует - договор, св-во о соб-ти, акт передачи и расписку, все в оригиналах.


Вместо расписки может быть выписка по банковскому счету. Или подпись в получении денег на ДКП.
Кстати, 1) документов может быть больше; 2) когда я подавал на вычет, оригиналы в налоговой смотреть не стали, у них есть доступ к реестрам, им и копии-то нужны для проформы.

Алексей Слесарев писал(а):
Так расписка не только налоговой нужна. Этот документ позволяет считать сделку заключенной.


Этот документ никак не влияет на заключение сделки, он подтверждает исполнение заключенной сделки покупателем.

Аня Моисеева писал(а):
А почему тогда все от руки пишут?


Для возможности проведения графологической экспертизы.
17 июн. 2014
Bloomington писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Расписка продавца - единственный документа, подтверждающий фактическое получение продавцом денежных средств.
Налоговая требует - договор, св-во о соб-ти, акт передачи и расписку, все в оригиналах.


Вместо расписки может быть выписка по банковскому счету. Или подпись в получении денег на ДКП.
Кстати, 1) документов может быть больше; 2) когда я подавал на вычет, оригиналы в налоговой смотреть не стали, у них есть доступ к реестрам, им и копии-то нужны для проформы.

Алексей Слесарев писал(а):
Так расписка не только налоговой нужна. Этот документ позволяет считать сделку заключенной.


Этот документ никак не влияет на заключение сделки, он подтверждает исполнение заключенной сделки покупателем.

Аня Моисеева писал(а):
А почему тогда все от руки пишут?


Для возможности проведения графологической экспертизы.

+1000000000 Для графологической экспертизы достаточно ФИО и подпись.
Вы же ДКП не заставляете весь от руки писать....:)
Последний раз редактировалось AdivinanZa 17.06.14, 15:08, всего редактировалось 1 раз.
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость