Безопасная переуступка 75 / 4029

Покой вам только снится, уважаемые специалисты!

Добрый день, так уж получилось, что озаботилась новой проблемой на свою голову.
Планирую квартиру недалеко от Москвы, застройщик - тот самый СУ-155
два объекта вот-вот сдадутся,
в них какие-то варианты идут по договору ЖСК, какие-то по ДДУ.
Переоформление в офисе Су-155 стоит 2% от суммы,
при этом одна из продавцов убеждала меня сегодня оформить переуступку в Регпалате Московской области, которая находится где-то в Свиблово,
одновременно с этим ничего не платя СУ-155.
Миэлевские риэлторы, помимо сустопятьдесятпятовских платежей, хотят еще какие-то деньги за оформление договора в своей конторе.

Если честно, я вообще не представляю механизма оформления и передачи денег при оформлении переуступки права.
Когда брала квартиру, все было просто: мы с продавцом заложили деньги в ячейку и сдали документы в регпалату,
получив право собственности, забрали деньги из ячейки, поздравили друг друга с удачно проведенной сделкой и разъехались восвояси.

А тут какая-то каша получается и опять-таки совсем не хочется пролетать с деньгами,
говорят, покупая по договору ЖСК, можно попасть на жилье, проданное несколько раз...

В общем, вопросов несколько:

1. Как проверить собственника на предмет законного владения
2. Как и где - правильнее и логичнее, а, главное, безопаснее, переоформить переуступку
3. Схема безопасного расчета (страшновато болтаться по незнакомому Подмосковью с наличкой

Буду премного благодарна.

Mia Mia писал(а):
Переоформление в офисе Су-155 стоит 2% от суммы,

Вот туда и обратитесь. Попросите копии у продавца и сгоняйте туда. Там, правда, все не очень приветливые

В общем, вопросов несколько:

1. Как проверить собственника на предмет законного владения
2. Как и где - правильнее и логичнее, а, главное, безопаснее, переоформить переуступку

Ответы выше.

3. Схема безопасного расчета (страшновато болтаться по незнакомому Подмосковью с наличкой

В Москве, через депозитарий, условия доступа продавца зависят от схемы, по которой покупалось изначально.
Ничего сложного в общем. Но вторичник-агент не сделает лучше вас, они в большинстве своем сами не в теме. Единственное - условия закладки и доступа - да и то агент поплыть может.
Найдите банк недалеко от Сушки, делов то, тот же ФораБанк на Наметкина - там тоже могут подсказать касательно условий доступа.

Евгений, очень признательна за оперативный ответ!
Не совсем раскрыта, правда, тема разницы между договорами ДДУ и ЖСК.
Удивило, что в одном подъезде встречается и то, и то.

Mia Mia писал(а):
Евгений, очень признательна за оперативный ответ!
Не совсем раскрыта, правда, тема разницы между договорами ДДУ и ЖСК.
Удивило, что в одном подъезде встречается и то, и то.

Уступка по ДДУ - лучше. Но объект по ЖСК может больше понравится. Все имеет разные ценности. И последствия. Если до вот-вот сдадут - особой разницы нет, есть только разница оформления перевода права на получение в соб-ть в данный момент.

Спасибо, Евгений!

Съездила сегодня на объект, вернулась в растрепанных чуйствах: миэлевцы продают по договору ДДУ квартиру какого-то ООО, которое хочет, чтобы я перевела деньги безналом на счет этого самого ООО, и сделала это до регистрации в регпалате,
якобы таким макаром миэлевцы продали уже семь квартир,
гарантией для меня, оказываецца, должно стать доброе имя Самого Миэля.

Прифигев, пытаюсь договориться с хозяйкой другой квартиры,
завтра буду звонить в само СУ-155, а пока думаем, как правильно переоформлять, и кто должен подавать документы в регпалату.
Завтра по результатам отпишусь.

Как, оказывается, полезно - ездить на объект и непосредственно самой общаться с прорабом и рабочими,
узнаешь много интересного и полезного.

Улыбнули три ондатры и штук пятьдесят кошек, которых встречала буквально на каждом шагу,
водоплавающих же зверьков наблюдала всего в десяти минутах хода от дома,
иэх, в таких местах-то и задумываешься, как дико мы живем в наших каменных джунглях и как здорово на природах...

Mia Mia писал(а):
Съездила сегодня на объект, вернулась в растрепанных чуйствах: миэлевцы продают по договору ДДУ квартиру какого-то ООО, которое хочет, чтобы я перевела деньги безналом на счет этого самого ООО, и сделала это до регистрации в регпалате,
якобы таким макаром миэлевцы продали уже семь квартир,
гарантией для меня, оказываецца, должно стать доброе имя Самого Миэля.

Классика...Когда кончаются доводы, начинается дешевая ссылка на имя, которое к строительству не имеет ни малейшего отношения. Красавцы...Уступка по ДДУ? Оплата до? Зато здесь кто то упорно называет ДДУ и все что с ним связано - единственный способ покупки. Законный и надежный ;;-)))

Наберут денег, назаключают уступок на одну квартиру, отдадут ООО и ищи потом это ООО...
Исключение - если это ООО - застройщик, т.е. именно это ООО имеет в аренде или соб-ти земельный участок и разрешение на строительство. Но уж точно оплата должна быть после.

Как, оказывается, полезно - ездить на объект и непосредственно самой общаться с прорабом и рабочими,
узнаешь много интересного и полезного.

Правильно. А то непойми кто из риэлторов нальют в уши, самое главное из которого, что мы крутые и у нас имя ;;-)))

Mia Mia писал(а):
Улыбнули три ондатры и штук пятьдесят кошек, которых встречала буквально на каждом шагу,
водоплавающих же зверьков наблюдала всего в десяти минутах хода от дома,
иэх, в таких местах-то и задумываешься, как дико мы живем в наших каменных джунглях и как здорово на природах...

Если дом стоит близко к водоему - это не айс.. десять минут ходу - это сколько в метрах?

Mia Mia писал(а):
Спасибо, Евгений!

Съездила сегодня на объект, вернулась в растрепанных чуйствах: миэлевцы продают по договору ДДУ квартиру какого-то ООО, которое хочет, чтобы я перевела деньги безналом на счет этого самого ООО, и сделала это до регистрации в регпалате,
якобы таким макаром миэлевцы продали уже семь квартир,
гарантией для меня, оказываецца, должно стать доброе имя Самого Миэля.

Прифигев, пытаюсь договориться с хозяйкой другой квартиры,
завтра буду звонить в само СУ-155, а пока думаем, как правильно переоформлять, и кто должен подавать документы в регпалату.
Завтра по результатам отпишусь.

Как, оказывается, полезно - ездить на объект и непосредственно самой общаться с прорабом и рабочими,
узнаешь много интересного и полезного.

Выбирайте того, у кого ДДУ с регистрацией по 214 ФЗ. Если такие условия продажи у Миэля, значит надо покупать у него. И не потому что это Миэль, а потому что ДДУ.

Насчет 100% предоплаты торгуйтесь, говорите, что Вас не устраивают такие условия и Вас не интересует сколько квартир они продали, к Вашей сделке это не имеет отношения.

Как компромисс можно предложить оплату постфактум, оплату одновременно с подачей на регистрацию, оплату после регистрации, оплату через аккредитив. Вам нужен переговорщик, способный достичь компромисса.

Покупка у физического лица по схеме ЖСК существенно бОльший риск, нежели предоплата по ДДУ. Имхо!

ATLANTIK писал(а):
Покупка у физического лица по схеме ЖСК существенно бОльший риск, нежели предоплата по ДДУ. Имхо!

Полезно иногда включать голову.
ЖСК застройщика и стоящий под крышей дом - одна ситуация. ДДУ с оплатой до регистрации и котлован - совершенно другая.