Межевание 19 / 1529

а как сейчас происходит процедура межевания? кто его проводит...? что, где регистрируется?
спасибо

Процедуру межевания проводят сейчас кадастровые инженеры.
По сути, те же геодезисты, но успешно сдавшие экзамен в госструктурах.
Межевой план, который подготавливают вышеупомянутые инженеры, проверяет и регистрирует кадастровая палата.
Помните, что при межевании участка необходимо согласовывать все границы с соседями, а также с администрацией.
Впрочем, процедуру можно облегчить, оповестив всех о том, что будет происходить согласование границ, через газету (не касается администрации).
В зависимости от района, цены на межевание варьируются от 10 до 35 тыс рублей.

Как часто нужно делать межевание?
Если межевание участка у же было сделано ранее, то при переоформлении документов на землю по наследству нужно еще раз делать межевание или нет?

одного раза достаточно

А если риэлтор, который занимается переоформлением документов говорит, что все равно надо делать межевание? как быть в таком случае?

1. Спросить у него, зачем нужно делать межевание, если оно уже было сделано. Может быть, было сделано межевание кадастровым инженером, но оно не прошло проверку и регистрацию в кадастровой.
2. Спросить ещё у нескольких оформителей, нужно ли межевание, принести им весь пакет документов.
Не видя документов, сложно утверждать на 100%.

Спасибо большое за ответы.

вопрос по межеванию ранее учтенных участков: в 1998 г. в г. Ростове-на-Дону получался зем. участок в аренду, в договоре указано что "к договору прилагается план границ, без которого договор не имеет силу" и "Арендодателем предъявлены, Арендатором идентифицированы на местности нанесенные на плане границ поворотные точки территориальных границ участка, обозначенные на местности межевыми знаками."

этот план границ был утерян (межевых знаков также нет, часть межи занята забором, в части просто пустое пространство между моим и соседним домами), где его можно получить, либо где можно увидеть координаты этих поворотных точек? при проведении межевых работ по уточнению границ кадастровый инженер выявил накладку соседнего участка на мой. Сосед отрицает накладку, т.к. он сделал межевание раньше, и его границы уже учтены в ГКН. прав ли сосед?

У меня "межевание", (тогда такого термина не было в 1995 г.), как бы есть, геодезисты из БТИ составили экспликацию жилого дома и план участка, есть координаты относительно соседей. Но сделано это было в 1995 году, Свидетельство о со-ти розовое, внутри технический план и есть калька БТИ.

+ соответственно нотариальное свидетельство на основании этих документов (В св-ве на дом указано доля и точный адрес, а в земле не указан номер дома, только населенный пункт, так как адрес земле отказались присвоить)

Все это досталось в наследство, то что продать или подарить по таким документам, я могу свободно, и у нового собственника тоже будет такие же документы это понятно. На кадастровом учете земля не стоит, нет ее и на спутнике Росреестра, она никак не отмечена. В новом кадастром паспорте написано "границы участка не определены" . Какого хрена, когда они уже один раз были определены в 1995 году, когда наследодатель оформлял все это на себя?
Жилое строение - у меня доля в праве (50%), земля на экспликации (кальке общая), на бумажном свидетельстве земля только моя (последний файл).
Что тут неопределенного?

В связи с вышесказанным у меня три вопроса:
1. Обязательно ли делать межевание или можно найти покупателя на землю и дом не особо в цене потеряв с такими документами?
2. Законны ли отказы Земельного Кадастра о присвоении адреса земельному участку и требования о предоставлении ситуационного плана (как понимаю на основе межевания)?
3. Как узнать кто является собственником/пользователем смежного участка? Неизвестно кто там земля пустует никого нет, но имеется информация что он "числиться" за "мертвой душой" еще с 1995 года.

Заранее благодарен за ответы.

Московский писал(а):
Все это досталось в наследство, то что продать или подарить по таким документам, я могу свободно, и у нового собственника тоже будет такие же документы это понятно. На кадастровом учете земля не стоит, нет ее и на спутнике Росреестра, она никак не отмечена. В новом кадастром паспорте написано "границы участка не определены" . Какого хрена, когда они уже один раз были определены в 1995 году, когда наследодатель оформлял все это на себя?
Жилое строение - у меня доля в праве (50%), земля на экспликации (кальке общая), на бумажном свидетельстве земля только моя (последний файл).
Что тут неопределенного?

В связи с вышесказанным у меня три вопроса:
1. Обязательно ли делать межевание или можно найти покупателя на землю и дом не особо в цене потеряв с такими документами?
2. Законны ли отказы Земельного Кадастра о присвоении адреса земельному участку и требования о предоставлении ситуационного плана (как понимаю на основе межевания)?
3. Как узнать кто является собственником/пользователем смежного участка? Неизвестно кто там земля пустует никого нет, но имеется информация что он "числиться" за "мертвой душой" еще с 1995 года.

Заранее благодарен за ответы.

1. сама земля на учете у Вас стоит, не стоят на учете ее границы.
2. Продать землю без межевания пока еще до 1.01.2017 г. возможно (далее вступают в силу изменения, согласно которым сделки возможно лишь с землей, прошедшей межевание)
3. Адрес присваивает не земельный кадастр, а архитектура района/поселка/населенного пункта другого типа
4. Узнать собственника смежного участка возможно, заказав в ФКП Росреестра кадастровую выписку либо кадастровый паспорт на нее. Выписка стоит 400 р. + комиссия банка, паспорт - 200 р. + комиссия банка. В выписке информации о участке больше, но, если Вы соираетесь участок продавать, то Вам будет достаточно кадастрового паспорта.