Взыскание неустойки 16 / 1633

Дорогие друзья, прошу оценить на сколько граматно составлено исковое заявление?

Исковое заявление
о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и защите прав потребителей

23 апреля 20ХХ года между обществом с ограниченной ответственностью «ХХХ», именуемым в дальнейшем «Застройщик», Иванова Ивана Ивановича и Петрова Петра Петровича, именуемые в дальнейшем «Участники долевого строительства», заключен Договор долевого участия в сстроительстве № ХХХХ, далее «Договор». Согласно предмету договора, застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. ХХХХХ, ул. ХХХХХХ д.Х корпус Х, после получения решения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства «Участникам долевого строительства». «Участники долевого строительства» обязуются принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема – передачи.
Согласно п.6.1 Договора «Участники долевого строительства» уплатили денежные средства в размере 2 089 200 (два миллиона восемьдесят девять тысяч двести) рублей, согласно срокам установленным п.6.4 Договора.
Согласно п.4.3. Договора срок передачи квартиры Застройщиком «Участникам долевого строительства» составляет 4 квартал 2012 года, то есть не позднее 31 декабря указанного года.
Согласно Акту приема-передачи квартиры заключенному между Застройщиком и «Участниками долевого строительства» 11 сентября 2013 года, Застройщик передал, а «Участники долевого строительства» приняли квартиру №109, общей площадью 35 кв.м. в доме №7 корпус 1 по адресу: Московская область, г. ХХХХ, ул. ХХХХХХ, д.Х, корпус Х 11 сентября 2013 года. Таким образом просрочка передачи Застройщиком квартиры составила 134 дня. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком. В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договоров срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п.1.10 Договора Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате «Участниками долевого строительства» «Застройщику» в рамках целевого финансирования для строительства (создания) Объекта долевого строительства и составляет, согласно п.6.1 Договора 2 089 200 рублей.
В соответствии с Указанием банка России от 13.09.2012 года № 2874-У, с 14 сентября 2013 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25% годовых.
Считаю, что Застройщик нарушил договор и обязан выплатить нам пеню предусмотренную вышеуказанной нормой закона.

Таким образом, размер неустойки за один день просрочки составляет:
2 089 200 * (1/300) * 0,0825 * 2 = 1 149 рублей 06 копеек

Общий размер неустойки равен:
1 149 р. 06 коп. * 134 дня = 153 974 руб. 04 коп.

Мы обращались в ООО «ХХХ» устно и письменно с требованиями о выплате пени по договору, но наши требования были отклонены.
В соответствии с ст.4 ч. 9 .Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что истцы являются гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик - организацией сфера их взаимоотношений попадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 17 п.3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Считаем, что неправомерными действиями ответчика, нам причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях выразившийся в том, что при ненадлежащим исполнении обязательств по договору были нарушены наши права, как потребителей. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного суда РФ от 16 октября 2001 года № 252-0.

На основании изложенного и действующего законодательства прошу суд:

Взыскать с ООО «ХХХХХ» в пользу Иванова Ивана Ивановича и Петрова Петра Петровича пеню по договору за 134 дня просрочки в размере 153 974 (сто пятьдесят три тысячи девятьсот семьдесят четыре) рублей 04 коп..

Взыскать с ООО «ХХХХ» в пользу Иванова Ивана Ивановича и Петрова Петра Петровича в соответствии с положениями п.6 ст. 13 ФЗ от 07.02.1992г. № 2300-1 « О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50 % от цены иска.

Взыскать с ООО «ХХХХ» в пользу Иванова Ивана Ивановича и Петрова Петра Петровича компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 коп.

Прилагаю копии:
1. Исковое заявление.
3. Договор долевого участия в строительстве №ХХХХХк. от 23.04.2012 года с приложениями.
4. Акт приема-передачи квартиры от 11.09.2013 года.
5. Квитанции об оплате.
6. Претензия от 07 ноября 2013 года.

По каким критериям оценивать?
Варианты:

Очень грамотно.
Совсем грамотно.
Грамотно.
Немного грамотно.
Не грамотно.

Составлено нормально. По факту-могут моралку занизить, или вообще в ней отказать, а также 50% штраф не взыскать.
Тут подвести можно или под ФЗ 214 или ЗоЗПП. Но никак не под оба закона. Не видя документов бесмысленно гадать.
В любом случае пеня итак нормальную сумму составляет. А больше обогатиться скорее всего не получится))

зы: умиляют меня такие требования-человек САМ шел на риск покупая новострой где всегда есть риски и задержки имеют место быть ,а теперь пытается "срубить бабла". К тому же квартира уже стоит никак не 2млн а скорее всего 3-3.5. НЕ понимаю я таких людей-НЕ ПОНИМАЮ.

немного непонятно по тексту-
Согласно п.4.3. Договора срок передачи квартиры Застройщиком «Участникам долевого строительства» составляет 4 квартал 2012 года, то есть не позднее 31 декабря указанного года.
Согласно Акту приема-передачи квартиры заключенному между Застройщиком и «Участниками долевого строительства» 11 сентября 2013 года, Застройщик передал, а «Участники долевого строительства» приняли квартиру №109, общей площадью 35 кв.м. в доме №7 корпус 1 по адресу: Московская область, г. ХХХХ, ул. ХХХХХХ, д.Х, корпус Х 11 сентября 2013 года. Таким образом просрочка передачи Застройщиком квартиры составила 134 дня....

а внизу указываете одну претензию от 07 ноября 2013?
те вас все устраивало до ноября?
или вы квартиру приняли в сентябре а неустойку хотите в ноябре?
не поняла
ваши доводы о том, что вы обращались и письменно и устно ничем не подтверждается и судья спросит, раз вас неустроило что-то почему вы сидели и ждали? где претензии с отметкой о принятии от продавца?
что вы скажете?
на мой взгляд оценка 2
ну может за арифметику 5ка
лучше обратитесь к адвокату, причем не простому а спецу по недвижке :du_ma_et:

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
немного непонятно по тексту-
Согласно п.4.3. Договора срок передачи квартиры Застройщиком «Участникам долевого строительства» составляет 4 квартал 2012 года, то есть не позднее 31 декабря указанного года.
Согласно Акту приема-передачи квартиры заключенному между Застройщиком и «Участниками долевого строительства» 11 сентября 2013 года, Застройщик передал, а «Участники долевого строительства» приняли квартиру №109, общей площадью 35 кв.м. в доме №7 корпус 1 по адресу: Московская область, г. ХХХХ, ул. ХХХХХХ, д.Х, корпус Х 11 сентября 2013 года. Таким образом просрочка передачи Застройщиком квартиры составила 134 дня....

а внизу указываете одну претензию от 07 ноября 2013?
те вас все устраивало до ноября?
или вы квартиру приняли в сентябре а неустойку хотите в ноябре?
не поняла
ваши доводы о том, что вы обращались и письменно и устно ничем не подтверждается и судья спросит, раз вас неустроило что-то почему вы сидели и ждали? где претензии с отметкой о принятии от продавца?
что вы скажете?
на мой взгляд оценка 2
ну может за арифметику 5ка
лучше обратитесь к адвокату, причем не простому а спецу по недвижке

1. нет не устраивало, в сентябре дом сдали, в ноябре была написана претензия о выплате неустойки, смысл её писать ранее не было т.к. не понятно было когда дом будет введен в эксплуатацию.
2. претензия была в письменном виде и была зарегистрирована в книге учета входящих документов, копия её со штампом и датой её принятия есть.
Почему в суд иск написан сейчас? Ну так были более важные дела, чем в суд ездить, а по закону имею право в течении 3 лет…

то serghv

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 августа 2012 г. N 18-КГ12-33

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Горшкова В.В.,
судей Пчелинцевой Л.М., Гетман Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Горбунова С.В. к ООО "Таурас-96" о защите прав потребителя по кассационной жалобе Горбунова С.В. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 30 августа 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 ноября 2011 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Горбунов С.В. обратился в суд к ООО "Таурас-96" с иском о взыскании процентов за неправомерное использование денежных средств и компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований указал, что 20 декабря 2007 г. между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Краснодаре. По условиям договора он оплатил стоимость однокомнатной квартиры в размере <...> руб., а ООО "Таурас-96" обязано было передать ему однокомнатную квартиру в собственность в 4 квартале 2009 г. Свои обязательства он (Горбунов С.В.) выполнил в полном объеме, однако квартира ему передана не была. Истец полагал, что данными действиями ответчик нарушает его права как потребителя, и просил суд взыскать с ООО "Таурас-96" неустойку и компенсацию морального вреда.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 30 августа 2011 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 ноября 2011 г., постановлено:
Исковые требования Горбунова Сергея Владимировича к ООО "Таурас-96" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить в части.
Взыскать с ООО "Таурас-96" в пользу Горбунова С.В. неустойку в размере <...> руб., судебные издержки в размере <...> руб.
В остальной части исковых требований отказать.
В кассационной жалобе ставится вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации и отмене состоявшихся по делу судебных постановлений.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 13 июля 2012 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания, предусмотренные ст. 387 ГПК Российской Федерации, для отмены состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке.
В соответствии со ст. 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 декабря 2007 г. между Горбуновым С.В. и ООО "Таурас-96" заключен договор N 2630 о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Краснодаре. По условиям договора истец оплачивает стоимость однокомнатной квартиры в размере <...> руб., в свою очередь ответчик обязался передать указанную квартиру в собственность Горбунова С.В. в 4 квартале 2009 г. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, внеся уплатив указанную в договоре денежную сумму.
Поскольку Горбунов С.В. обязательства по договору исполнил надлежащим образом, а ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартиры в установленные сроки не исполнил, то суд пришел к правильному выводу о том, что за нарушение сроков на основании ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на ООО "Таурас-96" должна быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств.
При этом размер неустойки судом был снижен на основании ст. 333 ГК Российской Федерации до <...> руб.
Одновременно с этим, разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований в части компенсации морального вреда, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств причинения ему нравственных и физических страданий в связи с неисполнением ООО "Таурас-96" взятых на себя обязательств.
С такими выводами согласилась и судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, оставившая решение суда первой инстанции без изменения.
Между тем, Судебная коллегия находит, что судебные постановления приняты с нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Между тем, в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.
Суд кассационной инстанции указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия - нарушение сроков строительства, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.
В чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда не указала.
То обстоятельство, выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размера неустойки не является.
Как установлено ст. 2 ГПК Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Невосстановление в процессе рассмотрения гражданского дела гарантированных законом прав одной стороны в связи с возможной угрозой в дальнейшем неправомерного поведения другой стороны противоречит основным задачам и принципам гражданского судопроизводства.
Одновременно с этим суд, разрешая спор, в мотивировочной части своего решения пришел к выводу, что требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, однако в резолютивной части указал, что названые требования подлежат удовлетворению в части, что противоречит положениям ст. 198 ГПК Российской Федерации.
Судом также не было учтено, что в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Между тем, суд, установив, что ООО "Таурас-96" нарушило права Горбунова С.В., предусмотренные правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, в нарушение требований законодательства отказал во взыскании компенсации морального вреда, предусмотренной вышеназванной нормой закона.
Кроме того, судом при вынесении решения не принято во внимание, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
По смыслу приведенной нормы суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, т.е. взыскание штрафа является обязанностью суда, однако при рассмотрении настоящего дела такая ответственность на ответчика возложена не была.
Допущенные судами первой и кассационной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены судебных постановлений.
С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 30 августа 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 ноября 2011 г. нельзя признать законными, они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 387, 388, 390 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 30 августа 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8 ноября 2011 г. отменить, передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

П.С. 100 старушек = рубль, человек 200 000 хочет получить, чем плохо?

да пару копеек судья то присудит, без проблем ;;-)))

только смысл платить госпошлину, ждать полгода рассмотрение дела, тратить бабки на адвоката...
ваша карма это выдержит? ;;-)))

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
да пару копеек судья то присудит, без проблем
только смысл платить госпошлину, ждать полгода рассмотрение дела, тратить бабки на адвоката...
ваша карма это выдержит?

Пошлина по делам потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей не платится, а если иск подавать через общественную организацию, например внешняя ссылка то пошлина не платится при любой цене иска хоть 100 миллионов.
Подождать конечно придется, но часто с даты подачи иска до получения денег по мировому соглашению (что бы избежать 50% штрафа, ответчик соглашается) проходит меньше месяца.
Да и карму можно не портить, и в суд вообще не ходить, и даже бабки не тратить, при цене иска свыше 100 тысяч рублей наши услуги для потребителя бесплатны! В общем достаточно написать обращение в общественную организацию дать копию договора, платежек и реквизиты для получения денег дальше дело техники.

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
да пару копеек судья то присудит, без проблем
только смысл платить госпошлину, ждать полгода рассмотрение дела, тратить бабки на адвоката...
ваша карма это выдержит?

Не знаю как Вам, а мне деньги с неба не падают. А закон есть закон, если по закону я имею право на компенсацию, я намерен за неё бороться, да и застройщику будет уроком, не будет сроки задерживать или при начале строительства указывать реальные сроки сдачи дома, а не вводить людей в заблуждение. Сегодня я один иск подам, в другой раз несколько человек, в третий уже целый дом....

Всем большое спасибо за ответы, но суть моего вопроса была подавать в суд или не подавать, а насколько грамотно иск составлен!

Антон Капралов (a_k) писал(а):
Всем большое спасибо за ответы, но суть моего вопроса была не подавать в суд или не подавать, а насколько грамотно иск составлен!

Отпишите по ходу дела: как подавали иск, пошлины, сроки, как откладывали и проходили заседания, вынесенный вердит и процесс взыскания.... :st_ruskiy: