Посуточная аренда. Нет ли мошенников? 3 / 643

[vik807]

Здравствуйте! Я риэлтор-профессионал в купле-продаже. Прошу совета у коллег по аренде.
Появилась задача - приезжает уважаемый иностранец, ему нужна квартира в Москве на неделю - две.
Нашёл в сети фирмы, которые занимаются посуточной арендой. При желании делают всё, вплоть до смены белья и доставки продуктов.
Но возник ряд вопросов.
Известно, что в аренде много лохотронов, когда платишь "за информационные услуги", и все варианты оказываются нереальными.
А как в посуточной аренде?
Отданы ли эти квартиры собственниками в доверительное управление фирме?
Или агент - это, как обычно, посредник, а договор будет с собственником?
Но тогда собственнику слишком часто (посуточно ) пришлось бы ездить и что-то подписывать.
Как защититься от ситуации, когда мы что-то подписали с фирмой, а назавтра, грубо говоря, пришёл собственник и всех выгнал?
Понятно, что надо смотреть на "правоустановку" - договор между собственником и этой фирмой, и на договор между фирмой и нами.

Кто-то, может, знает нюансы, мошеннические схемы в этом сегменте, на что обратить внимание?
Как быть уверенным, что собственник не заключил договора с несколькими фирмами? В ЕГРП ведь ничего не будет? Или будет?
Названия благонадёжных или неблагонадёжных фирм?

Буду благодарен за профессиональную консультацию.

[sticker]

Попробуйте посмотреть сайт внешняя ссылка
Судя по тому что с ними работает ТКС банк (хотя интерфейс често смахивает на их условно "дочерний" проект) не должно быть кидаловом.
Даже если не выберете оттуда чего-то будете хотя бы представлять уровень цен, чтобы фильтровать других. Чтобы не слушать "вах дарагой, бэри этот комнат в бирюлево за 10 тыр/сутки, дишэвле не бывает, да!" или наоборот увидев дворец у кремля по 1500/сутки тоже стряхивать лапшу
А всё остальное стандартно - курим правоустановку, договор с собом, договор по себе. Общаемся со сдающими собами или агентами, конторами и неадекват отсеиваем, а тупорылое мудачьё заносим в список куда обращаться не надо. Глядишь к следующему разу когда вопрос встанет уже и наработки будут

[Григорий Александрович]

Снимал в других городах только у собственников.

В Москве, снимал для друзей на несколько дней. После поиска в Яндексе, найдя подходящую квартиру по району/цене на сайте конторы с фотографиями, встречу назначали на квартире. Подписывал договор с ИП, который взял в аренду квартиру по договору с собственником(не присутствовал на подписании), причем в договоре с собом есть пункты в которых оговаривалась посуточная перепродажа аренды, и ответственность ИП за всё и вся. Копия паспорта соба была предоставлена с регистрацией по иному адресу + копия свидетельства на право собственности на имя указанное в паспорте. В договоре с ИП были в том числе паспортные данные ИП и оригинал паспорта ИПешника. От меня нужно было паспорт, деньги за все дни + некая сумма залога за возможную порчу имущества с возвратом или вычетом.
Да, ещё было предложение от ИПешника, если мы боимся, что предыдущие арендаторы сделали копию ключей от квартиры, и могут прийти в наше отсутствие, то ИПешник не возражает, если мы вставим свою личинку в замок, но отдадим ему один ключ.