Прошу о помощи и консультации 13 / 826

Добрый день.
Помогите, пожалуйста, советом.
Моя знакомая риелтор, которую хорошо знала, "помогла" мне вложить в недвижимость миллион рублей. Это малоэтажное эконом-строительство, купили студию в Лобне на нулевом этапе. Риелтор говорила: документы на землю проверила (не дачная), Дома уже стоят в Железнодорожном,Сходне, свидетельства о собственности людьми получены - живут люди (но кажется их хотят снести, правда пока не снесли, год уже). квартиру у застройщика в собственности есть. Все в ажуре.
Договор заключен с ним, как с физ лицом, это было сделано для того, чтобы он нес ответственность своим имуществом.
Это был конец 2012 года. Летом 2013 года дом должен был быть построен. Но, стройку ещё на этапе первого этажа заморозили. Попросили поменять документы на малоэтажное жилое строительство - до сих пор меняет, деньги возвращать отказывается.
Пошли в суд. Решение суда вывешу позже.
1) оказалось, что земля его не собственная, а в залоге,
2) квартира записана на др. человека и в ипотеке.
пока не ясно, есть ли у него ещё что-то. вот будет решение суда. Я боюсь, что если он быстро уже все перепродал, то взять будет нечего.

В данный момент он активно строит дом в Ногинске и ещё у него также замороженная стройка в Краснознаменске. Квартиры предлагаются бедным ничего не знающим людям с 50% (!) скидкой! Офис у него на Чистых прудах работает.

Вопросы такие:
1) Если он дома строит, то не может же быть такого, чтобы у него вообще ничего не было? Если например, дом в Ногинске не заморожен, то его получается (эту стройку) в качестве имущества можно будет заморозить? Или непостроенный дом имуществом не является? В Лобне этот построенный первый этаж - тоже не имущество?
2) Исходя из данных можно каким-то образом доказать, что он мошенник?
Что вообще делать?
Звонила агенту, который с этим застройщиком сотрудничает и его квартиры продает. Он сам купил в Лобне квартиру. Говорит, что будет ждать, когда построят...
А как тут ждать, если его могут снести...

Сочувствую, но как говорится в поговорке "Скупой платит дважды".

Вы думали, что в случае недостроя будет так: суд выносит постановление о продажи его квартиры для выплаты компенсаций (да еще и по такой цене чтоб хватило ВСЕМ дольщикам) :sh_ok:

Вы разницу между хотят снести и не хотят снести понимаете? :du_ma_et:

По документам он может быть нищебродом, да и строит ли он?? Ведь скорее всего между вами заключен договор подряда, а по нему ответственности почти нет. :cry_ing:

Анна281 писал(а):

Вопросы такие:
1) Если он дома строит, то не может же быть такого, чтобы у него вообще ничего не было? Если например, дом в Ногинске не заморожен, то его получается (эту стройку) в качестве имущества можно будет заморозить? Или непостроенный дом имуществом не является? В Лобне этот построенный первый этаж - тоже не имущество?

А как тут ждать, если его могут снести...

Он строитель, а Вы заказчик. Если дом признают незаконным, то снос дома будет за Ваш счет :ps_ih:

выложите договор с строителем и решение суда.
Суды принимают разные решения..

Анна281 писал(а):
Добрый день.
Помогите, пожалуйста, советом.
Моя знакомая риелтор, которую хорошо знала, "помогла" мне вложить в недвижимость миллион рублей. [b]Это малоэтажное эконом-строительство, купили студию в Лобне на нулевом этапе. Риелтор говорила: документы на землю проверила (не дачная), Дома уже стоят в Железнодорожном,Сходне, свидетельства о собственности людьми получены - живут люди (но кажется их хотят снести, правда пока не снесли, год уже). квартиру у застройщика в собственности есть. Все в ажуре. [/b]
Договор заключен с ним, как с физ лицом, это было сделано для того, чтобы он нес ответственность своим имуществом.
Это был конец 2012 года. Летом 2013 года дом должен был быть построен. Но, стройку ещё на этапе первого этажа заморозили. Попросили ц документы на малоэтажное жилое строительство - до сих пор меняет, деньги возвращать отказывается.
Пошли в суд. Решение суда вывешу позже.
1) оказалось, что земля его не собственная, а в залоге,
2) квартира записана на др. человека и в ипотеке.
пока не ясно, есть ли у него ещё что-то. вот будет решение суда. Я боюсь, что если он быстро уже все перепродал, то взять будет нечего.

В данный момент он активно строит дом в Ногинске и ещё у него также замороженная стройка в Краснознаменске. Квартиры предлагаются бедным ничего не знающим людям с 50% (!) скидкой! Офис у него на Чистых прудах работает.

Вопросы такие:
1) Если он дома строит, то не может же быть такого, чтобы у него вообще ничего не было? Если например, дом в Ногинске не заморожен, то его получается (эту стройку) в качестве имущества можно будет заморозить? Или непостроенный дом имуществом не является? В Лобне этот построенный первый этаж - тоже не имущество?
2) Исходя из данных можно каким-то образом доказать, что он мошенник?
Что вообще делать?
Звонила агенту, который с этим застройщиком сотрудничает и его квартиры продает. Он сам купил в Лобне квартиру. Говорит, что будет ждать, когда построят...
А как тут ждать, если его могут снести...

Любая НОВОСТРОЙКА это на 100 % это лотерея .
С известным концом.
Иногда продуманному заказчику .
И не суть МЭС или многоэтажка.
Гарантий никаких.Пока не будет прямых продаж с правом собственности .
Т.е. готового жилья со всем комплектом документов и атрибутов.
Но строительному лобби выгоден правовой бардак , деньги не свои, рисков никаких, торгуй биллбордами активней и ярд тебя найдет .
а на этой волне наживается куча аферистов с МЭС и прочими статусами на землях ИЖС и сельхозке ,кои здесь временами обретаются и пытаются впарить , что НИЧЕГО противозаконного нет.
Берите задарма.
Но.
Беда случилась.
Опять в тысячный раз.
Жаль,что наши коллеги всегда в авангарде данных афер.

Скажу цинично, продавайте , что есть, и за любые деньги, пока не снесли .Примеров миллион(((
Другим буратинам .
Мошенником данного афериста никогда не признают , ГПО чистой воды .
Ждать помощи извне тоже бессмысленно.
Государство помогает только дольщикам многоэтажек.
Но и это зря.
<Не гнался бы ты поп за дешевизной>

Похоже, что вообще без шансов.
Все те же "русский авось" и "дешево". Этого не выжечь каленым железом. Плюс бестолковый, но знакомый риэлтор.

Дык знакомому даже в лицо не стукнешь.... тоже погорел, бедненький.

Огласите название застройщика, хотя бы будет на что опираться, сразу можно сказать что так/не так с документами.

Анна281 писал(а):
Договор заключен с ним, как с физ лицом, это было сделано для того, чтобы он нес ответственность своим имуществом.

Договор бы такой с удовольствием посмотрел. Какие ещё оговорки там, что не включено. И знакомый риэлтор с такой туфтой (договор с физлицом-"застройщиком") вас допустил до сделки?

Деньги вы как передавали "застройщику"? В белых конвертах?