Ипотека на жилье без отделки 13 / 401

Добрый день!

Подскажите, какие банки кредитуют вторичку без отделки, но с собственностью, территориально - Москва и под какие проценты? Еще одно обстоятельство - это первый этаж.

Заранее спасибо за Ваши ответы

si_goncharova писал(а):
Добрый день!

Подскажите, какие банки кредитуют вторичку без отделки, но с собственностью, территориально - Москва и под какие проценты? Еще одно обстоятельство - это первый этаж.

Заранее спасибо за Ваши ответы

Банки делят обьекты на первичку и вторичку. В общем случае, отделка, этаж и прочее наличие домашних животных им по барабану. Смотрят доходы заёмщика(ов), цену по независимой оценке, сколько первоначальный взнос и планируемый срок. Отсюда назначается ставка и вычисляется ежемесячный платёж. Всё это дерьмо до кучи комплексно страхуется, и полетели :-ok-:

Уточню: а если в квартире нет стен - только по периметру и несущие колоны. Разумеется, будет перепланировка - что тогда?
Просто захаживала в пару банков - как дело доходит до описания объекта, то требуется уточнить в головном офисе. И легким движением руки: вуаля, ставка подпрыгивает на 2%. Почему и как этого избежать?

si_goncharova
Вы им на словах описываете или в отчете независимой оценочной указано что там осуществена перепланировка и фактически помещение не соответствует планам БТИ? Тогда могут и вообще отказать, если будет указано что эти перепланировки нельзя узаконить. Или не поднимать ставку, но дать какой-то срок на приведение обьекта в чувство и узаканивание.

На словах - сейчас там стены по периметру и две колоны. Просто будем менять расположение кухни и комнаты, о чем и говорю, но это первый этаж - узаконить можно.

Попробуйте всё-таки пойти от отчета оценочной. В нерезиновске цена вопроса около 5к если не срочно. А уже исходя из документа банк и будет плясать.
На 1м этаже, кстати, тоже далеко не всё узаконить можно. Даже так - только очень немногое из общего списка табу (например, расширение/перенос мокрых зон). А вот например, изменение фасадной части или снос несущих стен на любом этаже не прокатит.

Вы же покупать будете так, как сейчас. А уже ремонт делать и вашу перепланировку после покупки. Сейчас перепланировки нет, как я понимаю. Вот и исходите из того, что есть сейчас.
Банки такие квартиры нормально кредитуют.

Татьяна Костянова
Не совсем типовая :a_g_a:

Судя по описанию там уже всё снесено к чертям.

si_goncharova писал(а):
сейчас там стены по периметру и две колоны.

Кстати, если это новостройка без стен (точнее с виртуальными мелом по полу :ti_pa:

), то это другое дело.
Тогда у хаты какая-то стандартная планировка числится, но если хочешь не под неё стены возводить а как сам желаешь - тогда идешь и согласуешь как перепланировку. Если в ипотеке, соответственно, получив разрешение у банка.

si_goncharova писал(а):
На словах - сейчас там стены по периметру и две колоны. Просто будем менять расположение кухни и комнаты, о чем и говорю, но это первый этаж - узаконить можно.

Вы точно уверены? Перенос кухни под чужую комнату сверху - да, а вот перенос своей комнаты под чужую кухню - не разрешат.
Вы бы сначала проект согласовали, прежде чем стены ломать.
Или если ломали не вы, а продавцы - пусть они и попробуют согласование получить.

А так пока у вас не узаконенная перепланировка - отсюда и рост ипотечной ставки.

Да, монолит с планировкой в один кирпич на полу. А кухня будет обзываться кабинетом после перепланировки. Не совсем понятно, почему растут ставки? Какое дело банку до ремонта в приобретамой квартире, если там и стен пока нет?