Расселение 2-х комн. кв. Центре 12 / 587

Имеется двушка 50 кв..м в доме 1917 года постройки, в тихом переулке и 10 мин. пешком до ст.м. Китай-город, Чистые пруды, Лубянка. 5-й последний этаж, комнаты изолир. 18,7и 7,5м.,с/у разд. , кухня 7 м., без балкона, сост.среднее. Четыре собственника: муж и жена давно в разводе в неважных отношениях 50-60лет, дочь 25 лет и женатый сын 28 лет. Сын с с женой в квартире не живет, арендует другое жилье. Семья получила квартиру от города в 1986 году и приватизировала ее в равных долях летом 2013 года. Муж три месяца назад нашёл на квартиру покупателя-соседа за 14млн., поставил через риэлтора в известность жену и подобрал для себя с дочерью трешку с доплатой, сын хотел бы из своей доли забрать 1млн. для покупки новостройки для себя с женой, а оставшиеся 2,4 млн. отдать на покупку недвижимости для матери, где она была собственницей, а он бы был прописан. Жена, моя подруга, с бывшим мужем не разговаривает, а риэлтор в детали предстоящей сделки ее не посвящает, говорит, что сначала нужно подобрать ей недвижимость, а потом решать детали продажи квартиры, которая менее 3-х лет в собственности, обещает показать авансовые соглашение на 200 тыс. от 20-го июня с покупателем, своим старым клиентом, соответственно, договора с ним нет. Дети за разъезд и поддерживают сторону отца.
Моя подруга испытывает сильное давление со стороны риэлтора бывшего мужа, в случае невыбора ею недвижимости муж грозится продать 3/4 доли за 7,5 млн. или 1/2доли их с дочерью (сын готов продать долю матери за 2 ,5 млн.).
Она видит для себя идеальный вариант в том, чтобы подождать 1,5 года, продать активы, а затем вернуться к вопросу о продаже квартиры. Но боится, что не выдержит давления и вынуждена будет выбрать себе недвижимость в сжатые сроки до конца августа.
Сейчас она видит для себя следующие варианты покупки в бюджете до 6,5 млн.:
1. Комната 13-20 м. в пределах Бульварного кольца за 3-4млн. для жилья в ней(специфика ее работы требует ранних и ночных выездов) +покупка недвижимости в Подмосковье для сдачи, 2. Однушку от 30 м. или девушку-малогабаритку в кирпиче в пределах 2-4 станций метро до кольцевой ст.метро и 10-минутной доступностью до метро.
Но пока ничего выбрать из предложенного риелтором не может.
Прошу помочь оценить риски в этой ситуации и подсказать правильную линию поведения. Интересует возможность при выкупе доли у сына и продаже 1/2 доли мужа с дочерью существования в дальнейшем в этой квартире. Также оценить риски покупки комнаты в Центре для дальнейшего жилья, ранее в коммуналке не проживала.

Ей НЕОБХОДИМО НАНЯТЬ СВОЕГО РИЭЛТОРА, вот самый лучший совет.
Ситуация у нее классическая , прямо-таки образец разбираемых случаев на тренингах для агентов. Тут очень важно, чтобы у нее был представитель, к риэлтору Б\М всегда есть недоверие и справделиво, так как у него другая мотивация, другой заказчик.

Юлия Лурье писал(а):
Ей НЕОБХОДИМО НАНЯТЬ СВОЕГО РИЭЛТОРА, вот самый лучший совет.
Ситуация у нее классическая , прямо-таки образец разбираемых случаев на тренингах для агентов. Тут очень важно, чтобы у нее был представитель, к риэлтору Б\М всегда есть недоверие и справделиво, так как у него другая мотивация, другой заказчик.

Скажем коротко .
У них разные карманы.

Так она и рассчитывает поступить - выбрать своего риэлтора. Но для этого выбора она хотела бы, чтобы понимающие специалистыивысказались и обсудили ситуацию.

Елена52 писал(а):
Так она и рассчитывает поступить - выбрать своего риэлтора. Но для этого выбора она хотела бы, чтобы понимающие специалистыивысказались и обсудили ситуацию.

В данной ситуации на поверхности банальной и житейской , много полутонов и оттенков серого,что только предметный разбор с документами даст искомое решение .
Это не банальная одноходовая продажа ,коих не так и много.
Читайте , идите -общайтесь , профи в столице много, выбирать только вам .
Не ведитесь только на посулы и дешевизну.
Доберут свое .
Скрытно.

Для информативности держите тему в инфосвете , на миру куда сложней технотырить по карманам.
А мы приложим умы для разрешения Вашей частной проблемы.

Елена52 писал(а):
Так она и рассчитывает поступить - выбрать своего риэлтора. Но для этого выбора она хотела бы, чтобы понимающие специалистыивысказались и обсудили ситуацию.

Чтобы понимающе высказаться и обсудить, нужно вникнуть "поглубже", с документами и переговорами

Елена52 писал(а):
Так она и рассчитывает поступить - выбрать своего риэлтора. Но для этого выбора она хотела бы, чтобы понимающие специалисты и высказались, и обсудили ситуацию.

А почему бы Вашей подруге самостоятельно не заняться поиском риэлтора, зачем она делегирует эти полномочия Вам?
Или у вас разделение обязанностей: Вы пишите, а она читает и делает выводы?

Елена52 писал(а):
Имеется двушка 50 кв..м в доме 1917 года постройки, в тихом переулке и 10 мин. пешком до ст.м. Китай-город, Чистые пруды, Лубянка. 5-й последний этаж, комнаты изолир. 18,7и 7,5м.,с/у разд. , кухня 7 м., без балкона

Комната 7,5 метров, да уж... не знал, что такие бывают. Хотя , если дом в 1917 году строили , то в то время наверное такие размеры были в порядке вещей.

Да, попросила меня написать, помочь, у меня есть небольшой опыт общения на форуме. В дальнейшем она планирует приехать на переговоры к тому, кто будет готов с ней работать.

Елена52 писал(а):
Да, попросила меня написать, помочь, у меня есть небольшой опыт общения на форуме. В дальнейшем она планирует приехать на переговоры к тому, кто будет готов с ней работать.