МСК. 3(2) комн. Бюджет 15+2(3)млн. 28 / 1473

Уважаемые, добрый день.
Хочется выбрать район для жизни на ближайшие 5-7лет.
Исходные данные:
- Семья с маленьким ребенком (на текущий момент < 1 года, в планах еще ребенок).
- Бюджет 15млн + можно взять ипотеку, но желательно не больше 2-3млн.

Что хотелось бы получить:
- Небольшую 3шку или просторную 2шку в районе +- 70м. Двушку хотелось бы перепланировать в 3шку (гостинная-кухня + 2 спальни).
- Монолитный дом или на крайний вариант хорошую свежую панель (ДСК1, ПИК?).
- Лучше вообще без ремонта, чем с убитым ремонтом. Т.е. желательно в новостройке купить.

Важно (в порядке приоритета):
- пешая доступность до парка (гулять с ребенком).
- нормальная инфраструктура для семейной жизни.
- пешая доступность до метро (до 15 минут).
Желательно не отдаленные станции (например не хочется в Строгино, Митино, Речной воказал, Теплый стан и т.д.)
Можно в районе проектируемых станций.
- нормальная транспортная доступность.

На текущий момент ориентируюсь на ЮЗАО/ЗАО.
По итогам просмотра форума, общения с коллегами и т.д. составил небольшую карту:
внешняя ссылка
На ней все вперемежку указано без привязки к типу дома и бюджету. (Пример ул. Береговая :lol:

)

Из поверхностного анализа понял, что монолит в указанную сумму в нормальном районе ЮЗАО взять не получается.
Чуть дешевле и скорее всего в бюджете - Раменки. Нужно исследовать дальше.
Искать проблематично, т.к. поисковики не могут сортировать по году постройки и информация о типе дома в объявлениях
зачастую не соответствует действительности:) + нет доступа к нормальной статистики, чтобы понять среднерыночную стоимость квартиры в том или ином доме и отсеять заведомо некорректные варианты.

Порекомендуйте пожалуйста конкретные локации или даже дома, на которые стоит обратить внимание.

Попробуйте посмотреть квартиру в новом монолите 21 этажном с подземным паркингом, но неогороженной территорией по адресу ул. академика Анохина, 66. Двушка 77 метров - около 17 млн, без ремонта и м/м. Выезд на Ленинский проспект там :du_ma_et:

возможен

. Школы на перспективу тоже есть хорошие. На другой стороне Ленинского, аккурат напротив этого дома - детская и взрослые поликлиники, бассейн, школа Ямбурга, теннисная академия М. Южного, отличный лесопарк с зоной отдыха. Осенью откроют новую станцию метро рядом. Мой сын смотрел в этом доме трешку. До бизнес-класса чуть чуть не дотягивает, но в целом за эти деньги - вполне себе вариант. :a_g_a:

Вот Вам данные, по которым я сам искал квартиру.
Тип дома и наличие капремонта\жалоб по капремонту + год постройки (!)
внешняя ссылка

Присмотритесь к Солцево в районе строительства метро Румянцево (точно место - Бизнес-Парк Румянцево) или к строящейся станции метро Селигерская.

Lea ** писал(а):
ул. академика Анохина, 66. Двушка 77 метров - около 17 млн, без ремонта и м/м.

Спасибо, видел ваше сообщение в соседней теме. Для меня будет одним из запасных вариантов, т.к. ИМХО сильно далеко от центра и метро рядом нет.

RuslanMSTU

LavryDA11 писал(а):
Вот Вам данные, по которым я сам искал квартиру.
Тип дома и наличие капремонта\жалоб по капремонту + год постройки (!)
внешняя ссылка

Спасибо, посмотрю.
Еще вот это советуют - внешняя ссылка
Еще можно вот здесь сырые данные скачать - внешняя ссылка

RuslanMSTU писал(а):
Lea ** писал(а):
ул. академика Анохина, 66. Двушка 77 метров - около 17 млн, без ремонта и м/м.

Спасибо, видел ваше сообщение в соседней теме. Для меня будет одним из запасных вариантов, т.к. ИМХО сильно далеко от центра и метро рядом нет.

Читайте внимательно. Новую станцию метро " Тропарево" ( тянут от" Юго-Западной") открывают в День города! :ya_hoo_oo:

Удачи в поиске!

RuslanMSTU писал(а):
Уважаемые, добрый день.
Хочется выбрать район для жизни на ближайшие 5-7лет.
Исходные данные:
- Семья с маленьким ребенком (на текущий момент < 1 года, в планах еще ребенок).
- Бюджет 15млн + можно взять ипотеку, но желательно не больше 2-3млн.

Из поверхностного анализа понял, что монолит в указанную сумму в нормальном районе ЮЗАО взять не получается.
Чуть дешевле и скорее всего в бюджете - Раменки. Нужно исследовать дальше.

1. Трешка, однозначно.
2. Раменки или Коньково - Академика Капицы, по дворах.
3. Не париться и не заморачиваться особо на монолит, взять панель - влезете в бюджет и будет не хуже, чем монолит в бетоне, где перфораторы еще год 3 будут долбить мозг Вам и вашему ребенку(ам).

Эконом монолит по качеству постройки существенно уступает современным сериям панельных домов. При просмотрах монолитов, обращайте внимание на состояние наружных стен, на трещины, провалы, следы ремонта и т.п. Есть дома, где фасады стянуты швеллером, и даже видел рельсы. То, что построено после 2001 года нужно подвергать самому тщательному анализу.

Алексей Слесарев писал(а):
Эконом монолит по качеству постройки существенно уступает современным сериям панельных домов.

А какую современную панель >2000 года стоит смотреть? Пока нормальный вариант вариации П44Т/К. На какие серии из современных стоит еще обратить внимание?

П-44 и модефикации, п-46, п-3М, КОПЭ, КОПЭ-Парус. В ЗАО есть так же интересные кирпичики по индивидуальным проектам, как для Совмина и ЦК. Их особенно рекомендую. Таких домов целая плеяда возле м. Проспект Вернадского на ул. Удальцова.