пошли инвесторы..... 51 / 4713

Пошли обращения о продаже квартир, в ближнем Подмосковье. Без отделки, не редко со свидетельствами. Иногда в стадии строительства.
Собственники плачут - помогите продать, хотя бы дешевле, надо сказать намного дешевле застройщиков. И даже иногда дешевле чем покупали.... :hi_hi_hi:

На рынок вышел "инвестиционный навес".... :smu:sche_nie:

Или люди покупавшие в течение последних двух-трех лет самостоятельно (без риэлторов) недорого жилье в ближнем Подмосковье решили проверить свою инвестиционную чуйку на вшивость ? :nez-nayu:

Святослав писал(а):
Или люди покупавшие в течение последних двух-трех лет самостоятельно (без риэлторов) недорого жилье в ближнем Подмосковье решили проверить свою инвестиционную чуйку на вшивость ?

Не туда полезли.
НК-2 - в качестве примера уже тут показали...

Не туда влезли - зато сами! Идем за ~~трактором~~ риэлтором... :ko_pi_lka:

И это только жалкое начало...

Святослав писал(а):
Не туда влезли - зато сами! Идем за ~~трактором~~ риэлтором...

Святослав, в почему Вы думаете, что они сами? Риэлторы тоже замечательно эти квартирки пристраивали ...

Немного утреннего копипаста :hi_hi_hi:

внешняя ссылка

Наблюдения последних пяти месяцев: многие застройщики перестали повышать цены. И по ходу стройки, и по ходу новых корпусов. Т.е. появляются в продаже квартиры в новых корпусах по старой стартовой цене, либо на непроданные квартиры цены не ПОВЫШАЮТ.... :nez-nayu:

А стройка тем временем идет.....

Начинаешь привыкать к такой стабильности :co_ol:

и если раньше увидев рекламу квартиры по 3 рубля, реально выясняется что квартиры мол были по вчера 3, а сегодня по 4 но крупные.... Вызывало жгучее желание плюнуть маркетологам застройщика в лицо, и пойти купить другой объект.... Это видно прочувствоовали многие застройщики, поднимая планово на 2-3% цены теряя в продажах сразу 20-30% объемов.... :du_ma_et:

Что интересно, в готовых и почти готовых комплексах появляются предложения по стартовым ценам, завуалированные под сезонные скидки ! Такого раньше вообще не было ! :ne_ne_ne:

инвесторы, рассчитывающие на выгодные перепродажи сосут лапу в ожидание людей с наличкой, пока застройщики реализуют нераспроданное ипотечникам....

Kirill-Moscow писал(а):
Святослав, спасибо за соображения. Да, брал как инвест для продажи.

А какова, на ваш взгляд, разница в цене двух корпусов если один сдан, а второй должен быть сдан на год позже? На мой взгляд 20% - не меньше. Особенно с учетом специфики Су-155. Обещают сдать через год, а могут сдать и через 5....

Застройщики, в т.ч. Су, сейчас не ставят ценники выше на новые корпуса. Пока Вы ждете покупателя с налом, которому хотите продать дороже и на серую схему продажи, застройщики продают намного дешевле свои квартиры по белым схемам ипотечникам. Да у Вас вроде построено, но дорого и денег нет у покупателя. А у них дешево, кредит, и все равно достроят - вот первые то корпуса построили, авось не последние :hi_hi_hi:

Поэтому сейчас уже застройщики вытесняют таких инвесторов с перепродажами до собственности. Потом как они мешают их продажам. А если и выставлено несколько квартир, то им даже на пользу что дороже - вот смотрите сколько ваша квартира через год будет стоить... Год прошел, а она не стОит, а стоИт. Тут народ начинает чесать репу: что делать? Бегут к риэлтору - помогите продать. Одни не продали, найдем еще троих, авось продадут. Нет не продадут.... :ni_zia:

Васяnew писал(а):
Святослав писал(а):
Не туда влезли - зато сами! Идем за ~~трактором~~ риэлтором...

Святослав, в почему Вы думаете, что они сами? Риэлторы тоже замечательно эти квартирки пристраивали ...

В регионах наверно, а в Москве и Подмосковье покупатели - всё сами в 99% :du_ma_et:

Святослав писал(а):
Наблюдения последних пяти месяцев: многие застройщики перестали повышать цены. И по ходу стройки, и по ходу новых корпусов. Т.е. появляются в продаже квартиры в новых корпусах по старой стартовой цене, либо на непроданные квартиры цены не ПОВЫШАЮТ....
А стройка тем временем идет.....

Начинаешь привыкать к такой стабильности и если раньше увидев рекламу квартиры по 3 рубля, реально выясняется что квартиры мол были по вчера 3, а сегодня по 4 но крупные.... Вызывало жгучее желание плюнуть маркетологам застройщика в лицо, и пойти купить другой объект.... Это видно прочувствоовали многие застройщики, поднимая планово на 2-3% цены теряя в продажах сразу 20-30% объемов....

Что интересно, в готовых и почти готовых комплексах появляются предложения по стартовым ценам, завуалированные под сезонные скидки ! Такого раньше вообще не было ! инвесторы, рассчитывающие на выгодные перепродажи сосут лапу в ожидание людей с наличкой, пока застройщики реализуют нераспроданное ипотечникам....

Давайте имена в студию, а то я могу Вам примеров 10 обратных привести - вообще из разных полей и сегментов. Очень контрастируют с Вашими )))
Донской Олимп, Самолет-Девелопмент, Рассказово, Большое Кусково, Южное Домодедово - это только на память. Рост ценника за февраль-июль от 5% до 30%