Покупка комнаты: изучаем подводные камни 3 / 6693
07 авг. 2014
07.08.2014 | 10:00
Покупка комнаты: изучаем подводные камни .
Комнаты в питерских коммуналках пользовались стабильным спросом во все времена и считались своего рода разменной монетой рынка недвижимости. Есть, правда, здесь один нюанс: найти и купить комнату легко, а продать – трудно.
В последние годы комнаты в цене не растут. То есть сегодня это все-таки не «твердая валюта», а привилегированная акция рынка жилья – актив, который может приносить дивиденды за счет аренды, но не позволяет держателю полноценно распоряжаться собственностью.
Для того чтобы комнату продать, всегда нужно договариваться с соседями (согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ, сособственники имеют преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной квартире). Но договориться о чем-либо со случайными людьми, которым выпал жребий в одно время оказаться с вами под одной крышей, – не всегда простая задача.
Кто покупает комнаты?
Комнаты приобретают для прописки, сохранения средств и для использования по прямому назначению – для проживания. В прежние годы питерские риэлторы ударно поработали над расселением коммунальных квартир. Но ликвидировать их как класс не удалось, и, по всей видимости, коммуналки будут всегда. Хотя бы по той причине, что не всем жителям мегаполиса нужны отдельные квартиры. Сегодня большинство покупателей комнат – это разводящиеся супруги, студенты (точнее – их родители) и представители национальных диаспор. Основная категория съемщиков – также студенты и те, кто приезжает на заработки.
Какие бывают коммунальные квартиры
К
оммунальные квартиры, да и собственно комнаты, можно разделить на два больших класса – комнаты в классических коммуналках (то есть в таких квартирах, которые изначально предназначались для коммунального заселения, в том числе бывших общежитиях) и комнаты в малонаселенных квартирах в типовых домах.
Оба варианта имеют для покупателей свои плюсы и минусы. Например, в большой квартире, где жильцы привыкли не замечать друг друга, условия для жизни могут быть более комфортными, нежели в «двушке» или «трешке» под постоянным присмотром единственного соседа или соседки, имеющей множество родственников.
История советской коммуналки началась в 1918 году, когда большевики предписали уплотнить «богатые» квартиры в пользу возвращающихся с войны солдат. Потом в просторные апартаменты начали селить и других нуждающихся. В сталинский период дома с коммунальными квартирами не проектировали (вместо них были общежития для малосемейных), но от проектировщиков требовали предусматривать возможности временного заселения двух-, трех- и четырехкомнатных квартир из расчета «комната на семью».
Панельные хрущевки первого поколения, укомплектованные по большей части «двушками» со смежными комнатами, были непригодными для коммунального заселения. Зато с момента появления брежневок, в середине 1960-х годов, оно вернулось. Например, семье при распределении ордеров на квартиры вдруг вместо «двушки» предлагали «трешку» с подселенцем. Подселение (как правило, одинокого пенсионера), конечно, рассматривалось как временная мера. Но нет у нас ничего более постоянного, чем временное.
Коммунальные квартиры нынче попадаются не только в брежневках, но также в добротных кирпичных домах ЖСК, а также в домах рыночного периода постройки. С точки зрения риэлторов и покупателей, это самые проблемные квартиры. Они появлялись в результате конфликтов: благодаря «стараниям» неуживчивых родственников – разведенных супругов, рассорившихся детей и родителей, непримиримых наследников, которые не смогли поделить свои доли в наследстве. От образования так называемых наследственных коммуналок не застрахованы даже современные элитные новостройки.
В каком районе искать комнату?
По данным центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в течение прошлого года ежемесячный объем предложения комнат в Петербурге стабильно держался возле отметки четыре тысячи объектов. Чуть меньше половины этого количества приходится на районы исторической застройки с давними традициями коммунального заселения.
Лидирующие позиции по объемам предложения комнат в классических коммуналках занимают Центральный и Адмиралтейский районы, на которые приходится 17 и 14% предложения. Среди «спальников», в которых представлены в основном малонаселенные коммунальные квартиры, по количеству выставленных на продажу комнат неизменно лидирует Невский район. На него приходится 9% предложения.
Казалось бы, у потенциального покупателя есть широкий выбор. Однако любой желающий купить комнату, приступив к поиску, неминуемо столкнется с тем, что параметры, указанные в объявлениях, – такие как площадь, количество проживающих, состояние и цена – только надводная часть айсберга. Перейдя от изучения объявлений и телефонных звонков к просмотрам, он обнаружит, что выбор ликвидных объектов сузится почти до нуля. Ведь главное здесь – приглядеться к будущим соседям. А каждый проживающий – это потенциальный источник дискомфорта и рисков.
Но по большому счету и соседей в коммунальном Петербурге не выбирают: собственники и жильцы здесь меняются значительно чаще, нежели в сегменте отдельных квартир.
Цены на комнаты в Петербурге
В настоящее время цены на самые дешевые комнаты стартуют с отметки 850-900 тыс. руб. – за такую сумму порой предлагаются четыре стены в «убитых» пригородных коммуналках (в основном в Красном Селе и Горелово, чуть реже – в Колпино и Ломоносове). Но в течение нескольких последних лет цены на более или менее полноценные комнаты в Петербурге стабильно держатся возле устойчивой отметки в 1 млн руб. Именно за такую сумму обычно предлагают жилые помещения чуть больше 9 кв. м в перенаселенных квартирах старого фонда, а также в двух- и трехкомнатных брежневках и «кораблях».
Среднестатистическая комната 12-17 кв. м сегодня выставляется на продажу за 1,4-1,5 млн руб. Именно за такую сумму предлагают объекты без серьезных изъянов, но также и не имеющие перспектив на выгодное расселение.
Правда, и в «спальниках», и в классических коммуналках встречаются, на первый взгляд, весьма заманчивые предложения – с ценами, заведомо ниже среднерыночных значений. Но здесь следует иметь в виду, что по ценам до миллиона рублей к продаже, как правило, предлагают не жилые помещения, а невыделенные доли собственности. И если предлагаемая комната имеет площадь меньше 9 кв. м и ширину до 2 м, то, скорее всего, это именно тот самый случай.
Самые дорогие представленные на рынке комнаты по ценам и площадям сопоставимы с однокомнатными квартирами (до 3,5 млн руб.). Причем это может быть и настоящий зал с роскошным видом из окон, и просторная комната за счет нелегальной (в подавляющем большинстве случаев) перепланировки превращенная в квартиру-студию.
Встречаются в «дорогом» сегменте и вполне рядовые комнаты в небольших квартирах (в основном в сталинках или домах старого фонда после капремонта), имеющие, по утверждениям продавцов, блестящие шансы на расселение. Оценивать такие перспективы нужно с изрядной долей скепсиса. Следует понимать, что если бы они имелись, а переговоры с соседями на сей счет не зашли в тупик, квартиру, вероятно, уже давно расселили. Ведь в любом случае продавать квартиру выгоднее целиком, чем по долям.
Оформление купли-продажи комнат, продажа через дарение
Если в примечании к объявлению о продаже комнаты имеется слово «отказ», будьте готовы, что ее цена будет на 8-12% выше, чем у аналогов, предлагаемых по договору дарения. Пугающая неопытного покупателя формулировка «отказная комната» означает, что будущие соседи отказались от приоритетного права покупки. И это самый удачный для покупателя расклад.
Если соседи по тем или иным причинам не готовы к переменам, в ход идут так называемые серые, то есть не вполне законные, схемы продажи. Например, покупателю предлагают оформить продажу комнаты через нотариальный договор дарения. Но, во-первых, подарок от лиц, не являющихся ближайшими родственниками, облагается подоходным налогом в размере 13% от цены (получение комнаты в дар не дает права на налоговый вычет). Во-вторых, такая сделка оставляет покупателю шанс остаться и без денег, и без комнаты. Ведь дарение считается безвозмездной сделкой, и если будет доказан факт передачи денег, ее могут признать притворной.
Правда, соседям, которых «обошли» при продаже через дарение, доказать что-либо на сей счет будет непросто (в этом риэлторы, предлагающие своим клиентам такую схему сделки, правы). Но здесь новый владелец оказывается незащищенным и от недобросовестного дарителя, и от его родственников и наследников, которые имеют немало юридических возможностей «включить заднюю передачу». То есть договор дарения, если личность продавца вызывает хоть малейшие вопросы, – путь сомнительный.
Для того чтобы обезопасить своих клиентов от такого поворота событий, агентства недвижимости практикуют двухступенчатые схемы оформления сделок с комнатами: вначале – дарение доли объекта, затем, когда будущий покупатель уже стал сособственником и получил приоритетное право выкупа, – оформление договора купли-продажи оставшейся части. Такая схема, разработанная черными маклерами еще в «лихие 90-е», используется и сегодняшними добропорядочными риэлторами. Правда, и она имеет подводные камни, главные из которых – безопасность взаиморасчетов, а также попытки продавца и покупателя, уже подписавших договор дарения, самостоятельно, «отжимать» друг друга по цене. Во избежание ненужных стрессов при оформлении таких сделок есть смысл пользоваться услугами риэлторов.
Что делать, если местонахождение соседей неизвестно? Законом предусмотрен уведомительный порядок: их можно проинформировать о намерении продать комнату заказным письмом с уведомлением о вручении (адрес вам известен). Молчание в данном случае приравнивается к согласию. Если в течение месяца письмо остается без ответа – руки продавца развязаны, можно начинать отчуждение.
Как купить комнату в кредит, ипотека на комнату
Можно ли купить комнату в кредит? Несмотря на то что у банков время от времени появляются предложения по кредитованию для потенциальных приобретателей, вероятность одобрения ипотеки в случае с комнатами заметно ниже, чем при покупке квартиры.
Сложностей здесь великое множество. К стандартным требованиям к заемщику и объекту залога добавляются специфические, «комнатные», главное из которых – уже упомянутый отказ соседей от приоритетного права покупки. Второй момент – наличие незаконных перепланировок, которые в коммуналках встречаются значительно чаще, чем в отдельных квартирах. При этом «нелегальная» ванна в кухне – всегда непреодолимое препятствие. Третья группа проблем кроется в юридической истории объекта. Ведь классическая коммуналка – это проходной двор, жильцы здесь меняются чаще, нежели в отдельных квартирах, а отношения собственников, наследников, совершеннолетних и несовершеннолетних жильцов, сохранивших право на регистрацию, могут вскрыть великое множество сюрпризов.
Комната – сомнительный, с точки зрения банка, предмет залога. Поэтому для покупки комнат часто приходится прибегать к беззалоговым потребительским кредитам с более высокими процентными ставками либо к нецелевым ипотечным кредитам (под залог другой недвижимости – а она не всегда имеется). Единственный случай, который не вызывает вопросов у банкиров, – ипотечный кредит для выкупа последней комнаты в квартире. Но в этом случае предметом залога станет вся квартира.
Покупка комнаты с перепланировкой
Незаконные перепланировки – настоящий бич коммунального Петербурга. Самая распространенная модернизация – нелегально установленные ванны: в коридорах, чуланах, на кухнях. Чтобы убедиться в наличии или отсутствии нарушений, достаточно заглянуть в технический паспорт квартиры: если она обозначена как квартира без ванны – дело плохо.
Владельцы просторных комнат с высокими потолками порой делают спальные антресоли, превращая свое жилье в двухуровневое. В этом нет ничего противозаконного. Совсем другое дело – душевые кабины и санузлы над жилыми комнатами, а также выгороженные в тупиках и закоулках кухоньки без окон. Кухни и санузлы, расположенные над жилыми комнатами – имеют нулевые шансы на легализацию.
Можно ли купить комнату с незаконной перепланировкой? Препятствием для сделки нелегальная модернизация не будет. Но пользоваться удобствами придется аккуратно, бесшумно и только до того момента, пока соседи снизу не подадут на вас в суд (забегая вперед, отметим, что судебное решение будет однозначно не в вашу пользу). Заметно больше шансов и на комфортное существование, и на легализацию перепланировки у владельцев коммунальных квартир, расположенных на первых этажах.
Прицениваясь к объектам с незаконными модернизациями, необходимо помнить, что они должны влиять на цену не столь существенно, чем более или менее качественный ремонт. Но если комната в квартире с незаконной ванной продается по цене комнаты с удобствами или за «комнату-студию» просят почти столько же, сколько за однокомнатную квартиру в данном районе, – вам предлагается невыгодная сделка.
Смотрите оригинал материала на
Покупка комнаты: изучаем подводные камни .
Комнаты в питерских коммуналках пользовались стабильным спросом во все времена и считались своего рода разменной монетой рынка недвижимости. Есть, правда, здесь один нюанс: найти и купить комнату легко, а продать – трудно.
В последние годы комнаты в цене не растут. То есть сегодня это все-таки не «твердая валюта», а привилегированная акция рынка жилья – актив, который может приносить дивиденды за счет аренды, но не позволяет держателю полноценно распоряжаться собственностью.
Для того чтобы комнату продать, всегда нужно договариваться с соседями (согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ, сособственники имеют преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной квартире). Но договориться о чем-либо со случайными людьми, которым выпал жребий в одно время оказаться с вами под одной крышей, – не всегда простая задача.
Кто покупает комнаты?
Комнаты приобретают для прописки, сохранения средств и для использования по прямому назначению – для проживания. В прежние годы питерские риэлторы ударно поработали над расселением коммунальных квартир. Но ликвидировать их как класс не удалось, и, по всей видимости, коммуналки будут всегда. Хотя бы по той причине, что не всем жителям мегаполиса нужны отдельные квартиры. Сегодня большинство покупателей комнат – это разводящиеся супруги, студенты (точнее – их родители) и представители национальных диаспор. Основная категория съемщиков – также студенты и те, кто приезжает на заработки.
Какие бывают коммунальные квартиры
К
оммунальные квартиры, да и собственно комнаты, можно разделить на два больших класса – комнаты в классических коммуналках (то есть в таких квартирах, которые изначально предназначались для коммунального заселения, в том числе бывших общежитиях) и комнаты в малонаселенных квартирах в типовых домах.
Оба варианта имеют для покупателей свои плюсы и минусы. Например, в большой квартире, где жильцы привыкли не замечать друг друга, условия для жизни могут быть более комфортными, нежели в «двушке» или «трешке» под постоянным присмотром единственного соседа или соседки, имеющей множество родственников.
История советской коммуналки началась в 1918 году, когда большевики предписали уплотнить «богатые» квартиры в пользу возвращающихся с войны солдат. Потом в просторные апартаменты начали селить и других нуждающихся. В сталинский период дома с коммунальными квартирами не проектировали (вместо них были общежития для малосемейных), но от проектировщиков требовали предусматривать возможности временного заселения двух-, трех- и четырехкомнатных квартир из расчета «комната на семью».
Панельные хрущевки первого поколения, укомплектованные по большей части «двушками» со смежными комнатами, были непригодными для коммунального заселения. Зато с момента появления брежневок, в середине 1960-х годов, оно вернулось. Например, семье при распределении ордеров на квартиры вдруг вместо «двушки» предлагали «трешку» с подселенцем. Подселение (как правило, одинокого пенсионера), конечно, рассматривалось как временная мера. Но нет у нас ничего более постоянного, чем временное.
Коммунальные квартиры нынче попадаются не только в брежневках, но также в добротных кирпичных домах ЖСК, а также в домах рыночного периода постройки. С точки зрения риэлторов и покупателей, это самые проблемные квартиры. Они появлялись в результате конфликтов: благодаря «стараниям» неуживчивых родственников – разведенных супругов, рассорившихся детей и родителей, непримиримых наследников, которые не смогли поделить свои доли в наследстве. От образования так называемых наследственных коммуналок не застрахованы даже современные элитные новостройки.
В каком районе искать комнату?
По данным центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в течение прошлого года ежемесячный объем предложения комнат в Петербурге стабильно держался возле отметки четыре тысячи объектов. Чуть меньше половины этого количества приходится на районы исторической застройки с давними традициями коммунального заселения.
Лидирующие позиции по объемам предложения комнат в классических коммуналках занимают Центральный и Адмиралтейский районы, на которые приходится 17 и 14% предложения. Среди «спальников», в которых представлены в основном малонаселенные коммунальные квартиры, по количеству выставленных на продажу комнат неизменно лидирует Невский район. На него приходится 9% предложения.
Казалось бы, у потенциального покупателя есть широкий выбор. Однако любой желающий купить комнату, приступив к поиску, неминуемо столкнется с тем, что параметры, указанные в объявлениях, – такие как площадь, количество проживающих, состояние и цена – только надводная часть айсберга. Перейдя от изучения объявлений и телефонных звонков к просмотрам, он обнаружит, что выбор ликвидных объектов сузится почти до нуля. Ведь главное здесь – приглядеться к будущим соседям. А каждый проживающий – это потенциальный источник дискомфорта и рисков.
Но по большому счету и соседей в коммунальном Петербурге не выбирают: собственники и жильцы здесь меняются значительно чаще, нежели в сегменте отдельных квартир.
Цены на комнаты в Петербурге
В настоящее время цены на самые дешевые комнаты стартуют с отметки 850-900 тыс. руб. – за такую сумму порой предлагаются четыре стены в «убитых» пригородных коммуналках (в основном в Красном Селе и Горелово, чуть реже – в Колпино и Ломоносове). Но в течение нескольких последних лет цены на более или менее полноценные комнаты в Петербурге стабильно держатся возле устойчивой отметки в 1 млн руб. Именно за такую сумму обычно предлагают жилые помещения чуть больше 9 кв. м в перенаселенных квартирах старого фонда, а также в двух- и трехкомнатных брежневках и «кораблях».
Среднестатистическая комната 12-17 кв. м сегодня выставляется на продажу за 1,4-1,5 млн руб. Именно за такую сумму предлагают объекты без серьезных изъянов, но также и не имеющие перспектив на выгодное расселение.
Правда, и в «спальниках», и в классических коммуналках встречаются, на первый взгляд, весьма заманчивые предложения – с ценами, заведомо ниже среднерыночных значений. Но здесь следует иметь в виду, что по ценам до миллиона рублей к продаже, как правило, предлагают не жилые помещения, а невыделенные доли собственности. И если предлагаемая комната имеет площадь меньше 9 кв. м и ширину до 2 м, то, скорее всего, это именно тот самый случай.
Самые дорогие представленные на рынке комнаты по ценам и площадям сопоставимы с однокомнатными квартирами (до 3,5 млн руб.). Причем это может быть и настоящий зал с роскошным видом из окон, и просторная комната за счет нелегальной (в подавляющем большинстве случаев) перепланировки превращенная в квартиру-студию.
Встречаются в «дорогом» сегменте и вполне рядовые комнаты в небольших квартирах (в основном в сталинках или домах старого фонда после капремонта), имеющие, по утверждениям продавцов, блестящие шансы на расселение. Оценивать такие перспективы нужно с изрядной долей скепсиса. Следует понимать, что если бы они имелись, а переговоры с соседями на сей счет не зашли в тупик, квартиру, вероятно, уже давно расселили. Ведь в любом случае продавать квартиру выгоднее целиком, чем по долям.
Оформление купли-продажи комнат, продажа через дарение
Если в примечании к объявлению о продаже комнаты имеется слово «отказ», будьте готовы, что ее цена будет на 8-12% выше, чем у аналогов, предлагаемых по договору дарения. Пугающая неопытного покупателя формулировка «отказная комната» означает, что будущие соседи отказались от приоритетного права покупки. И это самый удачный для покупателя расклад.
Если соседи по тем или иным причинам не готовы к переменам, в ход идут так называемые серые, то есть не вполне законные, схемы продажи. Например, покупателю предлагают оформить продажу комнаты через нотариальный договор дарения. Но, во-первых, подарок от лиц, не являющихся ближайшими родственниками, облагается подоходным налогом в размере 13% от цены (получение комнаты в дар не дает права на налоговый вычет). Во-вторых, такая сделка оставляет покупателю шанс остаться и без денег, и без комнаты. Ведь дарение считается безвозмездной сделкой, и если будет доказан факт передачи денег, ее могут признать притворной.
Правда, соседям, которых «обошли» при продаже через дарение, доказать что-либо на сей счет будет непросто (в этом риэлторы, предлагающие своим клиентам такую схему сделки, правы). Но здесь новый владелец оказывается незащищенным и от недобросовестного дарителя, и от его родственников и наследников, которые имеют немало юридических возможностей «включить заднюю передачу». То есть договор дарения, если личность продавца вызывает хоть малейшие вопросы, – путь сомнительный.
Для того чтобы обезопасить своих клиентов от такого поворота событий, агентства недвижимости практикуют двухступенчатые схемы оформления сделок с комнатами: вначале – дарение доли объекта, затем, когда будущий покупатель уже стал сособственником и получил приоритетное право выкупа, – оформление договора купли-продажи оставшейся части. Такая схема, разработанная черными маклерами еще в «лихие 90-е», используется и сегодняшними добропорядочными риэлторами. Правда, и она имеет подводные камни, главные из которых – безопасность взаиморасчетов, а также попытки продавца и покупателя, уже подписавших договор дарения, самостоятельно, «отжимать» друг друга по цене. Во избежание ненужных стрессов при оформлении таких сделок есть смысл пользоваться услугами риэлторов.
Что делать, если местонахождение соседей неизвестно? Законом предусмотрен уведомительный порядок: их можно проинформировать о намерении продать комнату заказным письмом с уведомлением о вручении (адрес вам известен). Молчание в данном случае приравнивается к согласию. Если в течение месяца письмо остается без ответа – руки продавца развязаны, можно начинать отчуждение.
Как купить комнату в кредит, ипотека на комнату
Можно ли купить комнату в кредит? Несмотря на то что у банков время от времени появляются предложения по кредитованию для потенциальных приобретателей, вероятность одобрения ипотеки в случае с комнатами заметно ниже, чем при покупке квартиры.
Сложностей здесь великое множество. К стандартным требованиям к заемщику и объекту залога добавляются специфические, «комнатные», главное из которых – уже упомянутый отказ соседей от приоритетного права покупки. Второй момент – наличие незаконных перепланировок, которые в коммуналках встречаются значительно чаще, чем в отдельных квартирах. При этом «нелегальная» ванна в кухне – всегда непреодолимое препятствие. Третья группа проблем кроется в юридической истории объекта. Ведь классическая коммуналка – это проходной двор, жильцы здесь меняются чаще, нежели в отдельных квартирах, а отношения собственников, наследников, совершеннолетних и несовершеннолетних жильцов, сохранивших право на регистрацию, могут вскрыть великое множество сюрпризов.
Комната – сомнительный, с точки зрения банка, предмет залога. Поэтому для покупки комнат часто приходится прибегать к беззалоговым потребительским кредитам с более высокими процентными ставками либо к нецелевым ипотечным кредитам (под залог другой недвижимости – а она не всегда имеется). Единственный случай, который не вызывает вопросов у банкиров, – ипотечный кредит для выкупа последней комнаты в квартире. Но в этом случае предметом залога станет вся квартира.
Покупка комнаты с перепланировкой
Незаконные перепланировки – настоящий бич коммунального Петербурга. Самая распространенная модернизация – нелегально установленные ванны: в коридорах, чуланах, на кухнях. Чтобы убедиться в наличии или отсутствии нарушений, достаточно заглянуть в технический паспорт квартиры: если она обозначена как квартира без ванны – дело плохо.
Владельцы просторных комнат с высокими потолками порой делают спальные антресоли, превращая свое жилье в двухуровневое. В этом нет ничего противозаконного. Совсем другое дело – душевые кабины и санузлы над жилыми комнатами, а также выгороженные в тупиках и закоулках кухоньки без окон. Кухни и санузлы, расположенные над жилыми комнатами – имеют нулевые шансы на легализацию.
Можно ли купить комнату с незаконной перепланировкой? Препятствием для сделки нелегальная модернизация не будет. Но пользоваться удобствами придется аккуратно, бесшумно и только до того момента, пока соседи снизу не подадут на вас в суд (забегая вперед, отметим, что судебное решение будет однозначно не в вашу пользу). Заметно больше шансов и на комфортное существование, и на легализацию перепланировки у владельцев коммунальных квартир, расположенных на первых этажах.
Прицениваясь к объектам с незаконными модернизациями, необходимо помнить, что они должны влиять на цену не столь существенно, чем более или менее качественный ремонт. Но если комната в квартире с незаконной ванной продается по цене комнаты с удобствами или за «комнату-студию» просят почти столько же, сколько за однокомнатную квартиру в данном районе, – вам предлагается невыгодная сделка.
Смотрите оригинал материала на
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
07 авг. 2014
И это только малая часть .
Видимой части айсберга .
Дом был под капитальным ремонтом?
Межэтажные перекрытия какие?
Состав соседей ? Наличие инвалидов ?
Наличие неузаконенных сырых зон приводит к удешевлению или...................?
А выдадут жилищный кредит под залог комнаты ? За потреб. спора нет(((
Видимой части айсберга .
Дом был под капитальным ремонтом?
Межэтажные перекрытия какие?
Состав соседей ? Наличие инвалидов ?
Наличие неузаконенных сырых зон приводит к удешевлению или...................?
А выдадут жилищный кредит под залог комнаты ? За потреб. спора нет(((
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
08 авг. 2014
Также особо модная тема подвода коммуникаций (вода+КНС) в отдельные комнаты От общедомовых стояков .
Можно ?!
Нельзя!!!
Но молодёжь этого слышать не хочет , и плюеет на НЕЗАКОННОСТЬ данных "улучшений и комфорта"
Им надо здесь и сейчас .
Но это не узаконить НИКОГДА .
Ни с деньгами, ни без .
Мало того , что протяжённые КНС будут постоянно забиты ,так ещё встречаются вопиющие факты постановки труб меньшего диаметра с унитаза (50 вместо 110)
Высота пола не позволила и уклон .
Пишу в основном для молодёжи , обуреваемой скорой покупкой внешне цивильных комнат .
Можно ?!
Нельзя!!!
Но молодёжь этого слышать не хочет , и плюеет на НЕЗАКОННОСТЬ данных "улучшений и комфорта"
Им надо здесь и сейчас .
Но это не узаконить НИКОГДА .
Ни с деньгами, ни без .
Мало того , что протяжённые КНС будут постоянно забиты ,так ещё встречаются вопиющие факты постановки труб меньшего диаметра с унитаза (50 вместо 110)
Высота пола не позволила и уклон .
Пишу в основном для молодёжи , обуреваемой скорой покупкой внешне цивильных комнат .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей
