Западные санкции и рынок недвижимости России: back to the 2008-2009 138 / 9604

Западные санкции и рынок недвижимости России: back to the 2008-2009.

Новый кризис ликвидности может развернуть цены вниз

Санкции Евросоюза и США могут затруднить финансирование новых девелоперских проектов и привести к снижению платежеспособного спроса на жилье. Причем проблемы со спросом возникнут раньше, чем с предложением, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Зато платежеспособный спрос на рынке недвижимости рискует ощутить последствия западных санкций уже осенью. Во-первых, рост ключевой ставки ЦБ вынудит банки поднять ставки по ипотечным кредитам, а во-вторых, из-за подорожания бизнес-кредитов упадут доходы потенциальных покупателей жилья – мелких и средних предпринимателей, топ-менеджеров и т.п. Таким образом, спрос на недвижимость сократится раньше, чем упадут объемы предложения, что, естественно, будет оказывать давление на цены.

В кризис 2008-2009 гг. долларовый индекс стоимости жилья в Москве просел на 30-35%, рублевый, благодаря ослаблению национальной валюты, – только на 10-15%. Сейчас глобального кризиса нет, нефтяные котировки остаются на высоком уровне, и, если не случится какого-то форс-мажора (в виде серьезного ужесточения санкций и т.п.), ценового обвала, по всей видимости, не случится. Скорее всего, осенью начнется плавное сползание средней стоимости жилья вниз, за счет выхода на рынок новых, более дешевых объектов, скидочных акций на первичном рынке и увеличения торга на вторичном. Рублевые цены в итоге могут снизиться на 5-10%, просадка в долларах будет больше – из-за роста курса американской валюты относительно рубля.

Читать полностью: внешняя ссылка

montreal писал(а):
Рублевые цены в итоге могут снизиться на 5-10%

Читать полностью: внешняя ссылка

очень позитивные цифры, 60-80% падения более вероятны

Даже в Киеве падение составило 35% в долларах, а в гривнах еще и подросла. А страна банкрот, да на юге война

все впереди

Основная часть кредитов выдавалась и выдается в рублях. И сама ипотека является не только частью экономики, но и частью гос. политики. Поэтому рост ставок по ипотеке более чем на 1% этой осенью маловероятен. Сейчас по Москве средняя доступная ставка рублевых кредитов - 13%.

Рост ставок на 1% способен сократить спрос. Но это наложится на сезонный рост спроса. Поэтому скорее всего рублевые цены зафиксируются. Не будет ни роста, ни снижения цен (по Москве). Однако, если усилятся инфляционные ожидания граждан и плюсом к этому курс рубля существенно снизится, то этот фактор будет играть на усиление спроса. Ибо далеко не все граждане хранят свои деньги в долларах, как это было в 90-е годы. Так что в итоге мы можем получить обычную осень на рынке жилья с ростом рублевой цена на 10-15%.

Рассуждать про долларовую цену не вижу смысла, т.к. живем в рублевой зоне.

Илья Шкоп писал(а):
Так что в итоге мы можем получить обычную осень на рынке жилья с ростом рублевой цена на 10-15%.

А доходы тоже так же увеличатся? Вот трешка подорожает на 1 млн., а то и больше (10-15% от 10-15 млн.), это же как хорошо в Москве зарабатывают, чтобы такое изменение цены не заметить...

mirmax писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Так что в итоге мы можем получить обычную осень на рынке жилья с ростом рублевой цена на 10-15%.

А доходы тоже так же увеличатся? Вот трешка подорожает на 1 млн., а то и больше (10-15% от 10-15 млн.), это же как хорошо в Москве зарабатывают, чтобы такое изменение цены не заметить...

смысл повышать чтобы не продать? может сделать небольшой дисконт 10-15% чтобы успеть скинуть вовремя, а то глядишь потом и скидка в 30-60% не поможет

Илья, доброе утро!
Назовите, пожалуйста, годы по аналогии с которыми

Илья Шкоп писал(а):
мы можем получить обычную осень на рынке жилья с ростом рублевой цена на 10-15%.

Илья Шкоп писал(а):
Основная часть кредитов выдавалась и выдается в рублях. И сама ипотека является не только частью экономики, но и частью гос. политики. Поэтому рост ставок по ипотеке более чем на 1% этой осенью маловероятен. Сейчас по Москве средняя доступная ставка рублевых кредитов - 13%.

Рост ставок на 1% способен сократить спрос. Но это наложится на сезонный рост спроса. Поэтому скорее всего рублевые цены зафиксируются. Не будет ни роста, ни снижения цен (по Москве). Однако, если усилятся инфляционные ожидания граждан и плюсом к этому курс рубля существенно снизится, то этот фактор будет играть на усиление спроса. Ибо далеко не все граждане хранят свои деньги в долларах, как это было в 90-е годы. Так что в итоге мы можем получить обычную осень на рынке жилья с ростом рублевой цена на 10-15%.

Рассуждать про долларовую цену не вижу смысла, т.к. живем в рублевой зоне.

держите, уже держат

внешняя ссылка[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[item_1]

13 процентов - это средняя ставка по ипотеке, сейчас она более 14 процентов

по рублевым кредитам в целом - более 20 процентов средняя ставка

Дискутировать с писателями фантастами у меня сил не хватит.

Все, кто знает, что завтра на рынке недвижимости Москвы наступит ж.па, прошу напишите причины, не стесняйтесь.
Случится оно или нет мы так и так узнаем этой осенью. Зато вам полегчает. Не придется носить это долго в себе. :lol:

Baland писал(а):
Илья, доброе утро!
Назовите, пожалуйста, годы по аналогии с которыми
Илья Шкоп писал(а):
мы можем получить обычную осень на рынке жилья с ростом рублевой цена на 10-15%.

На вскидку: 2010, 2011, 2012.
В середине 2000-х осенью рынок рос в другом темпе за осенний сезон. Поживее.