Ипотека и аренда 142 / 4015

Добрый день!
Покритикуйте плз идею взять однушку в Москве около метро в ипотеку и сдавать ее в аренду, потом продать (может быть и без навара). По ценам приблизительно следующее
Цена квартиры 6 млн (старый фонд, около конечных и предконечных станций метро) - аренда 30 тыс в месяц (идет на погашение части ипотеки)
Район - в принципе не важен, главное, чтобы не было проблем с арендаторами. Т.е. первая сумма пусть будет меньше, вторая - больше. Насколько я понимаю - это юг и юго-восток.

Правильно я понимаю расклад цен?
Была идея Подмосковья (Долгопрудный, Одинцово), но там спрос аренды невелик как мне кажется и долго искать арендаторов. Хотя в Одинцово сдаются квартиры по 25 тыс (такие в Москве около 35 тыс), а по цене такая 4,5 млн. В принципе выгоднее чем Москва.

Если идея хорошая, то готов взять риелтора, который провернет такое

Спасибо!

Берите пример с Рентополучателя, который покупает квартиры рядом с метро, в кирпичных свечках. На приличный кирпич у вас не хватит бюджета, берите панель.

vadim1406 писал(а):
Добрый день!
Покритикуйте плз идею взять однушку в Москве около метро в ипотеку и сдавать ее в аренду, потом продать

Гениально!!! Тут у к вас сейчас очередь из риэлторов выстроится для помощи в осуществлении этой вашей задумки. Можете голландский аукцион устраивать на стоимость их услуг ;;-)))

Идете работать руками .
И будет Вам счастье и деньги.

Жилищный кредит , не котомка -по настроению -не бросить .
Съехали арендаторы -простояли месяца 3 без оных .
А это вполне реальный прогноз в кризис .
Посчитайте из чего будете гасить ежемесячный и неумолимый платёж ?!

Банки-барыги-слезам не верят . :ti_pa:

alexis18 писал(а):
Идете работать руками .
И будет Вам счастье и деньги.

Жилищный кредит , не котомка -по настроению -не бросить .
Съехали арендаторы -простояли месяца 3 без оных .
А это вполне реальный прогноз в кризис .
Посчитайте из чего будете гасить ежемесячный и неумолимый платёж ?!

Банки-барыги-слезам не верят .

Простой в 3 месяца для бюджетной 1 кв...
Не верю !

Только при завышенной цене, а если она завышена, то что кризис, что не кризис все равно будет стоять.

vadim1406

А в чем проблема то ?
С Арендой при адекватной цене проблем нет, простой в 1 комнатных бюджетных квартирах минимален, важен правильный подход к делу.
Купить квартиру тоже не проблема, проблема сделать правильный выбор.
А за этим вам уже к Риэлтору.
Выбирайте. :ot_riad:

простаивать квартира будет только если у вас риэлтор ленивый ;;-)))

поэтому имеет смысл покупать конечно же в домах рядом с метро, поэтому все быстро окупите) лет через 15 :lol:

Владимир Романенко писал(а):
alexis18 писал(а):
Идете работать руками .
И будет Вам счастье и деньги.

Жилищный кредит , не котомка -по настроению -не бросить .
Съехали арендаторы -простояли месяца 3 без оных .
А это вполне реальный прогноз в кризис .
Посчитайте из чего будете гасить ежемесячный и неумолимый платёж ?!

Банки-барыги-слезам не верят .

Простой в 3 месяца для бюджетной 1 кв...
Не верю !
Только при завышенной цене, а если она завышена, то что кризис, что не кризис все равно будет стоять.

Это очевидно ,Владимир , только для профи !
Но кто купил в кредит , пытаются рулить всем и по максимуму .
Результаты плачевны .

Да и всеобщее помешательство "инвесторов" :ti_pa:

на аренде начинает просто шкалить все разумные пределы .
Это уже клиника .
Не работать , а просто получать (((

alexis18 писал(а):
Это уже клиника .
Не работать , а просто получать (((

Это абсолютно нормально, это дальновидно-создавать себе пассивный доход. Чтобы снизить свою зависимость от начальника, супруга, от форс-мажоров. Когда вопрос работать или нет будет лежать в добровольной плоскости.

Я вот активно над этим вопросом работаю, чтобы потом самой уже решать,что делать: детей ли растить, борщи ли варить, или продолжать работать

Ньюби писал(а):
alexis18 писал(а):
Это уже клиника .
Не работать , а просто получать (((

Это абсолютно нормально, это дальновидно-создавать себе пассивный доход. Чтобы снизить свою зависимость от начальника, супруга, от форс-мажоров. Когда вопрос работать или нет будет лежать в добровольной плоскости.

Я вот активно над этим вопросом работаю, чтобы потом самой уже решать,что делать: детей ли растить, борщи ли варить, или продолжать работать

Детей растите !!!
И воспитывайте .
И больше ни о чём не парьтесь .
Пока Вы озабочены пассивным доходом -вырастают пассивные дети .
Благо , если они вообще есть.