Стоит ли арендовать помещение в ТЦ Лужайка? 6 / 1692

Привет всем риэлторам! Сейчас стоит насущный вопрос - арендовать или не арендовать помещение в новоиспеченном ТЦ Лужайка (на Варшавке).
Свекровь уже более 10ти лет успешно торгует шубами оптом, возникло желание открыть розничную точку в Москве. Просмотрела все помещения в ТЦ Москвы - цены на аренду, конечно, удручают.. 8-10тр за м2 в приличном ТЦ, конечно, найти можно, но пока для нас это неприемлемая цена.
А тут наткнулись на несколько помещений в этом ТЦ, цена аренды ниже среднего - 1,5тр за м2. Но проходимость там стремится к нулю.
Арендодатели уверяют, что Лужайку перекупили совладельцы Черкизона и вроде бы грядут большие перемены. Говорят, что будут вложены немалые средства в раскрутку, пущены маршрутки с разных станций метро, и, якобы, в недалеком будущем там жизнь закипит не хуже, чем в Лужниках.
Но это все слова, а хотелось бы услышать взгляд со стороны профессионалов. Как вы считаете, есть ли будущее у Лужайки, стоит ли ввязываться в эту авантюру, или будем работать только на аренду? Понятно, что риск небольшой, но тем не менее, хотелось бы утешительных прогнозов, типа полгода и вуаля - клиент попер и торговля пошла как по маслу и т.п.

Удручает судьба Южных ворот - вроде как открыты уже 3 года, а парковки даже на выходных полупустые.
Заранее спасибо!

Конкретно про Лужайку не напишу, а в общем про новые ТЦ. Прикиньте все риски, стоимость ремонта, оборудования, з/пл продавцам, все эти расходы вы понесете,не зависимо от того получаете прибыль или нет. За полгода не раскрутится ни один торговый центр, за это время хорошо бы заполнили всю площадь арендаторами. А в полупустой ТЦ народ второй раз не пойдет. Прочитайте договор, на какой срок будет зафиксирована данная арендная ставка. За время своей работы ни один раз сталкивалась с тем, что оптовики, открывая розничные точки, прогорают. Посчитайте, какая выручка должна быть ежемесячно, чтобы вы покрывали все затраты, потом отнимите количество "мертвых" месяцев и разделите сумму только на рабочие. У вас очень специфичный товар, поищите ТЦ, где он представлен и , если конкретно ваших производителей в нем нет, там и договаривайтесь об аренде. Или снимите рядом небольшой магазин, ассортимент в котором можно будет дополнить сопутствующими товарами или альтернативными, в ТЦ вам это могут не разрешить.

Я живу в Сев.Бутово и могу сказать о данном торг.центре.
Я не профессионал и сужу о объекте как покупатель
Почему я не был в данном тц ни разу. Отвечу 4 пунктами
Касаемо расположение гипер неудачное.
1) ТЦ находится достаточно далеко от дороги и плохо просматривается с дороги, могу об этом говорить с уверенностью так как езжу там каждый день. Я вообще долго его не замечал. Увидел только после рекламы по району и только благодаря ей.
2) У ТЦ не видна парковка и въезд в ТЦ с дороги. На мой взгляд это главный недостаток ТЦ. Я возможно бы уже посетил этот центр, но меня всегда настораживает а есть ли там парковка и вообще где въезд, я до сих пор не понял. Это действует для автомобилистов на подсознательном уровне. У тц который расположен на мкаде должна быть обязательно видна парковка и огромный въезд чтобы водитель не проехал
3) Тц находится у пересечение с очень оживленным потоком съезда с Варшавского шоссе на мкад. Из за этого водителю который едет по мкаду, очень неудобно заезжать в ТЦ. Приходится перестраиваться вклиниваться в поток который едет тебе в разрез и пытается выехать на мкад это очень неудобно и неуютно
4) Относительно недалеко от ТЦ есть горазда лучшие и более раскрученные ТЦ Восток Вегас, запад Мега. Которые притягивают всех покупателей
Вывод таков развитие данного ТЦ не вижу из-за расположение
Я думаю Вам стоить обратить внимание на ТЦ у пражской который только достроился, там вроде Ашан должен быть, Вот где поток людей должен быть большой. По крайней мере я очень жду его открытия
Все что я написал это только мое мнение

У меня знакомые открывали кафе в новом торг.центре. Не у метро и не на мкаде. Покупателей там как не было, так и не появилось за полгода.
на счет лужайки согласен, что не понятно, как туда въезжать. Он находится сразу за постом гибдд, что может тоже быть не на пользу тц

Зачем Лужайка если рядом строится огромный Columbus на Пражке с Ашаном?

То на Пражке у метро, а здесь на МКАДе.
Сколько там езжу, никогда не видел машин, въезжающих в тц. Может там въезд сбоку..