Минфин предлагает сократить налоговые льготы при продаже жилой недвижимости 19 / 857

Жилье берут в оборот
Минфин предлагает сократить налоговые льготы при продаже жилой недвижимости

15.08.2014, 00:00
Правительство намерено отучить граждан от приобретения лишней жилплощади. Помимо того, что с 2015-го содержание ее будет обходиться дороже, так как налог на недвижимость придется платить исходя из кадастровой стоимости, Минфин предлагает изменить порядок налогообложения при ее продаже. Полученные доходы будут освобождаться от налога только в том случае, если продаваемое жилье — единственное или было таковым не далее, чем год назад, либо если это небольшой дачный домик. Еще ряд льгот могут установить регионы. Вряд ли они будут щедрыми с учетом того, что НДФЛ — заметный источник их доходов.

Минфин подготовил поправки к 23-й главе Налогового кодекса, касающейся налога на доходы физлиц. Законопроект меняет правила уплаты НДФЛ при продаже гражданами недвижимости. Если сейчас от налогообложения освобождаются доходы, полученные при продаже любого недвижимого имущества, которыми гражданин владел более трех лет, то теперь порядок в отношении жилой недвижимости существенно ужесточается. На федеральном уровне Минфин предлагает гарантировать освобождение от налога в том случае, если продается единственное жилье. Правда, при этом законопроект дает ряд послаблений: срок владения таким жильем не ограничен, то есть гражданин может продавать и покупать квартиру или дом хоть каждый день. Кроме того, это правило распространяется и на земельный участок, на котором дом расположен. Получить же освобождение от налога при продаже иной жилой недвижимости можно только при определенных условиях.

Если гражданин владеет двумя и более жилыми помещениями, он сможет без потерь продать то из них (в том числе вместе с земельным участком), которое было менее года назад его единственным жильем. Ограничения вводятся и при продаже жилых и хозяйственных строений, расположенных на дачных участках. Для освобождения от налогообложения ими нужно владеть по-прежнему не менее трех лет, но при этом площадь каждого типа таких сооружений не должна превышать в сумме 50 кв. м.

Ряд льгот при продаже иной жилой собственности и участков вправе ввести регионы, ограничив одновременно их предельную стоимость и срок владения. Но власти регионов не могут превышать пороги, установленные поправками к НК: продаваемая недвижимость не должна быть дороже 5 млн руб., а минимальный срок нахождения ее в собственности — составлять не менее трех лет. Регионы могут поднять планку до десяти лет.

Предусмотрел Минфин и вероятность сговора продавцов и покупателей жилья в целях ухода от налогов. По какой бы заниженной стоимости ни продавалось жилье, доходы от сделки подлежат налогообложению из расчета 70% ее кадастровой стоимости. Регион вправе повысить этот порог до 90% или уменьшить до нуля. Нулевой коэффициент предусмотрен и для недвижимости, для которой кадастровая стоимость не определена.

Для прочего имущества Минфин предлагает оставить прежний порядок, за исключением нежилых помещений и участков под ними, для владельцев которых льгот при продаже более вообще не предусмотрено.

Минфин не скрывает, что, помимо цели затруднить гражданам уход от налогов, законопроект имеет и иную: снизить привлекательность инвестиций в недвижимость. "Действующий порядок... ставит в неравные налоговые условия инвестиции физлиц в ценные бумаги и иное имущество",— обосновывает Минфин поправки к НК. Это не первый шаг в этом направлении: в Госдуме уже находятся другие поправки к НК, согласно которым граждане уже с 2015 года могут столкнуться с необходимостью платить налог на недвижимость исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Регионы также могут вводить здесь ряд льгот, но, как и в случае с налогом на доходы, рассчитывать на щедрость регионов вряд ли приходится: оба эти налога составляют основу доходов их консолидированных бюджетов.

Наталья Ильина

внешняя ссылка

Какая прелесть :ya_hoo_oo:

Возможно половина "инвесторов" начнёт скидывать жирок )))

нам не нужны инвестиции в реальные сектора экономики.

Червяков Игорь писал(а):
нам не нужны инвестиции в реальные сектора экономики.

Они нужны !!!
Но вся жилая долёвка , это мыльный пузырь .
С одним концом .
Кто его знает .
А кто не знает, а таких миллионы , обычные Буратины .
Купил за рубь -непонятно что , кучу бумаг )))
Дрожжит год-два . Благо если на выходе получил два-три .
Хуже, когда вообще ничего не получил . Заказчик сгинул или сбежал .

И вся кутерьма с пулом инвест.квартир -развращение населения ХОЛЯВОЙ .
Хочешь быть инвестором в недвижимости -плати прогрессивный налог .
Или оптимизируй деятельность .Раскладывай по другим корзинам .

Но постепенно приходим к цивильным отношения .
Владеешь ценностью , и не одной -плати .
ХОЛЯВА заканчивается .
И приходит тотальный государственный контроль за доходами .

Алексис, но Вы уже писали и я с Вами согласен, что если убрать долевки - продавать квартиры только после регистрации, то это существенно улучшит состояние рынка недвижимости. А тотальный контроль и подобные проекты убьют очень много связанных с недвигой фирм - строительных, отделочных, поставщиков стройматериалов и т.д. Катком проедутся пусть по доморощенным, но все-таки инвесторам. Нам бизнес вообще нужен? Или две трубы и немного оборонки наше все?

Васяnew писал(а):
Алексис, но Вы уже писали и я с Вами согласен, что если убрать долевки - продавать квартиры только после регистрации, то это существенно улучшит состояние рынка недвижимости. А тотальный контроль и подобные проекты убьют очень много связанных с недвигой фирм - строительных, отделочных, поставщиков стройматериалов и т.д. Катком проедутся пусть по доморощенным, но все-таки инвесторам. Нам бизнес вообще нужен? Или две трубы и немного оборонки наше все?

Я как раз не противник рынка .
Но только цивильного .
А не с недоговорённостями и недочётами в ФЗ , которыми наши горе-строители пытаются заработать (((
На ровном месте .
Хочешь торговать квартирами .
НЕ вопрос.
Иди в банк и доказывай свою состоятельность и компетенцию .
Занимай и строй .
Чем быстрее и качественнее, тем больше маржа. У инициатора .
Как во всём бизнесе
Закончил, сдал комиссии , по актам , со всеми пусками лифов , воды, КНС , электрики ,
Зарегистрировал в Росреестре .
Торгуй своим товаром . И полной документацией .
Которая изначальна понятна ЛЮБОМУ обывателю .
Посмотрел свою квартиру , проплатил , не суть кредитными или своими .
Но это ТВОЯ документально квартира .Со всеми атрибутами .
Иди оспорь .

А сейчас кто , что придумет , то и творит .
За деньги дольщиков .

Яркий пример .
Мой сосед .Юра .
Городской сумашедший (((
-Все банки , дЭбилы и ничегоне понимают в бизнесе !!!
-Шо так ?!
-Хожу год с проектом жилого комплекса в г.Чайковский , 5 -17 этажных домов !!!, прошу для старта 100 млн , реклама , начало строительства , офис и т.д .Но банкиры надо мной откровенно ржут .
-Но Чайковский итак переполнен жильём , там населения 50.000 . Кто будет покупать ?!
- Фигня , главное там земля под многоэтажку дармовая , главное ввязаться , а там дольщики натащат денег .Своих и кредитных . Классно !!! Я посчитал зарабатываем 3 ярда чистыми !!!
-А если нет , то что ?!
- Потом посмотрим , я знаю , что всё продам .

И сколько таких Юр -строителей по России носится . :cry_ing:

Кстати , он три года торговал в порту нерудными (ПГС, и песок) и видел ,что там крутятся большие деньги .
И решил,что и он сможет срубить в лёгкую 3 ярда .

-

alexis18, вот интересно вы рассуждаете, мерками развитой страны. У нас стоимость денег дикая, какой строитель сможет осилить весь цикл под 15% годовых? С какой ценой квадрата он выйдет на конечный рынок? По-моему всё очевидно. Сначала развитая финансовая система, потом всё остальное, в.т.ч. отказ от дольщиков.

espargo писал(а):
alexis18, вот интересно вы рассуждаете, мерками развитой страны. У нас стоимость денег дикая, какой строитель сможет осилить весь цикл под 15% годовых? С какой ценой квадрата он выйдет на конечный рынок? По-моему всё очевидно. Сначала развитая финансовая система, потом всё остальное, в.т.ч. отказ от дольщиков.

Теперь ответьте , где берутся недостающие деньги ?!
У дольщика ?!
Который легковерный так же берёт кредит в банке !!!
и платит проценты !
По итогу-стоимость для покупателя известна (((

Давайте пофанатазируем .
Производство авто .
Ранее Березовский тоже применил известную схему АВВА , чем закончилось известно . :cry_ing:

Но почему РЕНО и НИССАН не привлекают деньги простаков , а вкладывают в дорогущее производство СВОИ или заёмные ?!
А цикл там тоже не короткий !!!
Но русские ,как всегда нашли вариант РУБАНУТЬ денег , не особо парясь итогом .

Почему данная схема , не распостронена в цивильном капиталистическом мире ?!
А родилась в отсталой Аргентине , на фоне кризиса .
Но совершенно в ином виде .

alexis18 писал(а):
Но русские ,как всегда нашли вариант РУБАНУТЬ денег , не особо парясь итогом .

В России всё сложно, длинных денег нет. Где можно поиметь эти длинные деньги: пенсии, страховые, зарубежные кредиты. Что с пенсиями, что со страховыми - беда. Политические, а сейчас ещё и экономические риски. Бизнес крутится как может, горизонт планирования год-два, естественно за этот срок надо "срубить бабла", потому что никто не знает, что будет с Россией через год-два. Всё это формирует менталитет российского бизнеса. На западе всё совсем иначе, можно ставить долгоиграющие цели и получать под это финансирование, всё по другому.

alexis18 писал(а):
...Минфин не скрывает, что, помимо цели затруднить гражданам уход от налогов, законопроект имеет и иную: снизить привлекательность инвестиций в недвижимость. "...

Какая прелесть
Возможно половина "инвесторов" начнёт скидывать жирок )))

Они собрались вообще убить всю недвижимость, что ли? :sh_ok:

Есть такая вещь как ИНФЛЯЦИЯ. Недвижимость традиционно служит как защита от инфляции, повышение стоимости недвижимости вовсе не обязательно отражает какой-то небывалый "навар", это может быть просто отражение инфляции. Особенно в такой высокоинфляционной стране как наша.

Если инвестор сегодня купил Здание 1 за 5 миллионов, а через N лет его продал за 10 миллионов чтобы купить точно такое же Здание 2 за 10 миллионов, то если брать с него налог на "прибыль" 5 миллионов, он не сможет купить Здание 2, это будет экономически не выгодно.

Да уж. Чтобы полностью не убить привлекательность инвестиций в недвижимость, могли бы хотя бы ввести правило "равноценного обмена", когда инвестор не платит налог на те деньги полученные от продажи недвижимости, которые в течении скажем полугода-года после продажи вкладывает в покупку другой недвижимости.

P.S. О каком стабильном и привлекательном бизнес-климате может идти речь, если законы все время меняются?

Эппл писал(а):
alexis18 писал(а):
...Минфин не скрывает, что, помимо цели затруднить гражданам уход от налогов, законопроект имеет и иную: снизить привлекательность инвестиций в недвижимость. "...

Какая прелесть
Возможно половина "инвесторов" начнёт скидывать жирок )))

Они собрались вообще убить всю недвижимость, что ли? Есть такая вещь как ИНФЛЯЦИЯ. Недвижимость традиционно служит как защита от инфляции, повышение стоимости недвижимости вовсе не обязательно отражает какой-то небывалый "навар", это может быть просто отражение инфляции. Особенно в такой высокоинфляционной стране как наша.

Если инвестор сегодня купил Здание 1 за 5 миллионов, а через N лет его продал за 10 миллионов чтобы купить точно такое же Здание 2 за 10 миллионов, то если брать с него налог на "прибыль" 5 миллионов, он не сможет купить Здание 2, это будет экономически не выгодно.

Да уж. Чтобы полностью не убить привлекательность инвестиций в недвижимость, могли бы хотя бы ввести правило "равноценного обмена", когда инвестор не платит налог на те деньги полученные от продажи недвижимости, которые в течении скажем полугода-года после продажи вкладывает в покупку другой недвижимости.

P.S. О каком стабильном и привлекательном бизнес-климате может идти речь, если законы все время меняются?

Дельное предложение .

Шёл и думал .
Деятельный человек , живущий на 2-3 российских региона и ведущий свой бизнес , тоже будет платить прогрессивный налог ?!
Или возможно иметь только по одной квартире .В России !
Планируется ещё ограничить безналоговое владение количественно кв.метрами .
30 кв.метров в квартирах .
50 кв.метров в инд. домах .